Дело № 2-2227/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено 05 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Суковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что является участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в третьей секции второго корпуса жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены им в полном объеме. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве, истец не был уведомлен об окончании строительства жилого дома. Узнав по собственной инициативе об окончании строительства, прилетел в Москву, чтобы принять квартиру. При осмотре квартиры были установлены недостатки, которые отражены в акте осмотре: в квартире отсутствуют приборы учета горячего и холодного водоснабжения, что является нарушением п.11.1 СНиП 2.04.01-85, неисправен замок на одной из створок остекленения лоджии, что не позволяет обеспечить закрытие окна, оконная рама на кухне с внешней стороны поцарапана, стекла и рамы имеют следы загрязнений цемента и других строительных материалов, что не позволяет убедиться в их целостности.

Представителю застройщика было предложено устранить выявленные недостатки в течение двух недель, однако данное требование выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой устранить указанные в акте осмотра нарушения, однако по настоящее время нарушения не устранены, требования, указанные в претензии, ответчиком проигнорированы.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, убытки по оплате авиабилетов в размере 

<

данные изъяты>, обязать ответчика устранить недостатки, в течении месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно: установить в квартире истца приборы учета горячего и холодного водоснабжения, выполнить ремонт неисправного замка на одной из створок остекленения лоджии, произвести замену оконной рамы на кухне, устранить следы загрязнений на окнах в квартире истца

В период нахождения дела в суде от истца поступили уточненные исковые требования. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50%, остальные требования оставил без изменений.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Пояснил, что настоящего времени от ответчика не поступило сведений об устранении недостатков, на подписание документов о принятии объекта долевого строительства истец приглашен не был. 

Представитель ответчика ООО «ЭкоСтрой-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заочном производстве.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоСтрой-Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора застройщик – ООО «ЭкоСтрой-Сервис» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Согласно пункту 3.3 договора, застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, в соответствии с требованиями действующих ГОСТ и СНиП (п.3.3.1); ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3.2).

В соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> составляли кредитные денежные средства (п. 5.1.1. договора участия в долевом строительстве).

Оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию (но не позднее одного месяца до наступления срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уведомить участника долевого строительства об окончании строительства Жилого дома; о готовности Объекта долевого строительства к передаче его Участнику долевого строительства; о необходимости принять Объект долевого строительства; о сроках передачи Объекта долевого строительства; о последствиях несвоевременной приемки Объекта долевого строительства или отказа от приемки Объекта долевого строительства; в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2017г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору.

Согласно пункту 9.1 договора, качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительныхрегламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

В срок, установленный договором, объект долевого участия не был передан участнику долевого строительства.

Доказательств обратного, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно Акту осмотра 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире не установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения; неисправен замок на одной из створок остекленения лоджии, имеется царапина на внешней стороне одной из створок остекления лоджии.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Исходя из данной нормы и периода просрочки размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (из расчета: (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>% х 1/300 х 

<

данные изъяты> день просрочки) х 2). 

Вместе с тем, истцом ко взысканию предъявлена сумма неустойки в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, с ответчика ООО «ЭкоСтрой-Инвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что потребителю причинен моральный вред, который выразился в стрессе и переживаниях в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства. 

Однако заявленная истцом сумма явно завышена. С учетом объема и характера нравственных страданий истца, причиненных нарушением его прав как потребителя, фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, как это предусмотрено ч. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию, в размере 

<

данные изъяты>.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф является предусмотренным законом особым способом обеспечения исполнения обязательства.

С учетом изложенного с ООО «ЭкоСтрой-Инвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, в размере 

<

данные изъяты>.

В связи с вышеизложенным, суд обязывает ООО «ЭкоСтрой-Инвест» произвести выполнение работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно установить приборы учета горячего и холодного водоснабжения, выполнить ремонт неисправного замка на одной из створок остекленения лоджии, произвести замену оконной рамы на кухне, устранить следы загрязнений на окнах.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнение работ в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Общие условия возмещения убытков, предусмотренные ст. 15 ГК РФ предусматривают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

Материалами дела подтверждается, что для подписания Акта приема-передачи квартиры истцом были приобретены авиабилеты маршрутом 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>.

Поскольку квартира в установленном порядке передана истцу не была, суд взыскивает с ответчика убытки истца по оплате авиабилетов в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь статьями 56, 59, 60, 67, 103, 194 - 197, 198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> (сто девяносто три тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 48 копеек.

Обязать «ЭкоСтрой-Инвест» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести выполнение работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>: установить приборы учета горячего и холодного водоснабжения, выполнить ремонт неисправного замка на одной из створок остекленения лоджии, произвести замену оконной рамы на кухне, устранить следы загрязнений на окнах.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой-Инвест» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Молчанова