Дело № 2-1709\2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 27.09.2019г.),

представителя ответчика администрации и третьего лица Управления имущественных отношений администрации ОГО ФИО2 (доверенность №01-02-18/438 от 04.10.2019 г. и доверенность№28-01-19/11 от 01.10.2019 г.,

представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства ФИО3 (доверенность №29-07-02/122 от 28.01.2019),

при секретаре Хусаиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на садовый дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области и с учетом уточненных исковых требований просит суд включить нежилое здание - садовый дом, общей площадью 

<

> кв.м, расположенный на земельном участке №, с кадастровым номером №, в СНТ «Черемушки», в наследственную массу после смерти ФИО5, и признать за ним право собственности на указанный садовый дом в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО5. После смерти матери открылось наследство, состоящее, в том числе, из указанного садового дома. Мать при жизни являлась арендатором земельного участка №, площадью 

<

> кв.м, расположенного в СНТ «Черемушки», что зарегистрировано в Росреестре. В период с 2003 года по 2004 год на земельном участке №, в СНТ «Черемушки», ей был построен одноэтажный каркасно-щитовой садовый дом, общей площадью 19,3 кв.м. Однако при жизни матери указанный объект недвижимости в установленном законом порядке в собственность оформлен не был, в связи с чем, истец не может вступить в права наследования на указанный садовый дом (л.д.7-9). 

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика администрации и третьего лица Управления имущественных отношений администрации ОГО ФИО2 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства ФИО3 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Судом установлено, что истец ФИО4 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д.10).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти – л.д. 11), на момент рассмотрения дела шестимесячный срок для принятия наследства истек. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между администрацией г.Озерска Челябинской области и ФИО5 на основании постановления Главы Озерского городского округа от 05.05.2003 года № о предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка №, для ведения садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Черемушки» (л.д.18), заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО5 был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки», земельный участок № (л.д.12-17). Участок предоставлен для ведения садоводства. Срок договора аренды 50 лет – до ДД.ММ.ГГГГ. На участке имеется садовый дом, хозпостройки. (договор о предоаставлении участка в пользование на условиях аренды № от 07.05.2003г.).

Договор аренды на земельный участок, площадью 448 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки», участок №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Указано лицо, в пользу которого установлено обремение права – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.48).

Как установлено судом, право собственности на нежилое здание - садовый дом, общей площадью 

<

> кв.м, расположенный на земельном участке №, с кадастровым номером №, в СНТ «Черемушки», собственником в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Тот факт, что при жизни ФИО5 являлась членом СНТ «Черемушки», пользовалась земельным участком №, подтверждается ксерокопией садовой книжки ФИО5 (л.д.49).

Как следует из справки Управления имущественных отношений Администрации ОГО (л.д.53), земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

> га, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Озерский городской округ, 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки», участок №, ранее был предоставлен ФИО5 в аренду, для ведения садоводства, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Озерска с ФИО5 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Весь земельный участок, с кадастровым номером №, расположен за границами водоохраной зоны озера Большая Нанога и не имеет ограничений в использовании земель, связанных с водоохраной зоной водоема, в связи с изменением размера водоохраной зоны, в соответствии со ст.65 Водного кодекса Российской Федерации. 

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

>, расположена в охранной зоне ЛЭП-0,4кВ, и обременена правами ремонтных, эксплуатационных служб на обеспечение доступа на земельный участок для ремонта и эксплуатации ЛЭП-0,4кВ.

Весь земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

>, расположен в охранной зоне ЛЭП-6 кВ, и обременен правами ремонтных, эксплуатационных служб на обеспечение доступа на земельный участок для ремонта и эксплуатации ЛЭП-6кВ.

Разрешенное использование земельного участка – для ведения садоводства. 

Категория земель – земли населенных пунктов.

Информация об арестах (запрещениях) в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, в Управлении имущественных отношений администрации ОГО отсутствует.

В судебном заседании установлено, и представители истца и третьих лиц подтвердили, что в договоре о предоставлении участка в пользование на условиях аренды не указано ограничение в виде расположения участка в охранной зоне ЛЭП-0,4 кВ и на момент заключения договора аренды земельного участка на участке имелся садовый дом. В связи с чем, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Озерского городского округа Челябинской области ФИО6 (л.д.70-79), после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Единственным наследником, ввиду отказа супруга наследодателя ФИО7 в пользу истца от наследства, является сын ФИО4, которому выдано Свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.78). 

Сведения о других наследниках в наследственном деле отсутствуют.

Судом установлено, что свидетельство о праве на наследство на спорное имущество ФИО4 нотариусом не выдано. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Суд считает установленным, что после смерти матери, истец принял наследство, состоящее, в том числе, из указанного земельного участка с находящимся на нем садовым домом, право собственности на который ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с чем, истец как наследник по закону вправе требовать признания за собой права собственности на него в порядке наследования, поскольку сроки для принятия наследства после смерти ФИО5 истекли.

Суд в соответствии со ст.1112 ГК РФ включает нежилое здание – садовый дом, общей площадью 

<

>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки 2003, в СНТ «Черемушки», участок №, в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО5

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется».

Как следует из материалов дела, в ЕГРН сведения о запрашиваемом объекте недвижимости и собственнике спорного имущества отсутствуют. Следовательно, данное недвижимое имущество не состоит на кадастровом учете.

Руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить. 

Включить нежилое здание – садовый дом, общей площадью 19,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки 2003, в СНТ «Черемушки», участок №, в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 

<

> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки 2003, в СНТ «Черемушки», участок №.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий-Ю.ФИО8

Копия верна: судья- Ю.ФИО8

секретарь- А.К.Хусаинова

Решение вступило в законную силу______________________ 

Судья- Ю.ФИО8

Подлинный документ подшит в дело № 2-1709/2019 Озёрского городского суда Челябинской области УИД № 74RS0046-01-2019-001924-78