Дело № 2-279/2025

73RS0004-01-2024-008225-93 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Оленина И.Г., 

при секретаре Клейменовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу судебных приставов №1 по Заволжскому району г.Ульяновска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности совершить действия по снятию обременения и зарегистрировать переход права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к отделу судебных приставов №1 по Заволжскому району г.Ульяновска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности совершить действия по снятию обременения и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что 26.09.2024 на электронной площадке https://auctiontorgi.ru состоялся электронный аукцион по продаже квартиры общей площадью 31,5 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26 сентября 2024 года она была признана победителем в аукционе. 30.09.2024 внесена оплата за приобретенную на аукционе квартиру. 08.10.2024 между ней и ООО «Антарес» был заключен договор № 519-у купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества и подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от 08.10.2024 № 519-у. 14.10.2024 она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру. 18.10.2024 она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия в представленном пакете документов заявления залогодержателя АО «ТБанк». Процедура реализации имущества осуществлялась судебными приставами-исполнителями ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска. Они должны были сформировать весь пакет документов, необходимый для государственной регистрации права, включая согласие залогодержателя АО «Т Банк» на переход права собственности. Однако судебные приставы-исполнители ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска не сделали этого, в связи с чем она лишена возможности завершения регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ульяновской области, лишена денежных средств, перечисленных в счет оплаты приобретенного имущества.

Просила обязать Отдел судебных приставов № 1 но Заволжскому району г.Ульяновска Ульяновской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области совершить в течение 10 рабочих дней с момента вынесения решения действия для снятия обременения в виде ипотеки с квартиры но адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> иные запреты для государственной регистрации перехода нрава собственности; обязать Управление Росреестра но Ульяновской области, Филиал ППК «Рос кадастр» но Ульяновской области зарегистрировать переход к ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «ТБанк», ООО «Антарес», ФИО2, финансовый управляющий ФИО3

Истец ФИО1 и её представитель – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления, просили удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчиков ОСП №1 по Заволжскому району г.Ульяновска, УФССП по Ульяновской области – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что исковые требования не обоснованы, поскольку запрет на регистрационные действия в отношении имущества должника в рамках исполнительного производства не выносился. Более подробно позиция ответчиков изложена в письменных возражениях на иск (т.1 л.д.32-34). 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела она была извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что торги от 26.09.2024 по продаже арестованного имущества должника ФИО2, а именно: квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которых победителем была признана ФИО1 были проведены в соответствии с законодательством РФ. 14.11.2024 от судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области поступило постановление об отзыве имущества с реализации в связи с банкротством должника. В этой связи вышеуказанные торги следует признать недействительными. Денежные средства с реализации вышеуказанного имущества ОСП №1 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области вернули в МТУ на временный счет, а не взыскателю АО «ТБанк». Просила рассмотреть дело в её отсутствие и отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв следующего содержания. По состоянию на 03.02.2025 в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 Также в записях ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры имеется актуальная запись об ограничении прав и обременениях от 14.11.2019 №. Основанием для внесения данной записи является договор об ипотеке от 30.10.2019 №° ИФ-№, по которому залогодателем является ФИО2, залогодержателем - АО «Тинькофф банк». 14.10.2024 ФИО1 обращалась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, представив в качестве документа-основания Договор купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества от 08.10.2024 №° 519-у. В пакете документов, представленных ФИО1, отсутствовало заявление залогодержателя, поэтому было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав 20.01.2025 было вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-№. В случае поступления в Управление заявления ФИО1 о государственной регистрации права собственности и заявления АО «ТБанк» переходе права собственности, а также о погашении регистрационной записи об ипотеке Управлением может быть принято решение о переходе прав собственности ФИО2, государственной регистрации права ФИО1 и погашении записи об ипотеке, при отсутствии иных оснований, препятствующих осуществлению регистрационных действий. Управление не может являться ответчиком по данному делу, поскольку своими действиями (бездействием) прав истца не нарушало, в настоящее время также не оспаривает его право на предмет иска и не может являться участником спорного материально-правового отношения. Просили произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим и привлечь Управление к участию в деле в качестве третьего лица, дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Представитель ответчика - Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, финансовый управляющий ФИО3, представители третьих лиц: АО «ТБанк», ООО «Антарес» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины их неявки неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. 

С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав истца ФИО1 и её представителя – ФИО4, представителя ответчиков ОСП №1 по Заволжскому району г.Ульяновска, УФССП по Ульяновской области – ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.3 ст.131 Гражданского кодекса РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п.2, п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в Отделении судебных приставов № 1 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области на исполнении находится исполнительное производств №-ИП, возбужденное 19.12.2013 на основании исполнительного листа ФС №, выданного Хорошевским районным судом об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую должнику ФИО2, путем продажи с публичных торгов в пользу АО "ТБанк".

24.01.2024 на основании заявления представителя АО "ТБанк" от 23.01.2024 в рамка вышеуказанного исполнительного производства был наложен арест на квартиру.

30.05.2024 в ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска поступило поручение от МТУ ФА по Управлению государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской области на реализацию арестованного имущества, создан акт передачи арестованного имущества на торги.

В тот же день на основании акта передачи арестованного имущества на торги судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области передал, а ООО «Антарес» - организатор тогов принял на реализацию арестованное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №.

26.09.2024 на электронной площадке https://auctiontorgi.ru состоялся электронный аукцион по продаже квартиры общей площадью 31,5 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26 сентября 2024 года истец ФИО1 была признана победителем в аукционе (т.1 л.д.11). 

30.09.2024 ФИО1 внесена оплата за приобретенную на аукционе квартиру.

08.10.2024 между истцом и ООО «Антарес» был заключен договор № 519-у купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества квартиры общей площадью 31,5 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> подписан акт приема-передачи приобретенного имущества.

14.10.2024 истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

18.10.2024 она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании п.ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием в представленном пакете документов заявления залогодержателя АО «ТБанк».

20.01.2025 Управлением Росреестра по Ульяновской области было вынесено уведомление № КУВД-№ об отказе ФИО1 в государственной регистрации права на приобретенное в результате торгов имущество: квартиру общей площадью 31,5 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Отказывая в удовлетворении заявления истца должностное лицо Управления Росреестра по Ульяновской области руководствовалось нормой части 1 статьи 50 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

С таким отказом регистрирующего органа согласиться нельзя по следующим основаниям.

В силу положения п.п.1 п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Статьей 237 Гражданского кодекса РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Основанием приобретения права собственности ФИО1 в рассматриваемом случае является протокол о результатах торгов (статья 447 Гражданского кодекса РФ), а также договор купли-продажи спорной квартиры, вследствие чего продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании п.п.4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что процедура реализации имущества должника ФИО2 на торгах от 26.09.2024, по результатам которых победителем была признана истец ФИО1 проведена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Сделка купли-продажи реализованного на торгах арестованного имущества никем не оспорена и не была признана судебным постановлением недействительной.

Таким образом при изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованном отказе истцу в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что суд не вправе подменять уполномоченный орган в соответствующей административной процедуре при установлении наличия или отсутствия других оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в их осуществлении, на ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области необходимо возложить обязанность повторно принять заявление ФИО7 от 14 октября 2024 года и осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к отделу судебных приставов №1 по Заволжскому району г.Ульяновска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Ульяновской области следует отказать, поскольку действиями указанных ответчиков нарушений прав и законных интересов истца в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на приобретенную по результатам проведенных торгов спорную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 (паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области повторно принять заявление ФИО7 от 14 октября 2024 года и осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований к отделу судебных приставов №1 по Заволжскому району г.Ульяновска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Ульяновской области отказать

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Г. Оленин

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025.