Дело № 2- 804 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

представителя ответчика 

<

данные изъяты>, 

при секретаре судебного заседания Маковецкой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, штрафа, об обязанности произвести действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности.

Свои требования мотивировали тем, что 

<

данные изъяты>. между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительства №

<

данные изъяты> Предметом данного договора является строительство двухкомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты> подъезд квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу г. Хабаровск Индустриальный район ул. 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее 

<

данные изъяты> года получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, и не позднее 

<

данные изъяты>. передать истца в собственность указанную квартиру, однако данное обязательство до настоящего времени не исполнено ответчиком. В случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участникам долевого строительства застройщик уплачивает участникам неустойку. Согласно уведомления ответчика срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома перенесен не позднее 

<

данные изъяты>., срок передачи истцам – не позднее 

<

данные изъяты>. В связи, с чем им было предложено подписать дополнительное соглашение, согласно которому меняется срок передачи объекта. Обязательства истцов были выполнены в полном объеме, оплата произведена. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 

<

данные изъяты> обязать ответчика выплатить указанные суммы после вступления решения в законную силу в течение семи дней.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просив взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб., обязать ответчика выплатить указанные суммы после вступления решения в законную силу в течение семи дней.

В судебном заседании истцы не присутствовали, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, ранее участвовавшая в судебном заседании истец 

<

данные изъяты>. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве, просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, применить статью 333 ГК РФ, и размер штрафа.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании 

<

данные изъяты>. между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и 

<

данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> в соответствии с которым предметом договора является финансирование строительства объекта: «

<

данные изъяты> Результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение двухкомнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты> подъезд квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу 

<

данные изъяты>

Согласно п.2.4 договора участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты> дополнительного соглашения от 

<

данные изъяты>. к договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты>., истец уплатил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. из них из собственных средств 

<

данные изъяты> рублей, кредитных средств 

<

данные изъяты> рублей, социальной выплаты -

<

данные изъяты>. 

Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 

<

данные изъяты> 

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу признается ответчиком.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из пункта 7.4. договора, заключенного сторонами следует, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 

<

данные изъяты> года в сумме 

<

данные изъяты> рублей, исчисленной от суммы договора. 

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, и штрафа.

Как следует из материалов дела, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в срок установленный договором от 

<

данные изъяты>. свои обязательства не исполнило, истцу объект долевого строительства не передало. 

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что в отношении предприятия ведутся исполнительные производства по взысканию задолженности как по хозяйственным договорам и заработной плате сотрудников, так и взысканию задолженности по налогам и сборам. Кроме того были наложены аресты на движимое и недвижимое имущество предприятие, предприятие является не платежеспособным, по этой причине был изменен срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. 

ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» направило в адрес истцов сведения об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию, предложив заключить дополнительное соглашение. 

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что доводы, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о наличии объективных причин которые привели к изменению срока строительства, и вызваны данные причины не действиями ответчика, уклоняющегося от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства, что привело к приостановлению строительства дома, нашли свое подтверждение и являются уважительными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истцов действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 300 000 рублей в пользу истца. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия, она не была удовлетворена добровольно.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафа.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск 

<

данные изъяты> к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, штрафа, об обязанности произвести действия, удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу 

<

данные изъяты> неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в бюджет муниципального образования – Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017г.