Дело № 2-4616/2023

50RS0042-01-2023-005119-02

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Ярославцевой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мособлэксплуатация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мособлэксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 года по 30.11.2022 года, с учетом уточнения в размере 143 334,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 151 руб., расходов на представителя в размере 4 000 руб. 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением собственником жилого помещения ФИО1 и членом ее семьи ФИО2 обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образованием задолженности за указанный период, отменой по заявлению ответчика судебного приказа, выданного мировым судьей.

Представитель истца ООО «Мособлэксплуатация» в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела. Оспаривал право ООО «Мособлэксплуатация» на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и обращение в суд с настоящим иском. Также оспаривал расчет задолженности, поскольку несмотря при наличии приборов учета холодного, горячего водоснабжения, задолженность рассчитывается исходя из норматива потребления, что не соответствует требованиям закона; расходы по горячему водоснабжению определяются исходя из норматива не учитывающего изоляцию стояков, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Указал, об отсутствии оснований для начисления расходов по услуге домофон, поскольку решения общего собрания по указанному вопросу не было, кроме того, расходы по услуге домофон должны быть учтены в тарифе «управление и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома». С учетом Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года просил суд в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 01.10.2019 года по 30.11.2022 года просил суд отказать. Требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя ООО «Гарантоплат» считал необоснованными. Также просил суд применить срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. С учетом всех изложенных обстоятельств полагал, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не может превышать 126081, 54 коп. 

Представитель третьего лица ООО «НКС участок 1» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ООО «НКС участок 1» являлось управляющей компанией по отношению в 

<

адрес> в период с апреля 2019 года по май 2019 года, заявленный период не относиться к управлению жилым домом. Поскольку в указанном жилом доме стояки изолированные, что подтверждается актом от 04.04.2019 года.

В последующем представитель третьего лица ООО «НКС участок 1» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Газпромтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 04.09.2017 года ООО «Мособлэксплуатация» избрана в качестве управляющей организации в отношении указанного жилого дома. (л.д. 155-157). В реестре ГИС ЖКХ в период с 01.10.2019 года по 30.11.2022 года ООО «Мособлэксплуатация» значиться управляющей компанией. 

Оценивая указанные документы, пояснения представителя ООО «НКС участок 1», суд находит доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у ООО «Мособлэксплуатация» права на управление многоквартирным жилым домом в указанный период времени несостоятельными и подлежащими отклонению. 

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.113-116) 

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетний ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.14) 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положения ст. 153,155 ЖК РФ обязывает граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 01.02.2023 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен 21.02.2023 года. 12.05.2023 года мировым судьей судебного участка №229 Сергиево-Посадского судебного района Московской области был отменен по заявлению ФИО2

С учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за пределами трехлетнего срока исковой давности находится задолженность до декабря 2019 года включительно.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года ( 12 803, 93 руб., в том числе услуги по домофону), заявленный ответчиком, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которому размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), определяется по формуле 1:. 

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из акта приема монтажа и ввода в эксплуатацию узла учета расхода горячей и холодной воды от 10.04.2019 года усматривается, что в 

<

адрес> установлены приборы учета воды. (л.д.102-104)

Актом осмотра технического состояния многоквартирного 

<

адрес>, от 04.04.2019 года подтверждается наличие в доме изолированных стояков. (л.д.236-239)

Нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утверждены распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.11.2018 № 343-РВ и составляют для открытой и закрытой системы горячего водоснабжения с полотенцесушителями с изолированными стояками – 0,0599 Гкал.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возражения ответчиков по расчету задолженности обоснованными, соглашается с представленным ответчиком контрасчетом (л.д.136-139). Таким образом, размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (за период с января 2020 года по 30.11.2022 года составляет 114 866, 61 руб. ( 126 081, 54 руб. – 12 803, 93 руб. ( срок исковой давности) + 1469 руб. ( домофон).

Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (часть 3 статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Домофоны являются частью общего имущества жилого дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей. 

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 27.02.2020 № 17/02-МЗ утвержден размер платы за содержание жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома, с разбивкой по наименованиям услуг, единицам измерений и размером платы в месяц, услуга "домофон" в плату за содержание жилого помещения не входит, в связи с чем доводы ответчика ФИО2 в данной части суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 154, 156, 157 ЖК РФ, исходя из фактического оказания истцам в спорный период времени услуги по пользованию домофоном, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в ответчиков расходов по услуге домофон. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в счет понесенных расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 3237,78 руб. 

Оснований для взыскания расходов на представителя в размере 4 000 руб. не имеется, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств несения указанных расходов на представителя.

Руководствуясь ст.199 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Мособлэксплуатация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Мособлэксплуатация» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 года по 30.11.2022 года в размере 114 866,61 руб., судебные расходы в размере 3 237,78 руб.

Во взыскании сумм свыше определенных судом отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023 года 

Судья подпись Л.В. Сергеева