Дело № 2-953/19 23RS0013-01-2019-001330-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 июня 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Муниципального образования Гулькевичский районо сохранении нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание, а именно просит сохранить нежилое кирпичное, одноэтажное здание литер Г, общей площадью 88.2 кв.м, на бетонном ленточном фундаменте, расположенное на земельном участке общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенном примерно в 15.5 метрах от ориентира по направлению на восток, наименование ориентира -здание магазина, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенное нежилое кирпичное, одноэтажное здание литер Г, общей площадью 88.2 кв.м, на бетонном ленточном фундаменте, расположенное на земельном участке общейплощадью432 кв.м.,кадастровый№, расположенном примерно в 15.5 метрах от ориентира по направлению на восток, наименование ориентира -здание магазина, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, с правом постановки его на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности.

В обоснование требований ФИО2 указала в заявлении, что решением межведомственного экспертного инвестиционного совета при главе муниципального образования Гулькевичский район (протокол от 17 июля 2007 года №) признано целесообразным размещение объекта торгового назначения на земельной участке, расположенном по адресу : Советская ул., 

<

адрес>. Постановлением Главы муниципального образования 

<

адрес> от 16.11.2007 года № утвержден акт выбора земельного участка площадью 432 кв.м, для строительства магазина по продаже промышленной группы товаров. На основании указанных актов органов местного самоуправления, ФИО2 (истец) заключила с Администрацией муниципального образования Гулькевичский район договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 октября 2008 года №, общей площадью 432 кв.м., кадастровый №. С учетом ходатайства жителей села Пушкинского, по согласованию с депутатами Пушкинского сельского поселения 

<

адрес>, в установленном Законом порядке истец получила Разрешение на строительство № на строительство одноэтажного магазина по реализации промышленной группы товаров на 1-2 рабочих места торговой площадью 51,60 кв.м., полезной площадью 36.48 кв.м., общей площадью 88.02 кв.м, на земельном участке 432.0кв.м.В связи с экономическим кризисом строительство затянулось до конца 2018 года. При этом истек срок, установленный в Разрешении на строительство и срок договора аренды. Истец обратилась в администрацию МО Гулькевичский район Краснодарского края за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом от 29 апреля 2019 года №, по указанным выше причинам в выдаче ей такого разрешения было отказано.В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, возникновение права собственности на вновь созданный объект, связано с государственной регистрацией права на указанный объект. В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения 15.02.2019 года, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, нежилое кирпичное, одноэтажное здание литер Г, общей площадью 88.2 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенном примерно в 15.5 метрах от ориентира по направлению на восток, наименование ориентира -здание магазина, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации, не затрагивает интересы третьих лиц и соответствует условиям установленным положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просил сохранить нежилое кирпичное, одноэтажное здание магазина по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенное нежилое здание магазина, с правом постановки его на государственный кадастровый учет и регистраций права собственности.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, возникновение права собственности на вновь созданный объект, связано с государственной регистрацией права на указанный объект.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением межведомственного экспертного инвестиционного совета при главе муниципального образования Гулькевичский район (протокол от 17 июля 2007 года №) признано целесообразным размещение объекта торгового назначения на земельной участке, расположенном по адресу : 

<

адрес>.

Постановлением Главы муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края от 16.11.2007 года № утвержден акт выбора земельного участка площадью 432 кв.м, для строительства магазина по продаже промышленной группы товаров.

27 октября 2008 года между ФИО2 и Администрацией муниципального образования Гулькевичский район заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 432 кв.м., кадастровый №. 

Установлено, что с учетом ходатайства жителей села Пушкинского, по согласованию с депутатами Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края, в установленном Законом порядке истец получила Разрешение на строительство № на строительство одноэтажного магазина по реализации промышленной группы товаров на 1-2 рабочих места торговой площадью 51,60 кв.м., полезной площадью 36.48 кв.м., общей площадью 88.02 кв.м, на земельном участке 432.0кв.м.

Также установлено, что строительство магазина истцом было закончено в конце 2018 года. 

Из материалов дела следует, что истек срок, установленный в Разрешении на строительство и срок договора аренды.

Истец обратилась в администрацию МО Гулькевичский район Краснодарского края за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом от 29 апреля 2019 года №, по указанным выше причинам в выдаче ей такого разрешения было отказано.

Согласно технического заключения 15.02.2019 года, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, нежилое кирпичное, одноэтажное здание литер Г, общей площадью 88.2 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенном примерно в 15.5 метрах от ориентира по направлению на восток, наименование ориентира -здание магазина, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации, не затрагивает интересы третьих лиц и соответствует условиям установленным положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить нежилое кирпичное, одноэтажное здание литер Г, общей площадью 88.2 кв.м, на бетонном ленточном фундаменте, расположенное на земельном участке общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенном примерно в 15.5 метрах от ориентира по направлению на восток, наименование ориентира -здание магазина, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенное нежилое кирпичное, одноэтажное здание литер Г, общей площадью 88.2 кв.м, на бетонном ленточном фундаменте, расположенное на земельном участке общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенном примерно в 15.5 метрах от ориентира по направлению на восток, наименование ориентира -здание магазина, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, с правом постановки его на государственный кадастровый учет и регистраций права собственности.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Муниципального образования Гулькевичский района о сохранении нежилого здания, признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенное нежилое кирпичное, одноэтажное здание литер Г, общей площадью 88.2 кв.м, на бетонном ленточном фундаменте, расположенное на земельном участке общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенном примерно в 15.5 метрах от ориентира по направлению на восток, наименование ориентира -здание магазина, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, с правом постановки его на государственный кадастровый учет и регистраций права собственности.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет вновь возведенного нежилого кирпичного, одноэтажного здания литер Г, общей площадью 88.2 кв.м, на бетонном ленточном фундаменте, расположенное на земельном участке общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенном примерно в 15.5 метрах от ориентира по направлению на восток, наименование ориентира -здание магазина, почтовый адрес ориентира 

<

адрес> и регистрацией права собственности за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова