36RS0006-01-2025-004731-61

Дело № 2-2741/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,

с участием представителя истца Минимущества ВО ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и гаража для государственных нужд,

(мотивированное решение составлено 14.11.2025 года),

УСТАНОВИЛ:

Минимущества ВО обратилось с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: гараж, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж на дворовой территории Литера №, для государственных нужд с предоставлением возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 586000 рублей.

Иск мотивирован тем, что Минимущества ВО в связи с реконструкцией объекта регионального значения – «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: 

<

адрес>, 31.10.2024 года принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, согласно приложению к приказу Министерства от 28.11.2024 года № 3258. В соответствии с указанным приказом подлежат изъятию объекты, находящиеся в собственности ответчика – земельный участок и сарай. Приказом Министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.10.2024 года № 45-01-04/459 утверждена документация по планировке территории для размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел», в силу подпункта 1 пункта 12 статьи 56.3 ЗК РФ наличие утвержденной документации территориального планирования, подтверждает соблюдение условий изъятия земельного участка и объектов, расположенных на нем. В связи с изложенным, 27.12.2024 года письмом № 52-17-38709 ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового уведомления № 234954-14, согласно которой почтовое отправление адресату вручено 15.01.2025 года. Однако ответчик до настоящего времени возражений относительно предложенных условий изъятия земельного участка в адрес министерства не направил (т. 1 л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца Минимущества ВО ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что полагает требования иска подлежащими удовлетворению с учетом проведенной оценки либо выводов первой судебной экспертизы. Выводы второй судебной экспертизы не могут быть приняты во внимание, поскольку экспертное заключение имеет множество нарушений.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 не возражал против изъятия земельного участка и гаража, в тоже время при определении возмещения за изымаемые объекты недвижимости считал необходимым принять во внимание выводы повторной судебной экспертизы, которая была назначена по ходатайству истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3). Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

На основании статьи 281 ГК РФ 3а земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 2).

Согласно статье 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: гараж, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества гараж с кадастровым номером №, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж на дворовой территории Литера №, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 7-16).

На основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Минимущества ВО является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области (т. 1 л.д. 113-119).

В соответствии с Приказом Минимущества ВО № 2980 от 31.10.2024 года принято решение об изъятии у собственников в целях размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: 

<

адрес> земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости согласно приложению к приказу (т. 1 л.д. 17-18).

Земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем, принадлежащие ФИО2, поименованы в приложении к Приказу № под номером № (т. 1 л.д. 18).

Из отчета об оценке № В-241102/Н/23 от 05.12.2024 года, составленного ООО «АКГ «ИнвестОценка», по заказу Минимущества ВО, размер возмещения за подлежащее изъятию для государственных нужд Воронежской области объекты недвижимого имущества по состоянию на дату оценки составляет 586000 рублей (т.1 л.д. 22-23).

По ходатайству ответчика определением 28.05.2025 года по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего изъятию (т. 1 л.д. 217-218).

Согласно выводам заключения эксперта № 8/2025 от 26.06.2025 года АНО НПЦЭО «Парадигма», рыночная стоимость земельного участка на момент проведения судебной экспертизы составила 335700 рублей, рыночная стоимость гаража – 314300 рублей, убытки, причиненные изъятием недвижимого имущества – 39700 рублей, а всего – 689700 рублей (т. 2 л.д. 3-78).

Не согласившись с вывода судебной экспертизы, сторона истца ходатайствовала о проведении повторной судебной экспертизы ввиду наличия ряда нарушений, допущенных в ранее проведенной судебной экспертизе, в том числе по несоответствию площадей объектов-аналогов с исследуемым объектом, без обоснования проведена корректировка на физическое состояние объектов и наличие отделки, не проведен анализ наличия обременений земельного участка, а также влияния на рыночную стоимость объекта исследования, обеспеченность объекта инженерными коммуникациями не подтверждена должным образом. Определением от 04.08.2025 года судом назначено проведение повторной судебной экспертизы в ФБУ «Воронежский РЦСЭ» Минюста России (т. 2 л.д. 94-95).

Согласно выводам заключения эксперта № 4004/6-2-25 от 26.09.2025 года, рыночная стоимость земельного участка на момент проведения судебной экспертизы составила 263653 рубля, рыночная стоимость гаража – 602130 рублей, убытки, причиненные изъятием недвижимого имущества – 74661 рубль, а всего – 940444 рубля (т. 2 л.д. 115-146).

Выражая свое несогласие с выводами повторной экспертизы, сторона истца ссылалась на аналогичные обстоятельства, которые ею были приведены после проведения первоначальной судебной экспертизы, и которые являлись мотивами заявления ходатайства о проведении по делу повторной экспертизы.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно изъятия земельного участка и гаража, суд полагает возможным при определении возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества принять во внимание выводы повторной судебной экспертизы, поскольку она более объективно отражает рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества на день вынесения решения суда (разница с выводами первоначальной судебной экспертизы составляет 3 месяца). Оснований для принятия оценки, представленной стороной истца и составленной на момент принятия решения об изъятии объектов недвижимости, не имеется, поскольку в случае спора относительно стоимости изымаемых объектов недвижимости, такая стоимость должна быть определена на момент вынесения решения об изъятии.

Таким образом, суд считает необходимым изъять у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: гараж, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером № площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж на дворовой территории Литера № для государственных нужд, определив возмещение за изымаемый земельный участок и гараж в размере 940444 рубля.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и гаража для государственных нужд.

Изъять у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РОВД 

<

адрес>, код подразделения №), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: гараж, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером №, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж на дворовой территории Литера №, для государственных нужд, определив возмещение за изымаемый земельный участок и гараж в размере 940444 (девятьсот сорок тысяч четыреста сорок четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Д.Ю. Меченко