Дело № 2-1682/2021

Решение

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Балахничевой Г.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истцов ФИО20,

представителя ответчика ФИО1 Т.А.,

29 июля 2021 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Волгограда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Волгограда, в котором просят установить факт принятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 наследства – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, признать за каждым из истцов право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются дочерями ФИО6, ФИО5 является матерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался. 21 ноября 1995 года ФИО6 заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, с ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 Данный договор был удостоверен нотариально. Однако до момента смерти ФИО6 не успел зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество. До момента смерти ФИО6 владел и пользовался указанной квартирой, в настоящее время истцы добросовестно владеют спорным объектом недвижимости как своим собственным, несут бремя его содержания. В течение шести месяцев после смерти указанного лица истцы обратились к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону в отношении указанной квартиры было отказано в связи с тем, что право собственности на нее не зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке. Считают, что указанное имущество подлежит включению в наследственную массу умершего и передаче в их собственность в порядке наследования. Изложенное явилось основанием для обращения с заявленными требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО20 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, реализовано право на ведение дела представителем.

Представитель ответчика Администрация Волгограда ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Третьи лица ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, Комитет жилищной и социальной политики Администрации Волгограда для участия в судебном заседании своих уполномоченных представителей не направили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договора подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. дома) (ст. 239, 257 ГК РСФСР).

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий (пункт 2 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пунктов 1 - 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Как следует из материалов дела, 21 ноября 1995 года между ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (продавцы) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес> (л.д. 8). Согласно п. 4 стоимость недвижимого имущества составила 30 000 000 рублей. 

Договор удостоверен нотариусом г. Волгограда ФИО11, зарегистрирован в реестре за №1769. Имеется указание на правовую регистрацию договора в межрайонном бюро технической инвентаризации г. Волгограда.

Договор купли-продажи квартиры заключен 21 ноября 1995 года, то есть до создания органов государственной регистрации. Форма договора соблюдена, поскольку договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. 

Вместе с тем, договор не прошел регистрацию ни в порядке, установленном положением ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, ни в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанной нормой гражданам гарантируется право наследования.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. 

Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследование по закону осуществляется в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Приобретение наследства наследником осуществляется путем его принятия. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5, что следует из свидетельства о рождении II-ЛТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6, ФИО13, что следует из свидетельства о рождении IV-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6, ФИО13, что следует из свидетельства о рождении IV-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО12 заключен брак с присвоением жене фамилии ФИО25, что следует из свидетельства о заключении брака I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6, ФИО13, что следует из свидетельства о рождении IV-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО15 заключен брак с присвоением жене фамилии ФИО26, что следует из свидетельства о заключении брака I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6, ФИО17, что следует из свидетельства о рождении II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК № (л.д.6).

Вместе с тем, ко дню своей смерти возникшее на основании договора купли-продажи право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости ни ФИО6, ни истцы в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Из материалов представленного суду нотариусом г. Волгограда ФИО18 наследственного дела № к имуществу умершего ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный ст. 1153 ГК РФ срок, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося со смертью ФИО6 (л.д. 65-79).

Суд также отмечает, что подобных обращений от иных лиц, относящихся к наследникам по закону равной очереди или наследникам по завещанию, в соответствующий период нотариусу г. Волгограда ФИО18 не поступало.

В связи с чем, право ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на вступление в права наследования к имуществу указанного лица признано нотариусом и выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а после истечения данного срока – о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно представленным документам, платежные документы по оплате коммунальных услуг зарегистрированы на имя ФИО6, им же до смерти осуществлялось несение бремени содержания спорной квартиры. 

Анализируя обстоятельства дела, суд делает вывод о том, что условия договора купли-продажи, заключенного 21 ноября 1995 года между ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (продавцы) и ФИО6, сторонами были исполнены полностью, при этом данная сделка содержит все существенные условия договора купли-продажи. Кроме того, указанная сделка ничтожной не является, недействительной не признана и не расторгнута.

В этой связи, давая оценку доводам стороны истца, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд считает нашедшим свое подтверждение, что при жизни ФИО6 приняв необходимые и достаточные меры к заключению со своей стороны данного договора, выразил свою волю на принятие в свою собственность указанного объекта недвижимости.

Поэтому приобретенная ФИО6 на основании договора купли-продажи от 21 ноября 1995 года квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу умершего.

Суд отмечает, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются дочерями ФИО6, ФИО5 является матерью ФИО6, а, следовательно, являются наследниками по закону первой очереди к имуществу последнего.

Из материалов представленного суду нотариусом г. Волгограда ФИО19 наследственного дела № к имуществу умершего ФИО6 следует, что истцы в установленный ст. 1153 ГК РФ срок, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью отца.

Сведений о наличии иных наследников к имуществу ФИО6 помимо истцов в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, не установлено. 

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 должно быть признано право собственности по ? доле квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что Администрация Волгограда является ненадлежащим ответчиком, отклоняются судом, как несостоятельные к отказу в иске, поскольку право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости ни кем не оспорено, сам договор купли – продажи не расторгнут и недействительным не признан, при отсутствии наследников к имуществу ФИО6 спорное имущество считалось бы вымороченным. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Волгограда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования- удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, принявшими наследство, открывшегося после смерти ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры расположенной по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли за каждой в квартире, расположенной по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2021 года.

Судья Юрченко Д.А.