Дело №2-1155/2020г. копия

УИД 33RS0005-01-2020-001886-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО3 «19» ноября 2020 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Правдиной Н.В., 

при секретаре Иванченко А.С.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Александровского района к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов, 

У с т а н о в и л:

КУМИ обратился с вышеназванным иском, с учетом уточнений требуя взыскать с ФИО2 776307руб. 64коп., в том числе неосновательное обогащение от использования земельного участка площадью 2136кв.м с к.н.№ по адресу: 

<

адрес> примерно 70м по направлению на юг от 

<

адрес>, рассчитанные исходя из размеров установленной для 

<

адрес> арендной платы за земельные участки за период с 01.03.2017г. по 30.09.2020г. в размере 690774руб. 02коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2017г. по 01.11.2020г. в размере 95533руб. 62коп. (л.д.44). 

В обоснование указал, что на основании заключенного 23.06.2011г. с ответчиком договора аренды, тот т использовал участок, часть которого передал в субаренду, на протяжении нескольких лет извлекая доход от организации и функционирования на участке автостоянки. Указанные обстоятельства были подтверждены судебными решениями. 

Не исполняя, вступившее в законную силу решение суда от 16.12.2016г., неправомерно используя участок впоследствии, ФИО2 обязан возместить неосновательное обогащение, размер которого рассчитан исходя из суммы арендной платы, и уплатить проценты. 

В суде представитель истца ФИО1 просила уточненные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 возражая, ссылался на письменный отзыв (л.д.57).

Указал, что арендованный им 23.06.2011г. участок предназначался для общественно-деловых целей – для строительства автостоянки, автотехцентра и автомойки, но после заключения договора, администрацией Александровского района ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду несоответствия вида разрешенного использования земельного участка, указанного в договоре аренды, территориальной зоне и видам разрешенного использования, установленным в ПЗЗ Александровского района. 

Полагал, что решением суда от 29.06.2020г. по гражданскому делу №2-37/2020 установлен факт заведомо невозможного предоставления участка с к.н.№ в аренду по назначению, указанному п.1.1. договора, а именно для общественно-деловых целей – для строительства автостоянки, автотехцентра и автомойки, а также о невозможности взимания арендной платы за период на который он был освобожден от их уплаты по договору. Требование о взыскании с него арендной платы и процентов незаконно, т.к. невозможность использования по целевому назначению участка не влекла обязанности по внесению. В отсутствие доказательств со стороны истца о фактическом использовании им участка в соответствии с условиями договора и о периоде использования участка, в т.ч. и в отсутствие акта о приеме-передаче участка с момента расторжения договора, просил в иске отказать. 

Также пояснял, что не согласен с решением суда от 16.12.2016г., когда состоялось фактическое его исполнение в части освобождения участка от сооружений, не помнит, акт приема-передачи участка до настоящего времени не оформлялся, расчет задолженности и процентов им не проверялся. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК Российской Федерации).

В силу п.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст.622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.2 ст.1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом; сумма неосновательного обогащения.

В силу п.1 ст.395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Александровского городского суда от 16.12.2016г. по гражданскому делу №2-1373/2016 удовлетворены исковые требования КУМИ администрации Александровского района к ФИО2 о признании недействительным договора в части, взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок (л.д.15-19). Решение вступило в законную силу 15.03.2017г.

Указанным выше решением, в т.ч., заключенный 23.06.2011г. между КУМИ и ФИО2 договор аренды земельного участка № относительно земельного участка площадью 2136кв.м из земель населенных пунктов, с к.н.№ местоположение: 

<

адрес>, МО ФИО3, 

<

адрес>, примерно 70м по направлению на юг от 

<

адрес>, разрешенное использование: для общественно-деловых целей (для строительства автостоянки, автотехцентра и автомойки), расторгнут. ФИО2 обязан был в 30-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить участок от расположенных на нем автомобилей, будки (контрольно-пропускной пункт), навесов, металлического ограждения и возвратить его КУМИ по передаточному акту. Одновременно с ФИО2 была взыскана задолженность по договору аренды № от 23.06.2011г. за период с 01.01.2014г. по 30.09.2016г. в сумме 974897руб. 28коп. и пени за период с 16.03.2014г. по 22.11.2016г. в сумме 360307руб. 18коп., а всего 1335204руб. 46коп. 

Данным решением, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, был установлен факт того, что еще до обращения за разрешением на строительство ФИО2 были предприняты меры к освоению арендованного участка, т.е. к его использованию по назначению, и соответственно, у него возникла обязанность по внесению арендной платы. Также в ходе рассмотрения дела ФИО2 тогда подтвердил использование участка, передачу его в субаренду и извлечение дохода от организации и функционирования автостоянки. 

Доказательствами своевременного исполнения ФИО2 решения суда от 16.12.2016г. (15.04.2017г.), суд не располагает.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Александровского района от 05.11.2020г. исполнительное производство №-ИП окончено в связи с исполнением требования исполнительного документа предметом по которому являлось исполнение ФИО2 обязанности, возложенной вышеназванным решением суда, в части освобождения арендованного земельного участка от расположенных на нем автомобилей, будки (контрольно-пропускной пункт), навесов и металлического ограждения (л.д.60).

Как указал в суде ФИО2, точную дату выполнения работ во исполнение требований суда, он не помнит, соответствующими доказательствами не располагает, с учетом чего, суд считает днем фактического исполнения решения суда от 16.12.2016г. 05.11.2020г. – день в который судебным приставом исполнителем ОСП Александровского района зафиксирован факт выполнения ФИО2 необходимых работ, о чем составлен акт о совершении исполнительных действий (л.д.63). 

Таким образом, до ноября 2020г. ФИО2 продолжал занимать спорный земельный участок, поскольку на нем располагались принадлежащие ему сооружения. 

Согласно сообщению ОСП Александровского района от 19.11.2020г. по состоянию на указанную дату размер задолженности ФИО2 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа, выданного 24.03.2017г. по решению Александровского городского суда от 16.12.2016г, составляет 1312466руб. 95коп. (л.д.61). 

Учитывая вышеизложенное, в отсутствие иного, а также и с учетом данных, установленных решением Александровского городского суда от 29.06.2020г. по гражданскому делу №г. по иску ФИО2 к администрации Александровского района о возмещении убытков, вступившим в законную силу 29.09.2020г., о том, что ФИО2 были проведены работы по приведению арендованного земельного участка в пригодное для использование по назначению состояние (л.д.75-82), суд находит установленным факт использования ответчиком арендованного земельного участка, что является основанием для возложения на него обязанности по возмещению денежных средств. 

Возражения ответчика основаны на неверном толковании закона и подлежат отклонению.

Расчет размера требуемых к взысканию в качестве неосновательного обогащения денежных средств в сумме 690774руб. 02коп. (л.д.48), произведенный истцом исходя из условий о размере и порядке внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.06.2011г. №, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами. Верным, для взыскания с ответчика 78449руб. 19коп., будет являться следующим:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

15 137,57 р.

16.03.2017

26.03.2017

11

10,00

15 137,57 * 11 * 10% / 365

45,62 р.

15 137,57 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

15 137,57 * 36 * 9.75% / 365

145,57 р.

15 137,57 р.

02.05.2017

15.06.2017

45

9,25

15 137,57 * 45 * 9.25% / 365

172,63 р.

+45 412,69 р.

16.06.2017

Новая задолженность

60 550,26 р.

16.06.2017

18.06.2017

3

9,25

60 550,26 * 3 * 9.25% / 365

46,03 р.

60 550,26 р.

19.06.2017

15.09.2017

89

9,00

60 550,26 * 89 * 9% / 365

1 328,79 р.

+45 412,69 р.

16.09.2017

Новая задолженность

105 962,95 р.

16.09.2017

17.09.2017

2

9,00

105 962,95 * 2 * 9% / 365

52,26 р.

105 962,95 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

105 962,95 * 42 * 8.5% / 365

1 036,40 р.

105 962,95 р.

30.10.2017

15.12.2017

47

8,25

105 962,95 * 47 * 8.25% / 365

1 125,67 р.

+45 412,69 р.

16.12.2017

Новая задолженность

151 375,64 р.

16.12.2017

17.12.2017

2

8,25

151 375,64 * 2 * 8.25% / 365

68,43 р.

151 375,64 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

151 375,64 * 56 * 7.75% / 365

1 799,92 р.

151 375,64 р.

12.02.2018

15.03.2018

32

7,50

151 375,64 * 32 * 7.5% / 365

995,35 р.

+47 229,20 р.

16.03.2018

Новая задолженность

198 604,84 р.

16.03.2018

25.03.2018

10

7,50

198 604,84 * 10 * 7.5% / 365

408,09 р.

198 604,84 р.

26.03.2018

15.06.2018

82

7,25

198 604,84 * 82 * 7.25% / 365

3 234,81 р.

+47 229,20 р.

16.06.2018

Новая задолженность

245 834,04 р.

16.06.2018

15.09.2018

92

7,25

245 834,04 * 92 * 7.25% / 365

4 492,36 р.

+47 229,20 р.

16.09.2018

Новая задолженность

293 063,24 р.

16.09.2018

16.09.2018

1

7,25

293 063,24 * 1 * 7.25% / 365

58,21 р.

293 063,24 р.

17.09.2018

15.12.2018

90

7,50

293 063,24 * 90 * 7.5% / 365

5 419,66 р.

+47 229,20 р.

16.12.2018

Новая задолженность

340 292,44 р.

16.12.2018

16.12.2018

1

7,50

340 292,44 * 1 * 7.5% / 365

69,92 р.

340 292,44 р.

17.12.2018

15.03.2019

89

7,75

340 292,44 * 89 * 7.75% / 365

6 430,59 р.

+49 272,78 р.

16.03.2019

Новая задолженность

389 565,22 р.

16.03.2019

15.06.2019

92

7,75

389 565,22 * 92 * 7.75% / 365

7 609,86 р.

+49 272,78 р.

16.06.2019

Новая задолженность

438 838,00 р.

16.06.2019

16.06.2019

1

7,75

438 838,00 * 1 * 7.75% / 365

93,18 р.

438 838,00 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

438 838,00 * 42 * 7.5% / 365

3 787,23 р.

438 838,00 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

438 838,00 * 42 * 7.25% / 365

3 660,99 р.

438 838,00 р.

09.09.2019

15.09.2019

7

7,00

438 838,00 * 7 * 7% / 365

589,12 р.

+49 272,78 р.

16.09.2019

Новая задолженность

488 110,78 р.

16.09.2019

27.10.2019

42

7,00

488 110,78 * 42 * 7% / 365

3 931,63 р.

488 110,78 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

488 110,78 * 49 * 6.5% / 365

4 259,27 р.

+49 272,78 р.

16.12.2019

Новая задолженность

537 383,56 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

537 383,56 * 16 * 6.25% / 365

1 472,28 р.

537 383,56 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

537 383,56 * 40 * 6.25% / 366

3 670,65 р.

537 383,56 р.

10.02.2020

15.03.2020

35

6,00

537 383,56 * 35 * 6% / 366

3 083,35 р.

+51 130,14 р.

16.03.2020

Новая задолженность

588 513,70 р.

16.03.2020

26.04.2020

42

6,00

588 513,70 * 42 * 6% / 366

4 052,06 р.

588 513,70 р.

27.04.2020

15.06.2020

50

5,50

588 513,70 * 50 * 5.5% / 366

4 421,89 р.

+51 130,14 р.

16.06.2020

Новая задолженность

639 643,84 р.

16.06.2020

21.06.2020

6

5,50

639 643,84 * 6 * 5.5% / 366

576,73 р.

639 643,84 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

639 643,84 * 35 * 4.5% / 366

2 752,57 р.

639 643,84 р.

27.07.2020

15.09.2020

51

4,25

639 643,84 * 51 * 4.25% / 366

3 788,05 р.

+51 130,14 р.

16.09.2020

Новая задолженность

690 773,98 р.

16.09.2020

01.11.2020

47

4,25

690 773,98 * 47 * 4.25% / 366

3 770,00 р.

Сумма основного долга: 690 773,98 р.

Сумма процентов: 78 449,17 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

15 137,57 р.

16.03.2017

26.03.2017

11

10,00

15 137,57 * 11 * 10% / 365

45,62 р.

15 137,57 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

15 137,57 * 36 * 9.75% / 365

145,57 р.

15 137,57 р.

02.05.2017

15.06.2017

45

9,25

15 137,57 * 45 * 9.25% / 365

172,63 р.

+45 412,69 р.

16.06.2017

Новая задолженность

60 550,26 р.

16.06.2017

18.06.2017

3

9,25

60 550,26 * 3 * 9.25% / 365

46,03 р.

60 550,26 р.

19.06.2017

15.09.2017

89

9,00

60 550,26 * 89 * 9% / 365

1 328,79 р.

+45 412,69 р.

16.09.2017

Новая задолженность

105 962,95 р.

16.09.2017

17.09.2017

2

9,00

105 962,95 * 2 * 9% / 365

52,26 р.

105 962,95 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

105 962,95 * 42 * 8.5% / 365

1 036,40 р.

105 962,95 р.

30.10.2017

15.12.2017

47

8,25

105 962,95 * 47 * 8.25% / 365

1 125,67 р.

+45 412,69 р.

16.12.2017

Новая задолженность

151 375,64 р.

16.12.2017

17.12.2017

2

8,25

151 375,64 * 2 * 8.25% / 365

68,43 р.

151 375,64 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

151 375,64 * 56 * 7.75% / 365

1 799,92 р.

151 375,64 р.

12.02.2018

15.03.2018

32

7,50

151 375,64 * 32 * 7.5% / 365

995,35 р.

+47 229,20 р.

16.03.2018

Новая задолженность

198 604,84 р.

16.03.2018

25.03.2018

10

7,50

198 604,84 * 10 * 7.5% / 365

408,09 р.

198 604,84 р.

26.03.2018

15.06.2018

82

7,25

198 604,84 * 82 * 7.25% / 365

3 234,81 р.

+47 229,20 р.

16.06.2018

Новая задолженность

245 834,04 р.

16.06.2018

15.09.2018

92

7,25

245 834,04 * 92 * 7.25% / 365

4 492,36 р.

+47 229,20 р.

16.09.2018

Новая задолженность

293 063,24 р.

16.09.2018

16.09.2018

1

7,25

293 063,24 * 1 * 7.25% / 365

58,21 р.

293 063,24 р.

17.09.2018

15.12.2018

90

7,50

293 063,24 * 90 * 7.5% / 365

5 419,66 р.

+47 229,20 р.

16.12.2018

Новая задолженность

340 292,44 р.

16.12.2018

16.12.2018

1

7,50

340 292,44 * 1 * 7.5% / 365

69,92 р.

340 292,44 р.

17.12.2018

15.03.2019

89

7,75

340 292,44 * 89 * 7.75% / 365

6 430,59 р.

+49 272,78 р.

16.03.2019

Новая задолженность

389 565,22 р.

16.03.2019

15.06.2019

92

7,75

389 565,22 * 92 * 7.75% / 365

7 609,86 р.

+49 272,78 р.

16.06.2019

Новая задолженность

438 838,00 р.

16.06.2019

16.06.2019

1

7,75

438 838,00 * 1 * 7.75% / 365

93,18 р.

438 838,00 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

438 838,00 * 42 * 7.5% / 365

3 787,23 р.

438 838,00 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

438 838,00 * 42 * 7.25% / 365

3 660,99 р.

438 838,00 р.

09.09.2019

15.09.2019

7

7,00

438 838,00 * 7 * 7% / 365

589,12 р.

+49 272,78 р.

16.09.2019

Новая задолженность

488 110,78 р.

16.09.2019

27.10.2019

42

7,00

488 110,78 * 42 * 7% / 365

3 931,63 р.

488 110,78 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

488 110,78 * 49 * 6.5% / 365

4 259,27 р.

+49 272,78 р.

16.12.2019

Новая задолженность

537 383,56 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

537 383,56 * 16 * 6.25% / 365

1 472,28 р.

537 383,56 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

537 383,56 * 40 * 6.25% / 366

3 670,65 р.

537 383,56 р.

10.02.2020

15.03.2020

35

6,00

537 383,56 * 35 * 6% / 366

3 083,35 р.

+51 130,14 р.

16.03.2020

Новая задолженность

588 513,70 р.

16.03.2020

26.04.2020

42

6,00

588 513,70 * 42 * 6% / 366

4 052,06 р.

588 513,70 р.

27.04.2020

15.06.2020

50

5,50

588 513,70 * 50 * 5.5% / 366

4 421,89 р.

+51 130,14 р.

16.06.2020

Новая задолженность

639 643,84 р.

16.06.2020

21.06.2020

6

5,50

639 643,84 * 6 * 5.5% / 366

576,73 р.

639 643,84 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

639 643,84 * 35 * 4.5% / 366

2 752,57 р.

639 643,84 р.

27.07.2020

15.09.2020

51

4,25

639 643,84 * 51 * 4.25% / 366

3 788,05 р.

+51 130,14 р.

16.09.2020

Новая задолженность

690 773,98 р.

16.09.2020

01.11.2020

47

4,25

690 773,98 * 47 * 4.25% / 366

3 770,00 р.

Сумма процентов: 78 449,17 р.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации с ФИО2 в доход местного бюджета – бюджета муниципального района Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10892руб. 23коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования КУМИ администрации Александровского района к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ администрации Александровского района неосновательное обогащение за период с 01.03.2017г. по 30.09.2020г. в сумме 690774руб. 02коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2017г. по 01.11.2020г. в сумме 78449руб. 17коп., а всего 769223 (семьсот шестьдесят девять тысяч двести двадцать три) рубля 19 копеек.

В остальной части заявленных КУМИ администрации Александровского района требований, отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета – бюджета муниципального района Александровский район государственную пошлину в сумме 10892 (десять тысяч восемьсот девяносто два) рубля 23 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина 

Мотивированное решение составлено «26» ноября 2020г. Судья: 

***