АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Дело №2-69/2025

УИД 15RS0006-01-2024-000419-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 21 марта 2025 года 

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Плиевой К.А.,

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АМС Алагирского муниципального округа РСО-Алания, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РСО-Алания о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АМС Алагирского МО РСО-Алания, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РСО-Алания о признании недействительным результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199, 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438; исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199, 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438; установлении границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15 по фактическому пользованию, с координатами согласно каталогу координат, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 16.07.2024 года №33.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, границы земельного участка не определены в установленном законом порядке, однако фактические границы на местности существуют длительное время. С целью уточнения границ был подготовлен межевой план спорного земельного участка, однако в постановке на кадастровый учет в Управлении Росреестра по РСО-Алания было отказано, ввиду наличия пересечения границ земельного участка с земельными участка с кадастровыми номерами 15:07:0070104:50 и 15:07:0070104:199. При повторном обращении к кадастровому инженеру был подготовлен межевой план, согласно которого в ходе которого границы определились путем определения координат фактически закреплённых на местности предметами искусственного происхождения (забора), существующие на местности более 15 лет и не оспариваются правообладателем смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ. Между тем спорный земельный участок имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199, 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438. Кроме того, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:199 осуществлен с нарушением требований ст. 11.9 ЗК РФ, поскольку в границах указанного земельного находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, на основании ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0070104:15, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АМС Алагирского МО РСО-Алания, представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Северная Осетия – Алания в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представителем ФИО1 – ФИО6, действовавшим на основании нотариально заверенной доверенности, в ходе рассмотрения дела, доводы искового заявления с учетом уточнений поддержаны в полном объеме. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ФИО1 и его, ввиду невозможности явки в судебное заседание.

Представитель АМС Алагирского МО РСО-Алания ФИО7, действовавшая на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. 

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262 – ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет – сайте суда и является общедоступной.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент составления межевого плана от 27.10.2011, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 7, статей 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу частей 1,3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании пункта 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 15:07:0070104:15, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь. 900 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Право истца на спорный земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственней книги от 01.08.2023 года, выданной АМС Мизурского сельского поселения РСО-Алания, на основании сведений из похозяйственной книги №1 АМС Згидского сельского поселения за 1994-1998 года, лицевой счет №16. Земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 15:07:0070104:41, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 кв.м, 1900 года постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги №930, выданной АМС Мизурского сельского поселения 10.11.2020 года.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 03.10.2023 года, уточненный земельный участок с кадастровым номером 15:07:0070104:15 имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199, 15:07:0070104:50.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по РСО-Алания от 07.09.2021 года №КУВЛ-001/2021-21675691 об отказе в государственной регистрации, ФИО1 указано на пересечение спорного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 15:07:0070104:199, 15:07:0070104:50. Кроме того, указано на отсутствие указания в акте согласования границ земельных участков, на объект недвижимого имущества находящего в пределах границ спорного земельного участка.

В силу положений ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ИП ФИО9

Согласно заключения эксперта №33 от 16.07.2024 года, составленного кадастровым инженером ИП ФИО9, в результате обработки данных полученных в результате контрольных измерений, было установлено, что в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199 содержится реестровая ошибка, заключающаяся в том, что деревянный жилой дом истца полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 15:07:0070104:199, границы которого установлены в ЕГРН, а границы земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15, частично установлены на местности сетчатым забором, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438, собственники которых не привлечены к участию в деле. Для исправления данных пересечений собственникам земельных участком необходимо подготовить межевые планы для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков или необходимо снять сведения указанных земельных участков с кадастрового учета в судебном порядке. Так же установлено, что в случае невозможности определения координат земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0070104:50 (погашен), 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199, были определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15, представленные в каталоге координат.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от 19.11.2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438 ФИО4 и ФИО5

Согласно заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №12 от 10.02.2025 года, проведенной кадастровым инженером ИП ФИО9, в результате сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15, установленных в экспертном заключении №33 от 16.07.2024 года и границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3255 по сведениям ЕГРН, была определена площадь пересечения, которая составила 152 кв.м, и границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3438 по сведениям ЕГРН, была определена площадь пересечения, которая составила 105 кв.м, что подтверждается приложениями №1 и №2 к заключению. 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, споров по границам участков, существующим на местности, нет.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:07:0000000:3222, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, п. В.Згид. площадью 1158+/-12 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:07:0000000:3223, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, п. В.Згид, площадью 1218+/-12 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:07:0000000:3255, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, п. В.Згид, общей площадью 752+/-10кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:07:0000000:3438, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, п. В.Згид, общей площадью 1204+/-10кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:07:0070104:199, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, п. В.Згид, общей площадью 566+/-8кв.м, принадлежит на праве собственности АМС Алагирского МО РСО-Алания.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не заявили.

Представителем ответчика АМС Алагирского МО РСО-Алания ФИО7 заявлены возражения относительно требований истца, между тем факт установленной реестровой ошибки при установлении границ участков, не отрицался, предложения по согласованию границ земельных участков стороной ответчика не представлено. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заключения эксперта кадастрового инженера ФИО9 №33 от 16.07.2024 года.

В силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания перечисленных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Что касается требования об установлении границ земельного участка истца и исключении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438, 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199, то суд учитывает следующее.

Действующей на момент рассмотрения настоящего дела частью 1.1 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные положения были закреплены частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

На основании изложенного и суд принимает во внимание заключения судебной землеустроительной экспертизы №33 от 16.07.2024 года с предложенным каталогом поворотных точек наружных границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

Х 42 041,32 м – Y 281 777,88 м; длина линии 13,59 м; дирекционный угол 39о54`

Х 42 051,74 м – Y 281 786,59 м; длина линии 48,13 м; дирекционный угол 134о 46`

Х 42 017,85 м – Y 281 820,76 м; длина линии 16,12 м; дирекционный угол 198о 56`

Х 42 002,60 м – Y 281 815,53 м; длина линии 21,00 м; дирекционный угол 291о 29`

Х 42 010,29 м – Y 281 795,99 м; длина линии 23,10 м; дирекционный угол 305о 02`

Х 42 023,55 м – Y 281 777,08 м; длина линии 8,52 м; дирекционный угол 08о 06`

Х 42 031,99 м – Y 281 778,28 м; длина линии 2,96 м; дирекционный угол 18о19`

Х 42 034,80 м – Y 281 779,21 м; длина линии 6,65 м; дирекционный угол 348о 26`

Х 42 041,32 м – Y 281 777,88 м.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 26.12.2024) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости»

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что земельные участки с кадастровым номером 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438, 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АМС Алагирского МО РСО-Алания, были сформированы не только из муниципальных или государственных земель, а также за счет площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, при этом границы земельного участка, формируемые в целях дальнейшего предоставления, со смежным землепользователем не согласовывались.

При указанных обстоятельствах суд не может признать законным образование и установление границ земельных участков с кадастровым номерами 15:07:0000000:3255, 15:07:0000000:3438, 15:07:0000000:3222, 15:07:0000000:3223, 15:07:0070104:199 с земельным участком с кадастровым номером 15:07:0070104:15, поскольку оно произведено без учета фактического землепользования правообладателя, за счет земельного участка истца. Указанные действия ответчиков привели к нарушению прав истца на принадлежащий ей земельный участок.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд с целью восстановления нарушенных прав истца считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АМС Алагирского муниципального округа РСО-Алания, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РСО-Алания о признании недействительными результатов межевания земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3222, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1158+/-12 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3223, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, площадью 1218+/-12 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3255, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 752+/-10кв.м, земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:199, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, п. В.Згид, общей площадью 566+/-8 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3438, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1204+/-10кв.м, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3222, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1158+/-12 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3223, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, п. В.Згид, площадью 1218+/-12 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3255, расположенного по адресу: РСО-

<

адрес>, общей площадью 752+/-10кв.м, земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:199, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, п. В.Згид, общей площадью 566+/-8 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 15:07:0000000:3438, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1204+/-10кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:07:0070104:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

Х 42 041,32 м – Y 281 777,88 м; длина линии 13,59 м; дирекционный угол 39о54`

Х 42 051,74 м – Y 281 786,59 м; длина линии 48,13 м; дирекционный угол 134о 46`

Х 42 017,85 м – Y 281 820,76 м; длина линии 16,12 м; дирекционный угол 198о 56`

Х 42 002,60 м – Y 281 815,53 м; длина линии 21,00 м; дирекционный угол 291о 29`

Х 42 010,29 м – Y 281 795,99 м; длина линии 23,10 м; дирекционный угол 305о 02`

Х 42 023,55 м – Y 281 777,08 м; длина линии 8,52 м; дирекционный угол 08о 06`

Х 42 031,99 м – Y 281 778,28 м; длина линии 2,96 м; дирекционный угол 18о19`

Х 42 034,80 м – Y 281 779,21 м; длина линии 6,65 м; дирекционный угол 348о 26`

Х 42 041,32 м – Y 281 777,88 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья Плиева К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2025 года.