Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 20 августа 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Клин о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Клин о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указывали на то, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 24 сентября 2014 года принадлежат 123\200 долей жилого дома общей площадью 221.5 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2014 года бланк серии 50-АК /номер/.

Другие 77/200 долей дома общей площадью 221,5 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2014 года бланк серии /адрес/.

Согласно кадастровому паспорту здания от 28.12.2012г. жилому дому по адресу: /адрес/ /адрес/ присвоен кадастровый номер /номер/.

Согласно сведениям технического паспорта жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью 221,5 кв.м.

Из сведений технического заключения, составленного на здание - жилой дом по состоянию на 27 марта 2019 года 1960 года постройки, представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой /адрес/,2 кв.м.. На дату обследования здание, включает в себя литера «А»- основное строение, литера «а» - веранда.

По сведениям ЕГРН здание, расположенное по адресу: /адрес/ является одноэтажным многоквартирным жилым домом, в конструктивном и планировочном отношении разделенный на два жилых помещения (квартиры), используется для проживания двух семей.

На момент проведения исследования для составления заключения общая площадь дома составляет 240,3 кв.м., жилая площадь 120,2 кв.м., и вспомогательная площадь 120,1 кв.м.

Здание имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на два жилых помещения (квартиры), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.

Квартира 1 находящаяся в пользовании ФИО2 состоит из жилого помещения /номер/ площадью 29,0 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 14,7 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 9,6 кв.м., кухни /номер/ площадью 12,8 кв.м, коридора площадью 12.4 кв.м, и санузла площадью 5.4 кв.м.?

Квартира 2-3 находящаяся в пользовании ФИО1 состоит из жилого помещения /номер/ площадью 13, 5 кв.м., вспомогательного помещения /номер/ площадью 8,7 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 11. 8 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 17,1 кв.м., коридора /номер/ площадью 18,0 кв.м., туалета /номер/ площадью 2.6 кв.м., кухни /номер/ площадью 15,0 кв.м., ванной /номер/ площадью 4,2 кв.м., вспомогательного помещения /номер/ площадью 11, 3 кв.м., коридора /номер/ площадью 5, 5 кв.м., коридора /номер/ площадью 5,8 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 24. 7 кв.м, и пристройки /номер/ площадью 18,4 кв.м.

Таким образом, жилой дом состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом 73/200 долей дома, принадлежащие ФИО2, фактически являются квартирой /номер/, а 223/200 долей, принадлежащих ФИО1 квартирой /номер/ в данном жилом доме.

Учитывая указанные обстоятельства, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на многоквартирный жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на /адрес/ многоквартирном жилом доме, за ФИО1 - право собственности на /адрес/ многоквартирном жилом доме.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель исковые требования поддержала.

Представитель администрации г.о. /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Клинский отдел в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившегося представителя истцов, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132,133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от /дата/ принадлежат 123\200 долей жилого дома общей площадью 221.5 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/, /адрес/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2014 года бланк серии 50-АК /номер/.

Другие 77/200 долей дома общей площадью 221,5 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2014 года бланк серии /адрес/.

Согласно кадастровому паспорту здания от 28.12.2012г. жилому дому по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/, /адрес/ присвоен кадастровый номер /номер/.

Согласно сведениям технического паспорта жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью 221,5 кв.м.

Из сведений технического заключения, составленного на здание - жилой дом по состоянию на 27 марта 2019 года 1960 года постройки, представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом 285,2 кв.м.. На дату обследования здание, включает в себя литера «А»- основное строение, литера «а» - веранда.

По сведениям ЕГРН здание, расположенное по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/, /адрес/ является одноэтажным многоквартирным жилым домом, в конструктивном и планировочном отношении разделенный на два жилых помещения (квартиры), используется для проживания двух семей.

На момент проведения исследования для составления заключения общая площадь дома составляет 240,3 кв.м., жилая площадь 120,2 кв.м., и вспомогательная площадь 120,1 кв.м.

Здание имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на два жилых помещения (квартиры), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи.

Квартира 1 находящаяся в пользовании ФИО2 состоит из жилого помещения /номер/ площадью 29,0 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 14,7 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 9,6 кв.м., кухни /номер/ площадью 12,8 кв.м, коридора площадью 12.4 кв.м, и санузла площадью 5.4 кв.м.?

Квартира 2-3 находящаяся в пользовании ФИО1 состоит из жилого помещения /номер/ площадью 13, 5 кв.м., вспомогательного помещения /номер/ площадью 8,7 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 11. 8 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 17,1 кв.м., коридора /номер/ площадью 18,0 кв.м., туалета /номер/ площадью 2.6 кв.м., кухни /номер/ площадью 15,0 кв.м., ванной /номер/ площадью 4,2 кв.м., вспомогательного помещения /номер/ площадью 11, 3 кв.м., коридора /номер/ площадью 5, 5 кв.м., коридора /номер/ площадью 5,8 кв.м., жилого помещения /номер/ площадью 24. 7 кв.м, и пристройки /номер/ площадью 18,4 кв.м.

Таким образом, жилой дом состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом 73/200 долей дома, принадлежащие ФИО2, фактически являются квартирой /номер/, а 223/200 долей, принадлежащих ФИО1 квартирой /номер/ в данном жилом доме.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку имеется возможность выделить в натуре доли принадлежащие ФИО2 И ФИО1 в общедолевом имуществе и признать за ФИО2 право собственности на /адрес/ по адресу: /адрес/, /адрес/ за ФИО1 - право собственности на /адрес/ вышеуказанном доме.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право ФИО1 и ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/, /адрес/ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Клин о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/

Признать за ФИО2 право собственности на /адрес/ многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, /адрес/

Признать за ФИО1 право собственности на /адрес/ многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, /адрес/

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования записи о долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на многоквартирный жилой дом по адресу: /адрес/, /адрес/ кадастровый /номер/ и регистрации права собственности за ФИО2 на /адрес/ жилом доме по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/, /адрес/ и за ФИО1 на /адрес/ жилом доме по адресу: /адрес/, /адрес/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья Воронова Т.М.