РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 февраля 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Кирсанова А.Ю.,

при секретаре Шолмовой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО3 и ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляло ООО «ДЖКХ» на основании решения правления ТСН «Космонавтов, 24».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «РУС-СЕРВИС» на основании решения правления ТСН «Космонавтов, 24» от ДД.ММ.ГГГГ, которое было принято вопреки воле большинства собственников. 

С ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЖКХ» на основании решения общего собрания собственников.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе ответчиков якобы проводились общие собрания по выбору управляющей организации ООО УК «РУС-СЕРВИС», решения которых оформлялись протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ДД.ММ.ГГГГ какие-либо общие собрания собственников по прекращению договорных отношений с ООО «ДЖКХ» и по выбору новой управляющей организации ООО УК «РУС-СЕРВИС» ни ответчики, ни иные лица не проводили, уведомления о его созыве собственникам не направлялось, результаты собрания также не доводились до собственников помещений. Истец полагает, что решения, принятые на указанном общем собрании являются недействительными, поскольку приняты в отсутствие кворума. Собственники не собирались на очной части собрания для обсуждения вопросов повестки дня, результаты принятых решений и итогов голосования до них не доводились.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО3 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания, а также о нахождении данного гражданского дела в производстве Автозаводского районного суда ответчикам достоверно известно, поскольку последние о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, извещены надлежащим образом, что подтверждается их подписью в уведомлении о вручении судебной повестки, возражений не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, представитель ООО УК «РУС-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо, представитель ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо, представитель ГЖИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ:

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 20031,8 кв.м;

- в оспариваемом собрании приняли участие собственники, в совокупности владеющие помещениями общей площадью 11984,04 кв.м;

- кворум составил 59,80% от общего количества голосов всех собственников помещений в данном доме, то есть кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № к протоколу); копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № к протоколу); список присутствовавших на оспариваемом собрании (Приложение № к протоколу), решения (бюллетени) собственников (Приложение № к протоколу).

Согласно ч. 4. ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из копии сообщения о созыве и проведении оспариваемого собрания, предоставленного ГЖИ 

<

адрес>, невозможно установить дату и место его размещения, а также размещалось ли данное сообщение вообще.

Таким образом, надлежащих доказательств исполнения инициатором собрания своей обязанности по уведомлению остальных собственников о созыве и проведении общего собрания, установленной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ответчиками суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из анализа представленных решений (бюллетеней) следует, что в них неверно указаны площади и доли проголосовавших собственников, как и в реестре присутствовавших на оспариваемом собрании (Приложение № к протоколу), что привело к неправильному подсчету голосов, принявших участие в собрании, собственников и определению кворума.

При этом реестр собственников (Приложение № к протоколу) правильно отражает размеры общих площадей и долей, принадлежащих собственникам. В данном многоквартирном 

<

адрес> квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также официальной информацией, размещенной в системе ГИС ЖКХ.

Истец свел несоответствия в таблицу «Произведенный истцом расчет кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года», который судом проверен и считает его верным.

Кроме этого, из подсчета кворума необходимо исключить решения (бюллетени) проголосовавших лиц, которые собственниками помещений в данном многоквартирном доме не являются, а именно:

решение ФИО45 (

<

адрес>) – собственники с ДД.ММ.ГГГГ ФИО46 и ФИО47; 

решение ФИО48 (

<

адрес>, доля 1/4) – собственник ФИО49; 

решение ФИО50 (

<

адрес>, доля 1/3) – собственник ФИО51; 

решение ФИО52 (

<

адрес>) – собственник ФИО53; 

решение ФИО10 (

<

адрес>, доля 1/2) – собственник ФИО4; 

решение ФИО5 (

<

адрес>, доля 1/2) – собственник ФИО35 ФИО37 ФИО42; 

решение ФИО6 (

<

адрес>, доля 2/25) – собственник ФИО7; 

решение ФИО8 (

<

адрес>, доля 2/25) – собственник ФИО140; 

решение ФИО141 (

<

адрес>, доля 2/25) – собственник ФИО11; 

решение ФИО12 и ФИО13 (

<

адрес>) – собственники ФИО14 и ФИО15; 

решение ФИО54 (

<

адрес>) – собственники ФИО55, ФИО56; 

решение ФИО57 (

<

адрес>) – собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО58; 

решение ФИО59 (

<

адрес>, доля 1/2) – собственник ФИО60; 

решение ФИО16 (

<

адрес>, доля 1/2) – собственник ФИО17; 

решение ФИО61 (

<

адрес>) – собственник ФИО62; 

решение ФИО63 (

<

адрес>) – собственники с ДД.ММ.ГГГГ ФИО64 и ФИО65; 

решение ФИО66 (

<

адрес>, доля 1/3) – собственник ФИО67; 

решение ФИО18 (

<

адрес>) – собственник ФИО19; 

решение ФИО68 (

<

адрес>) – собственники с ДД.ММ.ГГГГ ФИО69 и ФИО70; 

решение ФИО71 (

<

адрес>, доля 1/2) – собственник ФИО72; 

решение ФИО73 (

<

адрес>, доля 1/4) – собственники с ДД.ММ.ГГГГ ФИО142; 

решение ФИО74 (

<

адрес>, доля 1/2) – собственник ФИО75; 

решение ФИО76 (

<

адрес>, доля 1/3) – собственники ФИО143; 

решение ФИО20 (

<

адрес>, доля 1/3) – собственник ФИО21; 

решение ФИО22 (

<

адрес>) – собственник ФИО23; 

решение ФИО77 (

<

адрес>, доля 1/2) – собственник ФИО78; 

решение ФИО24 (

<

адрес>) – собственник ФИО25; 

решение ФИО26, ФИО79 и ФИО80 (

<

адрес>) – собственники ФИО27, ФИО81 и ФИО82; 

решение ФИО83 и ФИО84 (

<

адрес>) – собственники ФИО144; 

решение ФИО85 (

<

адрес>) – собственник ФИО86; 

решение ФИО87 (

<

адрес>) – собственник ФИО88; 

решение ФИО89 (

<

адрес>, доля 1/4) – собственники ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93; 

решение ФИО28 (

<

адрес>, доля 1/4) – собственник ФИО145; 

решение ФИО29 (

<

адрес>) – собственник ФИО30; 

решение ФИО94 (

<

адрес>) – собственник ФИО95; 

решение ФИО96 (

<

адрес>) – собственник ФИО97; 

решение ФИО31 (

<

адрес>, доля 1/6) – собственник ФИО32; 

решение ФИО98 (

<

адрес>) – квартира муниципальная; 

решение ФИО99 (

<

адрес>, доля 3/10) – собственники с ДД.ММ.ГГГГ ФИО100 и ФИО101; 

решение ФИО102 (

<

адрес>) – собственник ФИО103; 

решение ФИО104 (

<

адрес>, доля 1/3) – собственник ФИО105; 

решение ФИО106 (

<

адрес>) – собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО107; 

решение ФИО108 и ФИО108 (

<

адрес>, по 1/6 доли у каждого) – собственники ФИО109, ФИО110 и ФИО111; 

решение ФИО33 (

<

адрес>) – собственник ФИО34; 

решение ФИО112 (

<

адрес>), а в данном многоквартирном 

<

адрес> квартир.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Также из подсчета кворума необходимо исключить решения лиц, о праве собственности которых нет сведений в ЕГРН, что подтверждается и реестром собственников (Приложение № к протоколу), то есть ответчики не учитывали их в качестве собственников по причине отсутствия сведений о наличии права собственности на квартиры данных лиц.

Это относится к решениям: ФИО113 и ФИО114 (

<

адрес>), ФИО115 (

<

адрес>), ФИО116 (

<

адрес>), ФИО117 (

<

адрес>), ФИО118 (

<

адрес>); ФИО119 (

<

адрес>), ФИО120 (

<

адрес>), ФИО121 (

<

адрес>), ФИО122, ФИО123, ФИО124 (

<

адрес>). Кроме того, решения ФИО113 и ФИО114 (

<

адрес>) – не подписаны.

Необходимо исключить из подсчета кворума решения ФИО125 (

<

адрес>, 80), ФИО126 и ФИО126 (

<

адрес>), ФИО127 и ФИО128 (

<

адрес>), ФИО129 (

<

адрес>), ФИО130 (

<

адрес>), ФИО131 (

<

адрес>), поскольку указанные собственники являются несовершеннолетними в возрасте до 14 лет и за них расписались иные лица, а доказательств того, что расписавшиеся за них лица являются их законными представителями или представителями по доверенности, материалы дела не содержат. 

Также из подсчета кворума необходимо исключить решение ФИО132, ФИО133 (

<

адрес>), ФИО146., ФИО134 и ФИО135 (

<

адрес>), поскольку решения указанных лиц не содержат даты голосования, в связи с чем, невозможно установить, когда указанные лица проголосовали (учитывая, что протокол был составлен спустя два дня после окончания голосования). 

Из подсчета кворума еще необходимо исключить решение ФИО136, поскольку оно собственником не подписано, а также двойные решения собственников (имеется два решения ФИО137 (

<

адрес>) и два решения ФИО138 (

<

адрес>).

Таким образом, после приведения в соответствие с данным ЕГРН размеров общих площадей и долей квартир, принадлежащих проголосовавшим собственникам, а также исключения указанных выше решений из подсчета кворума, в оспариваемом собрании приняли участие собственники, в совокупности владеющие помещениями общей площадью 8577,93 кв.м, что составляет 42,21% от общего количества голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, исходя из следующего расчета: 8577,93 кв.м / 20321,8 кв.м х 100). Кворум отсутствовал, общее собрание не вправе было принимать решения по вопросам повестки дня.

Какие-либо дополнительные доказательства в подтверждение того, что во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, ответчиками в суд не представлено. 

При определении правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд, в первую очередь, решает вопрос о наличии или отсутствии кворума на собрании.

Таким образом, требование истца о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку решения обжалуемого собрания являются ничтожными

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти дней – 18.02.2020 года.

Судья 

А.Ю. Кирсанов