Дело № 2-603/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 марта 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 13 марта 2015г. является собственником квартиры 

<

адрес>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, но ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Просит суд прекратить право ФИО2 на пользование вышеуказанным жилым помещением. 

Представитель истца ФИО4 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, указав, что истец настаивает на удовлетворении иска (заявление от 04 марта 2019г.).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом его регистрации, в суд не явился; не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции; не уведомил прежнего собственника квартиры и членов его (ответчика) семьи об изменении места жительства. Суд рассматривает дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель Управления МВД России по г. Элисте ФИО5 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (отзыв, ходатайство № 1/2525 от 14 февраля 2019г.).

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. 

По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> (договор купли-продажи от 13 марта 2015г.). На момент подписания договора купли-продажи на указанной жилой площади состояли на регистрационном учете: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.6 договора купли-продажи от 13 марта 2015г.). Продавец ФИО6 освободил квартиру, но ФИО2 с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № 53 от 30 января 2019г., из которой следует, что в квартире истца с 21 марта 2008г. зарегистрирован ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО7» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования квартирой 

<

адрес> прекращено, в связи с продажей прежним собственником ФИО6 квартиры истцу; в течение продолжительного времени без согласия собственника квартиры ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу, тем самым препятствует ему в пользовании своим жилым помещением. Истец согласия на регистрацию ответчика в квартире не давал, в родственных отношениях с ответчиком не состоит, иные основания для регистрации ответчика в квартире истца судом не установлены. Регистрация ответчика в квартире истца не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования квартирой и ограничивает права истца, как собственника квартиры. 

Следовательно, право ответчика на пользование квартирой 

<

адрес> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имел право пользования квартирой при прежнем собственнике, но не имеет его при новом собственнике, то есть утратил право пользования жилым помещением, имевшееся у него ранее.

Следовательно, заявленное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 -вичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ., утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.