Дело №2-1056/2020 

УИД 21RS0006-01-2020-002121-38 

Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Алексеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Канашского района Чувашской Республики, администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании строения жилым домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики, администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании строения, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в котором расположены 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки ( л.д. 2-5).

В обоснование своих требований ФИО3, ФИО4 и ФИО5 указали, что они являются собственниками 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной в 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 указали, что они являются собственниками 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной в 

<

адрес>. 

Данные квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в доме с кадастровым номером №, с функциональным назначением «Жилой дом», хотя фактически само строение является жилым домом блокированной застройки. 

Истцы хотят реализовать свое право собственности на земельные участки, занимаемые домом и хозяйственными строениями. Однако сделать это не представляется возможным ввиду того, что дом с кадастровым номером № имеет функциональное назначение «Жилой дом» и, соответственно, представляет собой многоквартирный дом. То, что дом с кадастровым номером № фактически является жилым домом блокированной застройки, подтверждается заключением, выданным ООО «Экспертное бюро» с участием ООО МУП «Градостроительство».

В судебном заседании истица ФИО1 свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Квартира № имеет с квартирой № общую стену без проемов, отдельный вход, самостоятельную систему отопления и электроснабжения. 

Представитель ФИО1 - адвокат Александров В.М. иск ФИО1 поддержал по изложенным в заявлении основаниям. 

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Истица ФИО3 свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Квартира № имеет с квартирой № общую стену без проемов, отдельный вход, самостоятельную систему отопления и электроснабжения. 

Представитель ФИО3 - адвокат Александров В.М. иск ФИО3 поддержал по изложенным в заявлении основаниям. 

Истцы ФИО4 и ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Представитель ответчика - администрация Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований истцов оставил на усмотрение суда ( л.д.83). 

Представитель ответчика - администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в порядке приватизации (по 

<

данные изъяты> доле каждый), что подтверждается копией договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.100), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д. 170-171). 

ФИО3, ФИО4 и ФИО6 (после заключения брака - ФИО5- л.д.191) О.Ю. являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в порядке приватизации (по 

<

данные изъяты> доле каждый), что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 151), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д. 173-174). 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Определение понятия «жилой дом блокированной застройки» в Жилищном кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует, а оно дано в Градостроительном кодексе Российской Федерации. 

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет наименование и назначение «Жилой дом», в котором расположены 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м ( л.д.170-171, 173-174, 175). 

По техническим паспортам названных квартир обе квартиры являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов и отдельный вход, отдельное газоснабжение, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования ( л.д.180-183, 184-186).

Согласно техническому заключению МУП «Градостроительство» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предназначено для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним помещением; расположено на отдельном земельном участке и имеет обособленный выход; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, вследствие чего является автономным (л.д.35-53). 

Из заключения ООО «Экспертное бюро» следует, что объект - жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки, является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом (л.д.27-33). 

Таким образом, принадлежащие истцам жилые помещения, указанные в правоустанавливающих документах как квартира, соответствуют характеристикам объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, так как являются структурно обособленными объектами, не имеющими общих между собой инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Иванова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.