Дело № 2 – 196\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2017г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В. при секретаре Тукашовой М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сфера» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сфера» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. По тем основаниям, что 23 августа 2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом ( далее по тексту - МКД), по условиям п. 1.1. которого собственник, наниматель поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес> предоставлять коммунальные услуги в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. В соответствии с п. 2.1.1. указанного договора, ответчик обязался осуществлять управление МКД в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Согласно п. 2.1.14 указанного договора, ответчик обязался приступить к выполнению своих обязательств по договору с момента получения разрешения на сдачу МКД в эксплуатацию. Согласно п. 2.3.1. указанного договора, собственники, наниматели, пользователи обязуются своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Согласно п. 3.1 указанного договора, собственник, наниматель, пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД, управление МКД. Согласно п. 3.3. указанного договора, размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД устанавливается органами местного самоуправления. Согласно п. 3.4. указанного договора оплата владельцами оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставленного управляющей организацией счета. Согласно п. 9.1 указанного договора, он вступает в силу с момента подписания акта приема - передачи жилого помещения с застройщиком, срок действия договора 1 год, в порядке п. 9.6 указанного договора может быть пролонгирован на 5 - летний срок на тех же условиях. Жилой дом строительный № №, расположенный по адресу, 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № № от 28 октября 2013 г. Администрацией муниципального образования «Город Саратов». Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № № от 6 ноября 2013 г. вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: г

<

адрес> Указывает, что он является собственником квартиры № № в вышеуказанном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №. от 01 июля 2014 г. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 9 ноября 2013 г. выбран способ управления указанного дома - управление управляющей организацией - ООО «УК «Сфера», определена ежемесячная плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 14 руб. за кв. м. Указывает, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23 марта 2016 г. решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме личного голосования, оформленного протоколом от 9 ноября 2013 г., признано недействительным в полном объеме. Решение вступило в законную силу. Полагает, что заключенный 23 августа 2013 г. между ним и ответчиком договор управления МКД, нарушает его права как собственника квартиры в доме № 28 по ул. Исаева г. Саратова, а именно: ответчиком незаконно заключен со истцом указанный договор. При его подписании способ управления собственниками помещений в указанном выше доме еще не был избран, а представители ответчика уверили истца в обратном. Договоры управления многоквартирными домами заключаются с собственниками помещений в порядке ч. 1 и ч. 1.1. ст. 162 ЖК РФ, а именно, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Решение общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> от 9 ноября 2013 г. о выборе способа управления МКД как указано выше признано судом недействительным. Указывает, что одним из решений общего собрания собственников помещений указанного дома по протоколу был утвержден способ управления МКД: управление домом управляющей компанией - ООО «УК «Сфера», также другим решением по протоколу был определен тариф на услуги, которые должен был оказывать ответчик по содержанию и текущему ремонту дома в размере 14 руб. с 1 кв. м, с которым он, как собственник квартиры в указанном доме, не согласен, поскольку указанный тариф не утверждался ни им, ни другими собственниками помещений в указанном доме.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд признать сделку – договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> заключенный 23 августа 2013 года между ООО «УК «Сфера» и ФИО1 недействительным. Применить последствия недействительности сделки путем возложения обязанности на ООО «УК «Сфера» возвратить в пользу ФИО1 денежных средств в размере 36127 руб. 22 коп., а так же возложения обязанности на ООО «УК «Сфера» произвести в пользу ФИО1 перерасчет платы за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги за период с октября 2016 года по декабрь 2016 года в размере 3430 руб. 56 коп. Обязать ООО «УК «Сфера» возместить расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 1687 руб. Обязать ООО «УК «Сфера» возместить расходы по оплате услуг нотариуса за составление доверенности на представителя в пользу ФИО1 в размере 1200 руб. Обязать ООО «УК «Сфера» возместить в пользу ФИО1 судебные расходы на оказание представительских услуг в размере 10000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просит суд их удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 подержав доводы письменных возражений, просит суд в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 и ч.1 ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом 23 августа 2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор управления МКД, по условиям п. 1.1. которого собственник, наниматель поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

В соответствии с п. 2.1.1. указанного договора, ответчик обязался осуществлять управление МКД в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Согласно п. 2.1.14 указанного договора, ответчик обязался приступить к выполнению своих обязательств по договору с момента получения разрешения на сдачу МКД в эксплуатацию. Согласно п. 2.3.1. указанного договора, собственники, наниматели, пользователи обязуются своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Согласно п. 3.1 указанного договора, собственник, наниматель, пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД, управление МКД. Согласно п. 3.3. указанного договора, размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД устанавливается органами местного самоуправления. Согласно п. 3.4. указанного договора. оплата владельцами оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставленного управляющей организацией счета. Согласно п. 9.1 указанного договора, он вступает в силу с момента подписания акта приема - передачи жилого помещения с застройщиком, срок действия договора 1 год, в порядке п. 9.6 указанного договора может быть пролонгирован на 5 - летний срок на тех же условиях. Жилой дом строительный № №, расположенный по адресу, 

<

адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № № от 28 октября 2013 г. Администрацией муниципального образования «Город Саратов».

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № № от 6 ноября 2013 г. вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Истец является собственником квартиры № № в вышеуказанном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 01 июля 2014 г \л.д. 13\.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 9 ноября 2013 г. выбран способ управления указанного дома - управление управляющей организацией - ООО «УК «Сфера», определена ежемесячная плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 14 руб. за кв. м.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23 марта 2016 г. решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме личного голосования, оформленного протоколом от 9 ноября 2013 г., признано недействительным в полном объеме. Апелляционным определением Саратовского областного суда от 21.06.2016 г. подтверждена правильность выводов суда первой инстанции в части признания указанного решения собственником помещений МКД недействительным.

Заключенный 23 августа 2013 г. между истцом и ответчиком договор управления МКД, нарушает права истца как собственника квартиры № 

<

адрес>, а именно: ответчиком незаконно заключен со истцом указанный договор. При его подписании способ управления собственниками помещений в указанном выше доме еще не был избран, а представители ответчика уверили истца в обратном. Договоры управления многоквартирными домами заключаются с собственниками помещений в порядке ч. 1 и ч. 1.1. ст. 162 ЖК РФ, а именно, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Никакого акта приема-передачи квартиры в указанном доме с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию истец не подписывал.

Решение общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> от 9 ноября 2013 г. о выборе способа управления МКД как указано выше признано судом недействительным.

Одним из решений общего собрания собственников помещений указанного дома по протоколу был утвержден способ управления МКД: управление домом управляющей компанией - ООО «УК «Сфера», также другим решением по протоколу был определен тариф на услуги, которые должен был оказывать ответчик по содержанию и текущему ремонту дома в размере 14 руб. с 1 кв. м, с которым истец как собственник квартиры в указанном доме, не согласен, поскольку указанный тариф не утверждался.

Следовательно указанный договор управления МКД от 23 августа 2013 г. должен был заключен с истцом ответчиком на основании результатов голосования общего собрания собственником помещений МКД, либо результатов открытого конкурса, проведенного по установленным законом правилам действующего жилищного законодательства РФ органом местного самоуправления. 

Ответчиком это сделано не было. Решения общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> в настоящее время о выборе способа управления управляющей компанией ООО «УК «Сфера» нет. Открытый конкурс органом местного самоуправления по отбору управляющей компании не проводился.

Договоры управления многоквартирными домами заключаются на основании закона и с соблюдением условий, указанных в законе в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 153 ГК РФ, договор управления многоквартирным домом является сделкой.

Его форма должна соответствовать ст.ст. 158, 160 ГК РФ, а также должна соответствовать требованиям, предусмотренным в ст.ст. 161, 162 ЖК РФ.

При наличии оснований признания ее недействительной, должны применяться последствия, предусмотренные гражданским законодательством, о чем сказано в ст. 167 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Поскольку по указанному выше договору управления МКД от 23 августа 2013 г. истец перечислял ответчику денежные средства, согласно отчета по начислениям и долгам, составленного ответчиком за период с октября 2013 г. по ноябрь 2016 г., истцу подлежит возврату сумма в размере 36127 руб. 22 коп. в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ. Сумма в размере 36127 руб. 22 коп. указана в отчете, предоставленном ответчиком и подтверждается квитанциями об оплате.

Кроме того, по состоянию на январь 2017 года ответчиком истцу по указанному выше оспариваемому договору управления МКД от 23 августа 2013 г. начислено к оплате 2481 руб. 29 коп. за октябрь и ноябрь 2016 г. (1347 руб. 44 коп. + 1133 руб. 85 коп.), а также в декабре 2016 г. 951 руб. 08 коп. Всего: за период с октября 2016 по декабрь 2016 г. начислено ответчиком 3432 руб. 37 ком (1347 руб. 44 коп. + 1133 руб. 85 коп. + 951 руб. 08 коп.). 

С учетом произведенных оплат истца, в последней квитанции (платежном документе) за декабрь 2016 г. итоговая начисленная ответчиком сумма составила 3430 руб. 56 коп., что подтверждается квитанциями (платежными документами) ответчика за октябрь, ноябрь и декабрь 2016 г. В силу того, что договор управления МКД от 23 августа 2013 г. является сделкой недействительной, соответственно, у ответчика отсутствуют законные основания для начисления истцу каких - либо оплат по указанному договору.

Таким образом, сумма в размере 3430 руб. 56 коп. за период с октября 2016г. по декабрь 2016г. подлежит перерасчету ответчиком в пользу истца на основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ.

В суде интересы ФИО1 по доверенности представляла ФИО2 За составление нотариальной доверенности истцом оплачено 1200 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. 

За подготовку, сбор и подачу искового заявления, осуществление представительства в суде, истцом оплачено 10 000 руб., согласно договора возмездного оказания услуг от 13.12.2016г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, с учетом сложности данного дела и количества проведенных судебных заседаний в пользу ФИО1 следует взыскать 5000 руб. за услуги представителя.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно чек-ордеру от 13.12.2016г. истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил

Признать сделку – договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> заключенный 23.08.2013г. между ООО «УК «Сфера» и ФИО1 недействительной.

Применить последствия недействительности сделки и обязать ООО «УК «Сфера» возвратить ФИО1 денежные средства в размере 36127 руб. 22 коп. Обязать ООО «УК «Сфера» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги ФИО1 в размере 3430 руб. 56 коп. за период с октября 2016г. по декабрь 2016г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Сфера» в пользу ФИО1 - 300 руб. оплаченную государственную пошлину, - 1200 руб. оплата услуг нотариуса по составлению доверенности, - 5000 руб. оплата услуг представителя, а всего 6500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий