Дело № 2-895/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года с. Миасское 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретарях Леонтьевой Т.В., Шахматовой В.В., с участием истца ФИО1, заместителя прокурора Красноармейского района Герман А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 10.06.2020 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Когда она приобретала данный жилой дом в нем был зарегистрирован ответчик. Ответчик не проживает в данном жилом помещении, попыток вселения не предпринимал, его вещей в жилом помещении не имеется, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. 

В судебном заседании истец исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, в связи с чем, согласно ст. 117 ГПК РФ считается извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2020 ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В п. 3 указанного договора предусмотрено, что снятие с регистрационного учета продавца Г.в В.В., ФИО2, зарегистрированных в отчуждаемой квартире, должно быть произведено в течение 14 дней с момента сдачи документов на государственную регистрацию. 

Сведениями Администрации Дубровского сельского поселения подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, который фактически по данному адресу не проживает, место жительство его не известно.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Какого-либо соглашения относительно право пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не установлено. Непроживание ответчика с момента покупки недвижимого имущества также свидетельствует об отсутствии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. 

По мнению суда, наличие регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчика, не являющегося в настоящее время членом её семьи, нарушает права собственника. 

Вещи ответчика в квартире отсутствуют, вселиться он не пытается. Пояснения истца в данной части подтверждаются письменными доказательствами, и принимаются судом как допустимые доказательства.

На основании указанных выше норм, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ответчик, как бывший член семьи предыдущего собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением после продажи квартиры. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета должно производиться органом регистрационного учета на основании решения суда, суд органом регистрационного учета не является, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишним, необоснованным и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>