Дело № 2-1289/2021

УИД 67RS0003-01-2021-000707-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 июня 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Волковой О.А.,

При секретаре Петровой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на жилое помещение, права собственности на земельные участки,

Установил:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с настоящим иском, указав, что на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> возведен жилой дом, который в настоящее время состоит из обособленных жилых помещений. Собственниками квартиры № являются ФИО4 и ФИО5, квартира № принадлежит ФИО3 Квартиры обособлены друг от друга, отделены сплошной стеной, имеют отдельные входы, изолированные самостоятельные инженерные коммуникации, не имеют общих помещений, то есть дом является домом блокированного типа. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 912 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования данным участком. ФИО4 и ФИО5 используют участок площадью 456 кв.м., ФИО3 - 422 кв.м. и 34 кв.м. Просят признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО4, ФИО5 на жилой блок № (квартиру №) жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым; признать право собственности за ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждой на земельный участок, площадью 456 кв.м. под жилым блоком № (квартира №) по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО3 на жилой блок № (квартиру № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО3 на земельный участок ( многоконтурный), площадью 422 кв.м. и 34 кв.м. под жилым блоком № (квартира №) по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО6 уточненный иск поддержала, суду пояснила, что земельный участок по вышеуказанному адресу в 1954 г. предоставлен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства ФИО1 Жилой дом был возведен и в 1975 г. ? долю домовладения ФИО1 продал ФИО2 В дальнейшем данная часть дома перешла к наследникам ФИО2 и решением суда признана отдельным жилым помещением –квартирой №. При этом вторая часть жилого дома, ранее принадлежащая ФИО1 также перешла к его наследникам, но по ? доли всего домовладения. Установление данных долей не соответствует порядку пользования жилым домом. При этом, сам жилой дом состоит из двух изолированных частей и фактически является домом блокированного типа. Дом находится на земельном участке, по которому между сторонами сложился определенный порядок пользования. Спора между собственниками не имеется, однако до настоящего времени участок зарегистрирован за умершими ФИО2 и ФИО1 Указанные обстоятельства не позволяют зарегистрировать право истцов на квартиры и земельные участки. Просит иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности возникает с момента такой регистрации.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 в 1954 году на основании договора предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 586 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 12).

Жилой дом был возведен, имел площадь 49,6 кв.м., в том числе жилую -29 кв.м.

20.05.1975 ФИО1 продал ? долю домовладения по вышеуказанному адресу ФИО2, о чем составлен соответствующий договор (л.д. 14).

После смерти ФИО2 право собственности на ? долю домовладения перешло к его супруге ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 25.02.2014 ? часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой- 25,7 кв.м., находящаяся в собственности ФИО7 признана изолированным жилым помещением-квартирой №. На квартиру № указанным решением признано право собственности за ФИО7 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство ( л.д. 19-22).

03.06.2014 ФИО7 подарила принадлежащую ей 

<

...> ФИО3 (л.д. 23). Право собственности нового собственника зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 18).

28.04.1997 ФИО1 завещал принадлежащее ему имущество, в том числе долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО4 в равных долях.

После смерти наследодателя его наследники ФИО5 и ФИО4 получили свидетельство о праве на наследство по завещанию, оформив право собственности на принадлежащую умершему долю жилого помещения по вышеуказанному адресу по ? доли за каждой, что следует из представленного нотариусом Смоленского городского нотариального округа наследственного дела после смерти ФИО1

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры № 

<

адрес> площадью 40,8 кв.м. является ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли указанного домовладения площадью 80,6 кв.м.

Истцы, обосновывая требования, указывают на то, что фактически дом состоит из двух изолированных квартир, не имеющих общих помещений, является домом блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Бином» от 26.05.2021 жилой дом 

<

адрес> одноэтажный бревенчатый, состоит из двух квартир (блоков). Жилой блок № включает помещение 2 жилая комната, площадью 18,2 кв.м., помещение 4 жилая комната, общей площадью 6,5 кв.м., помещение 7 кухня, площадью 8,1 кв.м., холодное помещение 8, площадью 2,5 кв.м., холодное помещение 9, общей площадью 4,5 кв.м. Общая площадь жилого блока № составляет 39,8 кв.м., жилая площадь 24,7 кв.м., подсобная площадь 15,1 кв.м. 

Жилой блок № включает помещение 1 жилая комната, площадью 17,8 кв.м., помещение 3 жилая комната, общей площадью 7,9 кв.м., помещение 5 кухня, площадью 8,4 кв.м., помещение 6 подсобное, площадью 6,7 кв.м. Общая площадь внутренних помещений блока № составляет 40,8 кв.м., жилая -25,7 кв.м., подсобная площадь -15,1 кв.м. 

В ходе обследования установлено, что части жилого дома (блоки 1 и 2) отделены сплошной стеной, не имеющей проемов, каждая имеет отдельный изолированный вход, раздельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеют общих с соседними жилыми блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом полностью соответствует строительным нормам и правилам, блоки 1 и 2 не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Эксперт пришел к выводу, что исследованный объект – жилой дом 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Таким образом, вышеуказанный дом отвечает признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ и может быть признан таковым в судебном порядке.

Стороны занимают вышеназванные самостоятельные части дома, спора о которых между ними не имеется.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая, что жилое строение по вышеуказанному адресу признано настоящим решением домом блокированной застройки с учетом изолированности расположенных в жилом доме квартир и возможности определения объекта жилищных прав в натуре, суд считает возможным признать за истцами права собственности на занимаемыми им квартиры- за ФИО4, ФИО5 на жилой блок № (квартиру № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым; за ФИО3 на жилой блок № (квартиру № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности по ? доли за каждой ФИО4 и ФИО5 на жилой дом прекратить.

Одновременно истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок под жилым домом с учетом сложившегося порядка пользования.

Под жилым домом 

<

адрес> находится земельный участок площадью 912 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Россреестра» по Смоленской области в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 912 кв.м и незарегистрированных правах на данный участок - ФИО2 ? (постоянное (бессрочное) пользование), ФИО1 ? доля (постоянное (бессрочное) пользование), государственная собственность.

В настоящее время исходя из фактического пользования истцами, участок разделен на три части площадью 456 кв.м., которым пользуются ФИО4 и ФИО5 и площадью 422 кв.м и 34 кв.м, которыми пользуются ФИО3 Координаты поворотных точек и границы земельных участков определены, раздел участков отражен в плане выполненном ООО «Бином», с которым истцы полностью согласились. Земельный участок согласно Правил землепользования и застройки города Смоленска расположен в территориальной зоне Ж4- зона застройки жилыми домами смешанной этажности.

Как установлено выше участок № г. Смоленска представлен ФИО1 в бессрочное пользование, который продал ? долю участка ФИО2 

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

Поскольку ФИО1 и ФИО2 имели право приобрести в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим им строением, то истцы как наследники умерших правообладателей земельного участка вступив в наследственные права и приняв наследство в виде объекта недвижимости –жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателей, также приобрели право пользования земельным участком. В связи с этим суд удовлетворяет требования в части признания за истцами права собственности на земельный участок исходя из сложившегося порядка пользования им. Спора по порядку пользования не имеется.

При этом, суд учитывает, что в собственность ФИО3 передается многоконтурный земельный участок.

Под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров (земельных участков), отделенных друг от друга другими земельными участками или землями.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы).

Соответственно проверка соблюдения требований, установленных в статье 11.9 Земельного кодекса к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков, осуществляется в отношении указанной суммы площадей.

Нормы минимального и максимального размера участков передаваемых в собственность соблюдены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 236 ГПК РФ, суд

Решил:

признать жилой дом 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,6 кв.м., кадастровый №, исключив из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО4, ФИО5 на жилой блок № (квартиру № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым. 

Признать право собственности за ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждой на земельный участок, площадью 456 кв.м. под жилым блоком № (квартира №) по адресу: 

<

адрес>; 

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес>, площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, исключив из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой блок № (квартиру №) жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 422 кв.м. и 34 кв.м. под жилым блоком № (квартира №) по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова