Дело № 2-230/2019 

Решение

 в окончательной форме принято 11 июня 2019 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Луч» к ФИО1 

<

данные изъяты>, Сосюра 

<

данные изъяты>, Сосюра 

<

данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

СПК «Луч» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> заключенного 25.03.2014г., снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что в собственности СПК «Луч» находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности возникло при присоединении колхоза «Ярославль» к СПК «Луч» на основании передаточного акта от 11.12.2008г. в соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ и признано решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 13.07.2015г. по делу № 2-87/2015. ФИО1 занимала указанный жилой дом по договору найма от 25.03.2014г. Совместно с ней в качестве членов семьи нанимателя в доме зарегистрированы ее совершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО3 12.02.2018г. в дневное время в доме возник пожар, в результате которого строение жилого дома было полностью уничтожено огнем. В настоящее время ответчики проживают в другом жилом помещении, представленном ООО «Заря». В связи с уничтожением объекта договора найма и невозможностью дальнейшего исполнения договора, при отказе ответчиков добровольно прекратить регистрацию, такой договор должен быть расторгнут. 

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Заря» и Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района. 

В судебное заседание представитель истца СПК «Луч» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения, исковые требования поддерживает. В предыдущем судебном заседании представитель СПК «Луч» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом полностью уничтожен в результате пожара, объект договора найма в настоящее время отсутствует. Ответчикам предлагалось расторгнуть договор найма и сняться с регистрационного учета, но они от этого отказываются. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время проживает в съемном жилье, зарегистрироваться по месту жительства ей негде, другого имущества в собственности не имеет. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Третьи лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району, ООО «Заря», Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что СПК «Луч» на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: Ярославская 

<

данные изъяты>. Право собственности подтверждается решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 13.07.2015г. по делу № 2-87/2015, вступившим в законную силу 01.10.2015г., инвентарной карточкой учета объекта основных средств. 

25.03.2014г. между СПК «Луч» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В качестве членов семьи нанимателя ФИО1 в договор найма жилого помещения включены ФИО2 и ФИО3 

Согласно домовой книге, адресной справке ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из материала проверки по факту пожара, справки СПК «Луч» от 14.02.2018г., жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, был полностью уничтожен в результате пожара, произошедшего 12.02.2018г.

На момент рассмотрения спора ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 для временного проживания представлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения от 17.03.2019г., заключенному между ФИО1 и ООО «Заря». 

В связи с уничтожением объекта договора найма и невозможностью дальнейшего исполнения договора найма СПК «Луч» направило в адрес ответчиков предложение расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Заячье-Холмский сельский округ, д. Федоровское, 

<

адрес>, заключенный 25.03.2014г. и прекратить регистрацию по указанному адресу. 

Данное предложение ответчиками оставлено без ответа, в судебном заседании представитель истца СПК «Луч» ФИО4 пояснил, что ответчики в добровольном порядке отказываются расторгнуть договор найма жилого помещения и сняться с регистрационного учета, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Пунктом 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение должно использоваться для проживания.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Судом достоверно установлено, что объект договора найма от 25.03.2014г. – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> полностью уничтожено в результате пожара, восстановлению не подлежит, в настоящее время исполнение указанного договора найма сторонами невозможно. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор от 25.03.2014г. найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между СПК «Луч» и ответчиками подлежит расторжению, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом суд не принимает во внимание доводы ФИО1 о том, что в настоящее время она не может зарегистрироваться по иному адресу, у нее отсутствует имущество в собственности, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2019г. ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, из заявления третьего лица ООО «Заря» усматривается, что общество не возражало против регистрации ответчиков по месту пребывания в жилом помещении, предоставленном им по договору найма от 17.03.2019г. Доказательств того, что ответчики обращались к третьему лицу за регистрацией по месту пребывания в жилом помещении и им в такой регистрации было отказано, в материалы дела ответчиками не представлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования СПК «Луч» подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования СПК «Луч» удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: Ярославская 

<

данные изъяты> заключенный 25 марта 2014 году между СПК «Луч» и ФИО1 

<

данные изъяты>. 

Снять ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сосюра 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сосюра 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пушкина