УИД 24RS0011-01-2025-000267-05

Дело № 2-269/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 16 октября 2025 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В.,

при секретаре Гузовой С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д…, кв…, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 10 апреля 1999 года по настоящее время он открыто владеет квартирой по вышеуказанному адресу, которую приобрел у ФИО2 по расписке, так как спорная квартира принадлежала ФИО2 только по договору от 15 апреля 1998 года передачи жилого помещения в собственность граждан. Истец не оформил сделку купли-продажи в установленном законодательством порядке, не имея правоустанавливающих документов, владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая своего права на квартиру, используя по назначению, как собственник, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, прав на спорную квартиру никто не заявлял. В ЕГРН сведения о спорном имуществе отсутствуют. В связи с тем, что с 1999 года истец открыто пользуется указанной квартирой, производя необходимый ремонт, храня в ней свои вещи, предотвращая от негативных воздействий, используя спорное имущество по целевому назначению, считая своей собственностью, спора относительно указанной квартиры не имеется, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д…, кв…, площадью 38,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, в дополнение представил документы об оплате коммунальных платежей за свет и ТКО. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенные не явились, в телефонном режиме ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, пояснений, возражений относительно заявленных требований суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст.233 ГПК РФ, учитывая, что ответчики о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец приходится ей супругом, с 2001 года постоянно проживали в его квартире по адресу: 

<

...> д…., кв…, ей известно, что квартира куплена супругом у ФИО2, обстоятельства ей неизвестны. Данной квартирой они владели как своей собственностью, ни от кого не скрывая факт проживания, содержат квартиру в пригодном для проживания состоянии, делая ремонт, ведут хозяйство, не возражает против установления права собственности за супругом ФИО1

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что С-ных знает давно, как соседей более 20 лет, проживающих по адресу: 

<

...> д…., кв…. Супруги ФИО1 и ФИО5 проживает по данному адресу с двумя детьми, ведут хозяйство, делают ремонт в квартире. Она всегда считала, что они являются собственниками данной квартиры.

На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны по делу.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, с 1999 года истец ФИО1 со своей семьей открыто проживают и пользуются жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> д…., кв…, факт владения квартирой не скрывают, истец считает себя собственником, производит ремонт жилого помещения, вместе с тем не имеет правоустанавливающих документов.

15 апреля 1998 года квартира, расположенная по адресу: 

<

...> д…. кв…, передана по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО2 и его дочери ФИО3 в собственность. 

В соответствии с техническим паспортом квартиры от 2000 года, объектом недвижимости является одноэтажное, брусовое, двухкомнатное жилое помещение – квартира, общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> д…, кв...

10 апреля 1999 года ФИО2 продал квартиру по расписке ФИО1, в установленном законодательством порядке сделка купли-продажи не оформлена.

По информации администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 11 апреля 2022 года, в квартире по адресу: 

<

...> д… кв. …, проживают: ФИО1, его жена ФИО5, дочь ФИО7, дочь ФИО8

Согласно выписке Росреестра от 09 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-136644032 и от 19.08.2025 года КУВИ -001/2025-155708518, на указанный объект недвижимости по адресу: 

<

...> д…, кв…, одноэтажное жилое помещение – квартира, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

По информации отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края от 23 августа 2025 года, квартира в реестре муниципального имущества района не значится. 

Судом установлено, что ФИО1 с 10 апреля 1999 года открыто владеет спорной квартирой не имея правоустанавливающих документов, несет бремя содержания жилого помещения, производит коммунальные платежи за электроэнергию и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой, отсутствие спора на данное жилое помещение с третьими лицами, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (…), право собственности на одноэтажное, жилое помещение – квартиру, площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> д…, кв…., в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Привалихина