Дело № 2-1485/19 г.

УИД 91RS0022-01-2019-001611-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 июля 2019 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре Писанец В.В., с участием представителя истца Т.Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.М.А. к ФИО10» о регистрации договора залога недвижимости, с участием 3-го лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, А.М.С., -

установил:

Истец Ш.М.А. обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о регистрации договора залога недвижимости от 11.09.2015 г., заключенного между истицей и ответчиком ФИО10» в отношении нежилого здания площадью 128,7 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, без обращения ФИО10 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности и о регистрации ипотеки, а также, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб. Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2015 года между А.А.М. и А.М.С. был заключен договор перевода долга, в соответствии с которым А.М.С. взял на себя обязательства по возврату суммы долга по договору, заключенному 12.10.2009 между А.А.М. и Ш.М.А. согласно указанного договора сумма долга составляет 1 756 430 руб. срок возврата до 15 сентября 2016 года. поскольку договор о возврате долга не исполнялся, между сторонами по делу был заключен договор залога, предметом которого является комплекс зданий и сооружений детского оздоровительного лагеря 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №). Однако ответчик уклоняется от его регистрации в ЕГРН, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме и просил суд зарегистрировать в ЕГРН залог на выше указанный нежилой комплекс.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет –портале.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

С согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

Судом установлено, что 12.10.2009 года между Ш.М.А. и А.А.М. заключен договор займа на 1 756 430 руб., что эквивалентно 22900 евро. Срок уплаты долга до 15 сентября 2016 года.

11 сентября 2015 года между А.М.С. и А.А.М. заключен договор перевода долга, согласно которого А.М.С. взял на себя обязательства по выплате выше указанной суммы долга. (л.д.12-14)

Кроме того, 11 сентября 2015 года, в обеспечение обязательств по выше указанному договору, между Ш.М.А. и ФИО10 заключен договор залога, предметом которого заявляется комплекс зданий и строений детского оздоровительного лагеря 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 128,7 кв.м. (кадастровый №). (л.д.16-18)

В силу ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Согласно ч. 1,3 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями, Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

По настоящему делу договор залога недвижимого имущества (ипотеки) заключен 11 сентября 2015 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", а потому в Едином государственном реестре недвижимости РФ подлежит регистрации ограничение права, а не сам договор.

Учитывая, что требования истца фактически сведены к регистрации обременения, суд считает необходимым зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости РФ ограничение права в виде ипотеки на недвижимое имущество - нежилое строение литер «Ж», общей площадью 128,7 кв.м., расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №), на основании договора заключенного между Ш.М.А. и ФИО10 (ОГРН №) 11 сентября 2015 года. 

Полный текс решения изготовлен 24 июля 2019 года.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости РФ ограничение права в виде ипотеки на недвижимое имущество - нежилое строение литер «Ж», общей площадью 128,7 кв.м., расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №), на основании договора заключенного между Ш.М.А. и ФИО10 (ОГРН №) 11 сентября 2015 года. 

Взыскать с ФИО10 (ОГРН №) в пользу Ш.М.А. судебные расходы в сумме 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна:судья- секретарь-