УИД 16RS0039-01-2023-001289-85

Дело №2-48/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дворовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 2700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 06 декабря 2004 года. Вторым собственником земельного участка является ответчик ФИО2

В период с 07 августа 2023 года по 06 сентября 2023 года кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ и площади указанного земельного участка по результатам которых, 06 сентября 2023 года составлен межевой план. При проведении кадастровых работ ответчику было направлено извещение о проведении кадастровых работ и необходимости согласовать акт местоположения границ земельного участка. Письмо возвращено отправителю Ответчик на контакт не идет, акт согласования границ земельного участка не подписывает, возражений не предоставил. С остальными собственниками смежных земельных участков границы согласованы, что подтверждается актом согласования. 

С учетом уточнённых исковых требований, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № без согласования с ФИО2 по следующим координатам в соответствии с данными межевого плана от 06 сентября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером А.Р.В.

Обозн обозначениеХарак характерных точек границ 

Координаты, м 

х 

У 

2 

н1 

439217.50 

2308260.10 

н2 

439224.73 

2308270.25 

нЗ 

439226.00 

2308275.47 

Н4 

439224.87 

2308277.28 

2 

439228.07 

2308282.04 

3 

439220.15 

2308294.35 

н5 

439214.74 

2308302.76 

н6 

439212.34 

2308306.41 

н7 

439200.94 

2308318.26 

н8 

439186.36 

2308328.46 

н9 

439161.52 

2308344.68 

нl0 

439151.62 

2308324.98 

н11 

439148.28 

2308317. 79 

н12 

439151.66 

2308315.10 

Н13 

439150.02 

2308310.83 

Н14 

439146.58 

2308310.64 

нl5 

439144.67 

2308306.09 

Нl6 

439182.92 

2308286.93 

нl 

439217.50 

2308260.10 

и взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы на оплату по составлению межевого плана в сумме 3650 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Она и ответчик сособственники спорного земельного участка, по ? доле каждый. При проведении межевания, координатные точки были определены по забору. Она неоднократно предлагала ответчику согласовать границы. Однако, ответчик в течение 5 месяцев не мог ознакомится с документами. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части установления границ земельного участка. Исковые требования в части взыскания судебных расходов не признал. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав").

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путем признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в: соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 06 декабря 2004 года ФИО2 и ФИО1 приобрели по ? доли каждый земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Факт передачи имущества подтверждается передаточным актом от 06 декабря 2004 года.

Право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21 декабря 2004 года. Сособственником земельного участка указан ФИО2

Согласно копии межевого плана от 06 сентября 2023 года при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее не учтенного земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью частной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнены местоположение границ от т. Н1 по т.н1 и площадь 3108 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка подтверждается актом согласования границ земельного участка. Одновременно быто уточнено местоположение границ земельного участка от точки н1 до точки н15 смежного земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границы от точки н15 до точки н9 смежного земельного участка с кадастровым номером №. Другие границы смежных земельных участков не уточнялись в связи с этим согласование границ проводилось в отношении смежных границ. 

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с ФИО2 согласование не проведено.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указаны ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доли каждый. 

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск в части установления границ земельного участка признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то есть соответствует требованиям, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, а также признанием ответчиком ФИО2 исковых требований в данной части.

В силу подпункт 5 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным установление границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером, так как они соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности длительное время, тогда как границы, определенные проектом межевания территории, могут привести к спорам со смежными землепользователями.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов: расходы по составлению межевого плана в размере 3650 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 2 Постановления от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом были понесены расходы в связи с оплатой составления межевого плана в размере 3650 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией. Суд считает, указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, так как истцом они были понесены для восстановления нарушенного права.

Представленным в материалы дела чеком подтверждается, что при подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (оплата через банкомат от 17 ноября 2023 года).

Так как требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг с ИП Н.Г.В. на сумму 30000 рублей оплата подтверждается копией квитанции от 30 октября 2023 года на сумму 30000 рублей. 

С учетом категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 12 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № без заявления ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек 

Обозн обозначениеХарак характерных точек границ 

Координаты, м 

х 

У 

2 

н1 

439217.50 

2308260.10 

н2 

439224.73 

2308270.25 

нЗ 

439226.00 

2308275.47 

Н4 

439224.87 

2308277.28 

2 

439228.07 

2308282.04 

3 

439220.15 

2308294.35 

н5 

439214.74 

2308302.76 

н6 

439212.34 

2308306.41 

н7 

439200.94 

2308318.26 

н8 

439186.36 

2308328.46 

н9 

439161.52 

2308344.68 

нl0 

439151.62 

2308324.98 

н11 

439148.28 

2308317. 79 

н12 

439151.66 

2308315.10 

Н13 

439150.02 

2308310.83 

н14 

439146.58 

2308310.64 

нl5 

439144.67 

2308306.09 

Нl6 

439182.92 

2308286.93 

нl 

439217.50 

2308260.10 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>) возврат государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек, расходы по составлению межевого плана в размере 3650 (три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 00 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО1 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № без заявления ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.

Копия верна

Судья Исаичева В.П.