УИД: 11RS0010-01-2024-000810-96 Дело № 2-553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при помощнике судьи Поповой Е.Г. с участием

представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 апреля 2024 года гражданское дело по иску администрации МО ГО "Сыктывкар" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

администрация МО ГО "Сыктывкар" обратилась с иском к ФИО2 о/об:

1. устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №..., категория земель: ... предназначенном для обслуживания по адресу ... и возложении обязанности демонтировать гаражную конструкцию, расположенную в районе по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером №...; 

2. взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать в размере 1000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В обоснование указано, что в связи с обращением гражданина с целью проверки предоставленных сведений, администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что на указанному выше земельном участке в районе по адресу ..., находящемся в собственности администрации МО ГО "Сыктывкар", ответчиком размещена гаражная конструкция. Ответчику неоднократно в добровольном порядке предлагалось освободить земельный участок от незаконного размещенной гаражной конструкции, однако, никаких действий ответчиком не произведено. **.**.** ответчик обращался с заявлением о выделении ему иного места для размещения вышеуказанной конструкции. Письмом от **.**.** администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" в удовлетворении заявления отказано.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании признал, что указанная в иске гаражная конструкция находится в его собственности. Она размещена между земельным участком по адресу: по адресу ... проезжей частью на землях общего пользования. Переместить гараж ФИО2 не может, поскольку сделать это ему некуда. На обращения предоставить какой-либо земельный участок администрация отвечает отказом. За предоставлением земельного участка, где фактически находится гараж, ответчик не обращался. В связи с этим ФИО2 просит в иске отказать.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Заочным решением Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** по делу за ФИО2 признано право на приобретение земельного участка площадью ... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: по адресу ... аренду однократно без проведения торгов сроком на 3 года для завершения строительства жилого дома.

Во исполнение указанного решения администрацией МО ГО "Сыктывкар" с ФИО2 заключен договор №... аренды земельного участка от **.**.** сроком до **.**.**. 

Заявлением от **.**.** ФИО2 заявлена просьба согласовать переуступку права аренды земельного участка по договору аренды №... от **.**.**.

Администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" выдана справка №... от **.**.** о согласовании передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **.**.** №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: по адресу ... согласно договора переуступки от **.**.** между ФИО2 и ФИО5

Срок действия договора аренды №... истек **.**.**.

**.**.** заведующим контрольно-правовым отделом администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" на основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №... от **.**.** в рамках осуществления муниципального земельного контроля произведен осмотр объекта контроля: земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ..., категория земель – ...), вид разрешенного использования: по адресу .... В ходе осмотра установлено, что на земельном участке в районе по адресу ... расположена гаражная конструкция в железобетонном исполнении. Размер конструкции – ... Гаражная конструкция установлена непосредственно на землю, заглубленного фундамента не имеет, объектом недвижимости не является. Доступ в гараж ограничен, дверь закрыта на замок. Конструкция имеет следы разрушения. 

По результатам осмотра составлен акт выездного обследования №... от **.**.**, которым установлено, что гаражная конструкция размещена ФИО2, которому ранее на основании договора аренды земельного участка от **.**.** №... был предоставлен в аренду земельный участок по адресу ... На дату проведения осмотра договор аренды земельного участка прекращен, земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу. Каких-либо разрешений на установку данной гаражной конструкции на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью ... администрацией МО ГО "Сыктывкар" и администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" ФИО2 не выдавалось.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью ... зарегистрировано за МО ГО "Сыктывкар" с **.**.**.

**.**.** ФИО2 обратился к руководителю администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар", в котором просил посодействовать в выделении места для установки железобетонного гаража, расположенного по по адресу ....

Ответом на указанное обращение №... от **.**.** сообщено, что законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения гражданам железобетонных гаражей. При этом разъяснено внеочередное право, предусмотренное ч. 8 ст. 15 Федерального закона от **.**.** №181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 2 п. 1, подп. 4 п. 2, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. 

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом положений ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, приведенных в п. п. 45 - 49 постановления Пленумов N 10/22, в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторному иску) входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения; наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению вещного права (титульного владения) истца.

Каких-либо доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии у ответчика правовых оснований для сохранения гаража на спорном земельном участке, суду не представлено.

При таких данных, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска. При этом суд исходит из того, что восстановлением права истца как собственника будет не только демонтаж гаражной конструкции, но и её вывоз или перемещение, в том числе в недемонтированном виде. По существу требования истца связаны с освобождением земельного участка от гаражной конструкции ответчика.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учётом предмета исполнения, объективно необходимых временных затрат на организацию исполнения решения суда, имеющихся сведений о личности ответчика суд приходит к выводу, что решение суда подлежит исполнению в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу.

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Аналогичные положения закреплены ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Вместе с тем, с учётом характера нарушения, обстоятельств дела, личности ответчика, соответствующей принципу разумности и справедливости будет соответствовать размер судебной неустойки – 500 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (№...) обязанность устранить препятствия в пользовании земельный участком с кадастровым номером №... категория земель: ... предназначенного для обслуживания по адресу ..., путем освобождения данного земельного участка от гаражной конструкции, расположенной в районе по адресу ..., в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения в срок судебного решения, взыскать с ФИО2 (№...) в пользу администрации МО ГО "Сыктывкар" (№...) судебную неустойку в размере 500 руб. в день за каждый день неисполнения судебного решения в установленный в нём срок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Попов 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.