Дело № 2-1037/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Выкса 05 сентября 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указала, что ….. г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере … руб. на срок с ….. г. Указанный договор заключен был в г. …., удостоверен Н…..нотариусом города областного значения Н.Новгорода и зарегистрирован в реестре за № ….. Согласно п. ….. договора, за пользование заемными денежными средствами ответчик обязан оплачивать проценты в размере ….% в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен ответчиком в течение одного календарного дня, после истечения срока предоставления займа. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем истец обращалась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской, области от ….. года иск удовлетворен частично.

Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере …. руб., проценты за пользование займом за период с ….. г. по ….. г. в размере …… руб., неустойка в размере ….. руб., расходы по уплате госпошлины в размере …. руб., а всего …. руб.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью … кв.м., имеющую кадастровый номер …. расположенную по адресу: ….. и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере …. руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере ….. руб., в части взыскания расходов по уплате госпошлины в размере …. руб., ФИО1 отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ….. года решение Выксунского городского суда Нижегородской области было изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества. Фактического взыскания денежных средств на основании указанного судебного акта не производилось. Ответчик фактически продолжает пользоваться заемными денежными средствами, при этом оплату процентов за пользование денежными средствами не совершает.

С учетом последующего изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с …… года в размере ….. и расходы по уплате государственной пошлины в размере …..рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью ….. кв.м., имеющую кадастровый номер ….., расположенную по адресу: ….. и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ….рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив доводы истца и исследовав материалы дела, суд находит следующее. 

Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

….. г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом, по условиям которого истец предоставил ответчику взаем денежные средства в размере … руб. на срок с …. г. Факт получения денежных средств наличными подтверждается подписью ответчика в договоре. 

Договор займа с залогом заключен в г. Н.Новгороде, удостоверен Н……нотариусом города областного значения Н.Новгорода и зарегистрирован в реестре за № …..

Согласно абз. …... указанного договора, ФИО1 и ФИО2 договорились о том, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере ….. % в месяц от суммы фактического долга. 

ФИО2 обязуется вернуть полученную от ФИО1 по настоящему договору сумму займа и проценты полностью в течение …. календарного дня после истечения срока возврата займа. 

ФИО2 обязуется ежемесячно, не позднее …. числа каждого месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом из расчета …. % в месяц от суммы фактического долга. Последняя выплата процентов должна быть осуществлена одновременно с выплатой суммы займа. 

В случае, если ФИО2 не возвратит в срок до … г. сумму займа полностью, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, он уплачивает ФИО1 проценты за пользование заемными средствами в размере ….% в месяц от суммы просроченного долга, также неустойку в размере …. % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Решением Выксунского городского суда Нижегородской, области от …. года были взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере … руб., проценты за пользование займом за период с …. г. в размере ….. руб., неустойка в размере …. руб., расходы по уплате госпошлины в размере ……

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью …. кв.м., имеющую кадастровый номер …., расположенную по адресу: ……. и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере …. руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере ……… руб., в части взыскания расходов по уплате госпошлины в размере …..руб., ФИО1 отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от …. года решение Выксунского городского суда Нижегородской области было изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества- квартиры общей площадью …. кв.м, расположенной по адресу: …… в размере …. рублей. 

Доказательств исполнения ответчиком решения суда не имеется. 

В соответствии с положениями п. ….. договора займа с залогом, за период с ….. года исходя из представленного истцом расчета размер процентов составляет ….

Расчет истцом произведен, в соответствии с договором займа исходя из суммы задолженности … рублей и установленного договором размера процентов- …. % в месяц от суммы просроченного долга в связи с чем, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. …...договора займа с залогом, с целью обеспечения вышеуказанных обязательств, Залогодатель (ФИО3) передает в залог Залогодержателя (ФИО4) – недвижимое имущество – квартиру, площадью …… кв.м., расположенную по адресу: ….., и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый номер ……

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными. 

Факт обращения взыскания на заложенное имущество в рамках настоящего спора не влечет прекращение предшествующего обращения взыскания, но свидетельствует о возможности удовлетворения данных требований и по настоящему спору за счет заложенного имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного - квартиры общей площадью ….. кв.м, расположенной по адресу: ………… была установлена определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от …… года, в размере ….. рублей. При этом было принято Заключение № …., выполненное ООО «Оценочная компания «ВЕТА», согласно которому по состоянию на …. года рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ……….рублей. Возможность обращения взыскания и начальная продажная стоимость имуществ а, указанная истцом, ответчиком не оспорены, доказательств реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с …. года в размере …. копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере ………… 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью …. кв.м., имеющую кадастровый номер …., расположенную по адресу: ….и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения. 

Судья - Скучилина Е.И.