Дело № 2а-300/2024

64RS0043-01-2023-005764-89

решение

Именем Российской Федерации

23.01.2024 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкина Ю.А., при секретаре Федотове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Филберт» к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 

установил:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением в обоснование своих требований ссылается на то, что 05.02.2015 ПАО «Балтинвестбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № сумма кредита - 650 000,00 рублей, срок возврата кредита - до 22.01.2030 г. включительно, проценты за пользование кредитом - 24,5 годовых, возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершение ежемесячного аннуитетных платежей в размер 13 644,56 рублей 22 числа каждого календарного месяца, пени в случае просрочки - за каждый день просрочки 0,2 % от суммы просроченного платежа, целевое назначение кредита - для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 100 000,00 рублей. Обеспечение исполнения обязательства - ипотека квартиры в силу закона.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита были нарушены в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 447 196,75 рублей, из них 633 940,90 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга, 67 207,72 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 174 195,75 рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга. 571 852,38 рублей - задолженность по уплате штрафной неустойки.

ПАО «Балтинвестбанк» обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога в Волжский районный суд 

<

адрес>.

16 июля 2019 г. решением Волжского районного суда г. Саратова было вынесено решение по гражданскому делу № 2-1992/2019 согласно которому, с ФИО1 в пользу ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» задолженность по кредитному договору № от 05.02.2015 г. по состоянию на 22.02.2019 года в размере 932 529,61 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 436,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 883 200,00 рублей.

06.09.2019 г. между ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» и ООО «Филберт» заключили договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым право требования по кредитному договору № от 05.02.2015 г. заключенному с ФИО1 перешло к ООО «Филберт». 

20.06.2020 г. Определением Волжского районного суда г. Саратова было удовлетворено заявление ООО «Филберт» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу № по иску ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, произведена замена взыскателя с ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» на ООО «Филберт».

В ходе принудительного исполнения судебного акта была выявлена неточность (ошибка), в указании площади предмета залога, а именно квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (№), иной номер №, дата внесения сведений в реестр о присвоении кадастрового номера 04.07.2012 г.

Сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав площадь квартиры составляет 38,9 кв.м. Тогда как согласно техническому паспорту составленному 31.10.2022 г. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости «Федеральное БТИ», а так же техническому пасторату от 08.12.2014 г. составленному Государственным унитарных предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № составляет 43,7 кв.м., из них: коридор - 3,3 кв.м., кухня - 9,1 кв.м., жилая комната - 9,2 кв.м., жилая комната -5,8 кв.м., жилая комната - 12,6 кв.м., совмещенный санузел - 3,7 кв.м.

На основании изложенного просит суд обязать ответчика внести исправление в сведения кадастрового учета площади, содержащиеся в ЕГРН и в свидетельстве о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № указав верную площадь 43,7 кв.м., в соответствии с техническим планом.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве административного соответчика привлечены Филиал ППК «Роскадастр», ФИО2

Представитель административного истца в судебном заседании поддержала административные исковые требования.

Представитель административного ответчика возражал по заявленным административным исковым требованиям по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, административный истец просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

По смыслу положений статьи 151 КАС РФ отсутствие сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание лиц, указанных в пунктах 1 и 2 части 4 названной статьи, не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Административный ответчик осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости), другими федеральными законами, издаваемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также Положением об Управлении, утвержденным приказом Росреестра от 06.04.2023 № П/0117 (далее — Положение)

В соответствии с Положением Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим, в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.Регистрирующий орган в рамках полномочий и специфики государственной регистрации может выступать ответчиком только в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего органа, которые по своей сути нарушают права истца.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 66 Закона о недвижимости орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу, за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, за невнесеиие или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, за необоснованный отказ в предоставлении сведении.

Исключительность случаев, когда регистрирующий орган действительно выступает ответчиком по делу обусловлена указанной спецификой, а также существом государственной регистрации, которая в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о недвижимости, является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В рамках установленных полномочий в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление осуществляет учетно-регистрационные действия в ЕГРН в соответствии с нормами Закона о недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона о недвижимости орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части, статье 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании документов, представленных заявителем в орган регистрации прав. В связи с чем, ответственность за подлинность и достоверность документов, а также полноту сведений, в них содержащихся, лежит на лицах их предоставивших, либо органах выдавших представленные для осуществления регистрационных действий документы.

Решение о возможности проведения государственной регистрации на конкретный объект недвижимого имущества принимается государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов и с учётом всех юридически значимых обстоятельств.

Аналогичные нормы содержались и в действовавшем до 01.01.2017 Федеральном законе от 21,07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на, недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) в соответствии с положениями которого Управление осуществляло регистрационные действия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

При этом в силу части 6 статьи 72 Закона о недвижимости со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения ЕГРП и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно пункту 6 статьи 12 Закона № 122-ФЗ ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП.

Согласно пункту 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 и действующих на момент открытия в ЕГРП раздела в отношении рассматриваемой квартиры, подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимости имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного органа.

Соответственно заполнение сведений об объекте осуществляется на основании представленной заявителем в Управление технической документации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться сведения об объекте недвижимости — квартира площадью 38,9 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:117514, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1.

Из реестрового дела на объект недвижимости следует, что сведения об общей площади квартиры 38,9 кв.м были внесены на основании представленных в орган регистрации прав технической характеристики и плана жилого помещения, выданных МУП «Городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 29.10.2001.

Следовательно, сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении площади квартиры с кадастровым номером 64:48:000000:117514 соответствуют сведениям, содержащимся в технической документации, на основании которой они вносились.

Так же в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости, как о ранее учтенном, были внесены в электронном виде 04.07.2012 в соответствии со сведениями, содержащимися в архиве организации технической инвентаризации, на Основании государственного контракта от 07.12.2011 № 165Д по передаче электронных архивов организаций технической инвентаризации, также с характеристиками о площади - 38,9 кв.м.

Как следует из положений действующего законодательства в настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого необходим технический план, который является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости).

В связи с чем, административный истец не лишен возможности обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик указанного помещения с приложением необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона о недвижимости, в том числе документов подтверждающих проведение перепланировки в порядке установленным Жилищным кодексом РФ, либо иные законные основания увеличения площади.

В ходе рассмотрения административного искового заявления судом не установлено, что административным истцом в отношении административного истца были совершены незаконные действия (бездействия).

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает нарушения прав административного истца, поскольку достаточных доказательств того, что обжалуемые действия нарушили права истца и повлекли за собой какие-либо последствия не представлено, в связи с чем, в удовлетворении требований административного истца, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении административных исковых требований ООО «Филберт» к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья