№ 2-1004/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Ишим 18 ноября 2020 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца ФИО1 

при секретаре: Карповой В.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Ишима Тюменской области о признании права собственности на жилой дом по праву наследования 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Ишима Тюменской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (…), общей площадью 66,40 кв.м., в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что он является наследником по завещанию матери З.Г.А., умершей (…)года. Наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется. В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: (…), общей площадью 66,40 кв.м, с земельным участком площадью 737 кв.м. После смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 18 августа 2020 года нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом было отказано из-за отсутствия регистрации права. При жизни матери была проведена реконструкция дома, возведен жилой пристрой, однако, право собственности за ней оформлено не было, дом имеет признаки самовольной постройки.

Из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих принадлежность жилого дома матери З.Г.А., он лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство на это имущество.

Согласно заключению специализированной организации Акционерного общества «Газстройпроект» жилой дом, общей площадью 66,40 кв.м., возведен на земельном участке согласно целевому назначению, после реконструкции дом пригоден к эксплуатации, соответствует установленным параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2 в суд не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1, действующая по нотариальной доверенности от 10 января 2020 года( л.д. 6), исковые требования поддержала в полном объеме. В суде пояснила, что после смерти матери ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, в выдаче свидетельства по завещанию на жилой дом нотариусом отказано в устной форме.

Представитель ответчика – администрации г.Ишима Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Третье лицо ФИО4 в суд при надлежащем извещении не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом ( ст. 218 ГК РФ).

В соответствие со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 2).

Согласно свидетельству о смерти З.Г.А. умерла (…) года ( л.д. 7).

Из копии завещания ( л.д. 110) следует, что З.Г.А. завещала все свое имущество, в том числе квартиру по адресу: (…) ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18 августа 2020 года ФИО2 получил право собственности на наследство - земельный участок, расположенный по адресу: (…) ( л.д. 11).

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом по ул.(…) отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из решения исполкома Ишимского городского совета народных депутатов от 15 декабря 1988 года №222-г, разрешено З.Г.А., проживающей по ул.(…) оформить правовые документы и считать принятым в эксплуатацию самовольно возведенный в 1986 году шлакобетонный пристрой 6,20х4,45м.,баню 3,65х2,70,службу 3,65х3,35м и кирпичный гараж 3,65х6,65 м ( л.д.8).

Согласно акту от 24 января 1989 года приемочная комиссия по приемке вновь выстроенных домов индивидуальными застройщиками принят в эксплуатацию принадлежащий застройщику на основании договора о предоставлении бессрочное пользование земельного участка от 16 июля 1981 года жилой дом шлакобетонный 8,50 х7,95 м, обложенный кирпичом, 48, кв.м. полезной площадью, построен в 1081-1986 году по решению горисполкома от 21 апреля 1983 года № 78С и № 221 от 15 декабря 1988 года, надворные постройки – гараж, служба, баня. Указанный жилой дом надлежит признать принятым.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация»- «Федеральное БТИ» от 25 марта 2009 г. ( л.д. 10) следует, что акт ввода в эксплуатацию от 24 января 1989 года на жилой дом, расположенный по адресу: (…), зарегистрирован в БТИ на имя З.Г.А. (…) года.

Согласно технического паспорта на жилой дом по ул.(…) г.Ишима на 2008 год, дом имеет площадь 66,4 кв.м., жилая площадь 48,2 кв.м.Жилой дом 8,50х7,95;6,20х4,45 метров по наружному обмеру, имеется гараж и баня.

Согласно технического заключения АО «Газстройпроект» установлено, что жилой дом 1983,1986 года постройки, основная часть дома 8,50 х7,95, теплый пристрой 4,45х6,20, наружные и внутренние стены облицованы силикатным кирпичом, общая площадь жилого дома 66,40 метров, жилая площадь 57,60 кв.м.

На фотографии (л.д.35) существующая часть дома и теплый пристрой изображены под одной двускатной крышей, обложены кирпичом.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: (…) находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации и реконструкции нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. В заключении также указано на отсутствие нарушения строительных, градостроительных, противопожарных норм.

Учитывая изложенное, суд считает, что жилой дом размером: основная часть дома 8,50 х7,95, теплый пристрой 4,45х6,20 были введены в эксплуатацию на основании акта от 24 января 1989 года, решения исполкома Ишимского городского совета народных депутатов от 15 декабря 1988 года №222-г, об этом свидетельствует описание основной части и теплого пристроя, которые обложены кирпичом, находятся под одной крышей, изменения после принятия в эксплуатацию дома произошли в результате перепланировки - увеличилась жилая площадь с 48,2 кв.м. до 57, 60 кв.метром, за счет выделение еще одной комнаты площадью 9,4 кв.м. за счет площади кухни.

В связи с чем, суд считает, что указанный жилой дом не является самовольным строительством.

Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность за неразрешенную перепланировку только в многоквартирном доме.

Перепланировка в жилом доме, принадлежащем собственнику, возможна без разрешения, разрешение требуется только в многоквартирном доме. 

В связи с тем, что общая площадь жилого дома после принятия его в эксплуатацию в 1989 году- 66,40 метров не изменилась, изменилась только жилая площадь, увеличилась до 57, 6 кв.м., комнат вместо трех стало четыре, суд считает, что данное домовладение не является самовольным, перепланировка проведена без нарушений.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.56,98,194-198 ГПК РФ, ст.218 Гражданского кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Ишима Тюменской области о признании права собственности на жилой дом по праву наследования -удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, (…) года рождения, уроженцем (…) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (…), общей площадью 66,40 кв.м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение составлено в окончательной форме 24 ноября 2020 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева