Решение

Именем Российской Федерации

03.10.2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н..,

при секретаре Сениной Е.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца –Мурованная Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова», 3-е лицо: Министерство культуры Саратовской области, ЖСК «Держава», о признании имущественного права требования

установил

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней имущественное право требования на получение в собственность от ответчика после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №№ общей приведенной площадью с учетом1\2 площади лоджии и 1\3 площади балконов -41,59 кв.м., расположенной на 7-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). 

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договора № от 22.01.2005г. долевого участия в строительстве жилого дома заключенного между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» являющегося Застройщиком и ЖСК «Держава», именуемого дольщиком, размер доли передаваемой Дольщику составляет 10% от общей площади жилых и нежилых встроенных помещений. Срок окончан6ия строительства объекта -3й квартал 2009года(л.д. ---).

В свою очередь ЖСК«Держава» передало по договору уступки права требования №6 от 10.04.2006г. ФИО1 однокомнатную квартиру № №(строительный) находящуюся на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес)(л.д.17). 

Свои обязательства по договору уступки права требования от 10.04.2006г. истец исполнила в полном объеме – она оплатил денежную сумму в размере 582260,00руб. В этой связи у неё возникло имущественное право требования к Застройщику в лице ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» на указанную в договоре однокомнатную квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию. В Договоре № 1 от 22.01.2005г. указан срок сдачи дома -3 квартал 2008г.. В указанный срок ответчиком не завершены общестроительные работы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель истца – Мурованная Л.В.., действующая на основании ст.53ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО2, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Третьи лица: Министерство культуры Саратовской области, ЖСК «Держава», - в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке стю.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.10 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. 

В соответствии 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено что, согласно договора долевого участия в строительстве жилого дома № 1 от 22.01.2005г., заключенного между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» являющегося Застройщиком и ЖСК «Держава», именуемого дольщиком, размер доли передаваемой Дольщику составляет 26% от общей площади жилых и нежилых встроенных помещений. Срок окончания строительства объекта -3й квартал 2008года(л.д.29-31).

Актом на проведение зачета взаимных требований от 01.04.2017г.утверждено предварительное поквартирное распределение долей. согласно которому квартира №№(строительный) закреплена за ЖСК «Держава». Претензий у сторон не имеется (л.д.27-28).

Реализуя указанное право ЖСК «Держава» заключил с ФИО1 договор уступки пава требования № 6 от 10.04.2006г., согласно которому ФИО1 перешло право требования на 1-комнатную квартиру № №(строительный) находящуюся на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), общая приведенная площадь квартиры 41,59кв.м., сучетом1\2 площадь лоджий и 1\3 площади балконов(л.д.17-19).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию указанный в договоре – до 31.03.2009г. 

Согласно п.4 указанного договора, цена договора за уступаемое право требования составляет 582260,00рублей. Новый кредитор занимает место первоначального кредитора в договоре № 1 долевого участия в строительстве жилого дома от 22.01.2005г.. На нового кредитора будут распространяться все условия указанного договора в отношении прав требования с застройщика указанной в п.1 настоящего договора квартиры.

Согласно справки № 14 от 12.04.2007года, ФИО1 произвела в полном объеме расчеты по договору уступки права требования за 1-комнатную квартиру № №(строительный) находящуюся на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Претензий со стороны ЖСК «Держава» к ФИО1 не имеется(л.д.22).

В этой связи у истца ФИО1 возникло имущественное право требования к Застройщику в лице ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» на указанную в договоре однокомнатную квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию. 

Таким образом, суд удостоверился в том, что истец свои обязательства перед ответчиком полностью исполнил, внеся оговоренную договором сумму в размере 582260,00 руб.

В свою очередь, ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, в срок, оговоренный договором до 31.03.2009 года, квартиру истцу не передал. Данный факт ответчиком не оспорен. 

Таким образом, суд находит законным и обоснованным заявленное истцом требование к ответчику о признании за ним имущественного права требования на получение в собственность от ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» однокомнатной квартиры № №(строительный) находящуюся на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Общая приведенная площадь квартиры составляет 41,59кв.м., с учетом1\2 площадь лоджий и 1\3 площади балконов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 имущественное право передачи в собственность однокомнатной квартиры строительный №(строительный) находящуюся на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме блок-секции «А» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), общей приведенной площадью 41,59кв.м., в которую включены 1\2 площади лоджий и 1\3 площади балконов, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатации.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Е.Н. Череваткина