Дело № 2-1218/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований указал, что в 1993 году истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю был предоставлен участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 517 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец на указанном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, осуществил строительство жилого дома и нежилого здания вспомогательного назначения. В 2005 года на жилой дом права истца были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Орловской области, нежилое здание истец не оформил, хотя достроил его в 1999 году. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки технического плана в отношении нежилого здания, ему было разъяснено, что для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство( выдавалось до Дата) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве и реконструкции. Разрешение на строительство в 1999 году ( год постройки жилого дома) не выдавалось. Во внесудебном порядке оформить право собственности на нежилое здание не представляется возможным.

Истец просит признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на здание-ангар, назначение : нежилое, 1999 года постройки, площадью 327 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул..Красносельская, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ( в ред. от 03.08.2018 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2018) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

На основании п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В свою очередь, исходя из положений п.11.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

В силу п.11 ст. 24 вышеуказанного Федерального закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5517+\- 26 кв.м, с кадастровым номером 57:10:2200201:2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от Дата.

Истцом на принадлежащем ему на прав собственности земельном участке было осуществлено строительство жилого дома и нежилого здания вспомогательного значения.

Права ФИО1 на жилой дом были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Рросреестра по Орловской области на основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата, выданного Станово-Колодезьским с\с Орловского района Орловской области, постановления главы администрации Станово-Колодезьского с\с Орловского района Орловской области № от Дата, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата, выданного ГУП ОО « МР БТИ», с выдачей Дата истцу. свидетельства о государственной регистрации права на здание, объект индивидуального жилищного строительства, назначение : жилой дом, 1- этажный, площадью 100,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

.Из Уведомления от Дата за № КУВИ-001/2019-11280594 следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости:: нежилом здании- ангаре, 1999 года постройки, площадью 327 0 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений, данных в судебном заседании представителя истца, по доверенности ФИО2 следует, что истец, достроив в 1999 году спорное нежилое здание - ангар, в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на него. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технического плана в отношении спорного нежилого здания, истцу было разъяснено, что для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство ( выдавалось до Дата) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве и реконструкции.; разрешение на строительство в 1999 году (год постройки жилого дома) не выдавалось. Во внесудебном порядке оформить право собственности на нежилое здание не представляется возможным

Указанные обстоятельства никем не оспаривались в судебном заседании.

Таким образом, при условии, что спорное нежилое здание было построено в 1999 году, подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможность получения от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства иди садового дома на земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации права, а для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Дата ФИО1 был заказан у кадастрового инженера ФИО3 технический паспорт здания, согласно которому вид объекта недвижимости- здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 57:10:2200201:2, назначение объекта недвижимости: нежилое., наименование объекта недвижимости- ангар, год завершения строительства объекта недвижимости- 1999, площадью 327, 0 кв.м. месторасположением: РФ, 

<

адрес>

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1, признать за ним право собственности на здание - ангар, назначение : нежилое, 1999 года постройки, площадью 327 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на здание - ангар, назначение : нежилое, 1999 года постройки, площадью 327, 0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 11.06.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов