Дело № 2-110/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 05 сентября 2017 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2017 по иску ФИО1 к ОАО «Райагропромстрой», ФИО3 и ФИО3 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Житель с. Новичиха Алтайского края ФИО1 обратился в районный суд с иском к ОАО «Райагропромстрой», ФИО3 и ФИО3 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истец мотивировал тем, что 5 августа 1992 года между Новичихинским Райагропромстроем и супругами С-выми был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан в силу которого семье состоящей из четырёх человек (так указано в договоре), была передана квартира, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м..

На момент приватизации, в квартире проживало четыре человека - ФИО1, С.Г.А., и их дети ФИО3 и ФИО3. 

Позже, на имя ФИО1 были выданы документы на приусадебный земельный участок. 

27 февраля 2015 года С.Г.А. скончалась. 

После смерти супруги, наследство принял ФИО1, при этом он остался проживать в квартире, нести бремя её содержания, в установленный срок заявил своё право на наследство у нотариуса Новичихинского нотариального округа и получил часть наследства, что может быть подтверждено справкой нотариуса. Сыновья о своем праве на наследство, открывшееся после смерти матери не заявили. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, т.к. документы на участок не имеют недостатков, а право собственности на квартиру, по имеющимся документам не может быть зарегистрировано, т.к. договор приватизации имеет недостатки, влекущие за собой отказ в регистрационных действиях.

В договоре указано, что продавец передаёт покупателям квартиру общей площадью ** кв.м., количество членом семьи четыре человека, но по тексту договора указано только два покупателя. В договоре отсутствует печать продавца.

Пунктом 3 ст. 18. ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

В сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, заявитель полагает, что лишен возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м..

Разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации связана с изменившейся методикой обмеров.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ** рублей.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №.

Кадастровый номер квартиры №.

Исходя из указанного выше, руководствуясь ст. 1153 ГК РФ, ФИО1 попросил суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 5 августа 1992 года между Новичихинским Райагропромстроем и супругами С-выми, признав за ним право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять. 

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО2 сообщил, что фактически заключенная 5 августа 1992 года между Новичихинским Райагропромстроем и супругами С-выми сделка на передачу квартир, домов в собственность граждан была безвозмездной. Данное обстоятельство следует из условий договора, в котором идет речь о приватизации занимаемого жильцами жилого помещения. На момент заключения договора дети истца были несовершеннолетними, а поэтому в договоре они не указаны. Указано лишь о том, что семья состоит из четырех человек. Текст договора был подписан одним из приобретателей жилья - ФИО1 и данное обстоятельство в настоящее время не оспаривается. Договор в 1992 году прошел регистрацию в Новичихинском сельском совете.

Привлеченные в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО3 в направленных в судебное заседание телефонограммах сообщили о том, что полностью признают исковые требования отца и в связи с удаленностью проживания просят рассмотреть иск в их отсутствие. 

ОАО «Райагропромстрой», как правопреемник Новичихинского Райагропромстроя не возражает против удовлетворения иска, попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся ответчиков, их представителей и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 05 августа 1992 года следует, что Райагропромстрой, в лице Ш.А.А., действующего на основании должностных полномочий и Положения о приватизации жилья, с одной стороны и ФИО1 и С.Г.А., действующие с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи С-вых, состоявшей из четырех человек четырехкомнатной квартиры, общей площадью в ** кв.м., расположенной в 

<

адрес>. Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи в 41 год. Договор подписан директором Райагропромстроя Ш.А.А. и одним из приобретателей жилья – ФИО1. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 31 августа 1992 года. Правопреемником Райагропромстроя – ОАО «Райагропромстрой» не оспаривается. 

Справкой администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 1190 от 20 июля 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. по состоянию на 05 августа 1992 года в квартире 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали супруги ФИО1, С.Г.А., и их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО3

Согласно выписки похозяйственной книги администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района от 24 мая 2017 года следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ** кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

27 февраля 2015 года С.Г.А. скончалась, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от 27 февраля 2017 года по Отделу ЗАГС Администрации Новичихинского района.

Согласно справки от 20 июля 2017 года исх.125, выданной нотариусом ФИО4 Алтайского края, наследником по закону С.Г.А., умершей 27 февраля 2015 года, является её супруг – ФИО1.

ФИО3 и ФИО3 требования признают, право собственности отца не оспаривают.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что ФИО1 и С.Г.А., действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру 

<

адрес>. 

Предоставленные истцом в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истец открыто и непрерывно проживает в данной квартире, пользуется данным жильем и несёт бремя его содержания более 25 лет. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м..

Разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации связана с изменившейся методикой обмеров. 

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ** рублей.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №.

Кадастровый номер квартиры №.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное семьей С-вых в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиками иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ОАО «Райагропромстрой», ФИО3 и ФИО3 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 5 августа 1992 года между Новичихинским Райагропромстроем и супругами ФИО1 и С.Г.А.. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.