Дело № 2-2545/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при помощнике судьи Талановой Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется указанным жилым домом, который Приказом Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято в эксплуатацию домовладение по адресу: 

<

адрес> - одноэтажный жилой дом с тремя верандами и пристроем общей площадью 38,6 кв.м. Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени выдан акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №, принят в эксплуатацию жилой дом лит. А с тремя верандами лит. А, а1 и а2 с пристроем лит. А1 год постройки ДД.ММ.ГГГГ, заявитель ФИО1 , решение комиссии - разрешить эксплуатацию в установленном порядке. 

Судом в качестве третьего лица по делу была привлечена Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени, представитель которой в судебное заседание не явился, о дате и времени которого извещен надлежащим образом. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени которого извещен надлежащим образом. 

Его представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени которого извещены надлежащим образом. Возражений на иск в суд не направляли. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Приказом Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №у принято в эксплуатацию домовладение по адресу: 

<

адрес> - одноэтажный жилой дом с тремя верандами и пристроем общей площадью 38,6 кв.м. 

Управой Центрального АО Администрации г. Тюмени выдан акт о вводе в эксплуатацию самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №, принят в эксплуатацию жилой дом лит. А с тремя верандами лит. А, а1 и а2 с пристроем лит. А1 год постройки ДД.ММ.ГГГГ, заявитель ФИО1 , решение комиссии - разрешить эксплуатацию в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие жилого дома требованиям безопасности подтверждено Техническим заключением ООО «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом здания. 

Таким образом, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию в установленном Законом порядке, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, что усматривается из выписки ЕГРН, земельный участок на котором размещен жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Тюмени находится в зоне застройки индивидуальными жилыми Ж-3, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2025 года. 

Судья Н.В. Пономарева