Дело №2-111/2025

(26RS0026-01-2024-0020304-17)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 20 февраля 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

с участием представителя истца М.Х.Г. – К, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Х.Г. к М(Х)Г.Х. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

М.Х.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к М(Х)Г.Х. и просит признать за М.Х.Г. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нефтекумского района Ставропольского края и профкомом «БЛМС» в лице О, действующей на основании доверенности б/н и гр. Х, действующего от себя и от имени Р, по доверенности удостоверенной Зимнеставочным сельсоветом по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Х.Г.Х., по доверенности удостоверенной Зимнеставочным сельсоветом по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Х, по доверенности, удостоверенной Зимнеставочным сельсоветом по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № приватизации жилой площади. площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 1998 году семья Х, проживающая по вышеуказанному адресу, переехала на постоянное место жительства в Республику Дагестан, оставив квартиру без присмотра. За два года отсутствия хозяев и ухода, квартира пришла в непригодное состояние, поскольку собственники не проявили интереса к недвижимости. В 2000 году она обратилась к Х с предложением продать ей данную квартиру, так как находилась по-соседству с ее квартирой и она решила объединить обе квартиры в одну. Являясь собственниками общей долевой собственности Х продали ей квартиру за 18 000 рублей, поскольку квартира нуждалась в капитальном ремонте. В подтверждение совершения сделки собственниками были переданы: договор № приватизации жилого помещения и домовая книга. По своей неграмотности истица предполагала, что копия договора приватизации является подтверждающим документом права собственности на квартиру. В 2007 году постановлением главы администрации муниципального образования Зимнеставочного сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края в целях упорядочения адресного хозяйства, 

<

адрес>, расположенный на 

<

адрес>, был изменен на 

<

адрес>. По истечении времени она обратилась в регистрационную палату по вопросу оформления прав собственности на квартиру. После проверки предоставленных документов регистрирующим органом ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствовал договор купли-продажи квартиры. В 2012 году Х, Р, Х были выданы доверенности на ее имя с правом распоряжения квартирой на свое усмотрение, поскольку не пожелали приезжать в 

<

адрес> и заниматься оформлением недвижимости. В период действия доверенностей у нее не было возможности заниматься оформлением прав собственности на квартиру по состоянию здоровья. С момента приобретения квартиры она сделала капитальный ремонт, несет бремя ее содержания, как собственник, оплачивает коммунальные услуги. Ее права никем не оспариваются, никто из третьих лиц в течении всего срока ее владения и пользования данным недвижимым имуществом не истребовал это имущество из ее владения. Права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку она владеет квартирой, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года, она приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец М.Х.Г. не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, уполномочив доверенностью представлять свои интересы при рассмотрении настоящего гражданского дела К. 

В судебном заседании представитель истца К исковые требования М.Х.Г. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик М(Х)Г.Х. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления извещения по адресу регистрации заказной почтой, а также путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда Ставропольского края, однако извещение было возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения в почтовой организации. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

При таких обстоятельствах, с учетом принятия судом исчерпывающих мер об извещении ответчика о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика М(Х)Г.Х., поскольку ее неявку в судебное заседание в данном случае, суд расценивает как ее волеизъявление, обусловленное не желанием принимать участие в гражданском процессе, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, с учетом мнения стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика М(Х)Г.Х.. в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив отзыв, согласно которому, объект недвижимого имущества, являющийся предметом настоящего спора, в реестре муниципальной собственности не значится. В рамках бесхозяйного и (или) выморочного имущества не оформлялись, по актам приема-передачи в рамках преобразования Нефтекумского муниципального района в Нефтекумский городской округ (в дальнейшем муниципальный) не передавались. Правопритязания относительно спорного объекта, отсутствуют. Просил вынести решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительности причине своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель А пояснила, что она более 25 лет является соседкой истицы М.Х.Г., которая постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Эту квартиру Х продали истице М.Х.Г.. Истица открыто владеет данным домовладением, производит ремонт, поменяла окна и крышу. 

Свидетель Т дала суду аналогичные показания.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно договору № приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Нефтекумского района Ставропольского края и профкомом «БЛМС» в лице О, действующей на основании доверенности б/н и гр. Х, действующий от себя и от имени Р, по доверенности удостоверенной Зимнеставочным сельсоветом по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Х.Г.Х., по доверенности удостоверенной Зимнеставочным сельсоветом по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Х, по доверенности, удостоверенной Зимнеставочным сельсоветом по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор, согласно которому, Х, Р, Х.Г.Х., Х, приобрели в совместную собственность квартиру, площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации муниципального образования Зимнеставочного сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. в целях упорядочения адресного хозяйства на территории муниципального образования Зимнеставочного сельсовета, 

<

адрес>, расположенный на 

<

адрес>, был изменен на 

<

адрес>.

Как следует из справки администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ., М.Х.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года по настоящее время.

Из доверенностей от 06.09.2012г., удостоверенных нотариусом 

<

адрес> С, следует, что Х, Р, Х уполномочили М.Х.Г. распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. 

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры отсутствуют. Сведения о данных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, судом установлено, что истец М.Х.Г. с 2000 года владеет вышеуказанной квартирой открыто и добросовестно, не скрывает свои права на неё, имущество из ее владения никогда не выбывало, она несла бремя содержания имуществом, производила ремонт, оплачивала расходы на содержание жилья, что подтверждается соответствующими квитанциями, то есть пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, осуществляет соответствующий уход, поддержание сохранности и надлежащее состояние. 

Факт владения истцом спорным недвижимым имуществом по настоящее время никем не оспаривался, а также подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты её гражданских прав путем признания за ней права собственности на указанный дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.Х.Г. к М(Х)Г.Х. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за М.Х.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за М.Х.Г. на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025 года.

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин