Дело № 2-1-193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, от имени и в интересах которой действует ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 признании права собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя на основании доверенности от имени и в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями.

В обоснование иска указано, что в сентябре 1998 года ФИО6 и Х.Л.К. договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***. 

Для оформления договора купли-продажи ФИО6, выезжавшая на постоянное место жительство в ***, выдала Х.Л.К. доверенность на сбор документов, заключение договора купли-продажи, прописку его и членов семьи в приобретаемый жилой дом. 

19 сентября 1998 года договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома был заключен между ФИО6 и Х.Л.К. в простой письменной форме путем составления расписки, по которой Х.Л.К. приобрел у ФИО6 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: *** (в настоящее время ***) за 10000 рублей.

Денежная сумма в размере 7000 рублей была передана Х.Л.К. ФИО6 в день совершения сделки. Оставшуюся сумму в размере 3000 рублей Х.Л.К. обязался оплатить полученную ФИО6 ссуду. В день совершения сделки 19 сентября 1998 года ФИО6 передала Х.Л.Е. недвижимое имущество, доверенность от 14 сентября 1998 года, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, документы на оплату ссуды. Исполняя обязанности, принятые по сделке от 19 сентября 1998 года Х.Л.К. в счет оставшейся денежной суммы в размере 3000 рублей оплатил полученную ФИО6 ссуду. 

Действуя по доверенности от ФИО6, Х.Л.К. зарегистрировал в Инзенском филиале УГПТИ 22 июня 1999 года договор купли-продажи от 22 июня 1995 года о приобретении ФИО6 у Т.Ф.С. земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: ***.

С 1 ноября 1999 года регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества, а также регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По доверенности, выданной ФИО6 14 сентября 1998 года, Х.Л.К. не мог собрать документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, ни зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости. ФИО6 переехала на постоянное место жительства в ***, в *** не приезжала.

18 марта 2013 года Х.Л.К. умер, его наследником по закону является ФИО1 (жена), которая обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти Х.Л.К., но оформить свои права на недвижимое имущество не может.

С сентября 1998 года по день смерти Х.Л.К. пользовался всеми правами и выполнял все обязанности собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***, проживал в жилом доме, благоустраивал его, оплачивал налоги и коммунальные услуги. 

ФИО1, пережившая супруга и наследница Х.Л.К. пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника в отношении земельного участка и жилого дома, как при жизни Х.Л.К., так и после его смерти. 

Представитель истицы просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., с принадлежностями (литеры: А, а, а1, к, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, п) с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: ***.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ответчики ФИО4, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований их матери ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Из письменного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 25 апреля 2017 года отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***. 

Заслушав истицу, ее представителя, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи от 22 июня 1995 года ФИО6 приобрела у Т.Ф.С. земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 38,5 кв.м., находящиеся в ***. 

По сведениям *** государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации от 17 марта 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: ***, зарегистрирован в реестрах БТИ за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 22 июня 1995 года.

На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 22 июня 1995 года, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: ***.

Согласно расписке от 19 сентября 1998 года ФИО6 продала Х.Л.К. дом по адресу: *** за 10000 рублей. ФИО6 получила от Х.Л.К. 7000 рублей, остальные 3000 рублей Х.Л.К. обязался выплатить полученную ФИО6 ссуду.

Из представленных квитанций от 9 сентября 2000 года, 5 марта 2001 года, 5 мая 2003 года, 22 октября 2005 года видно, что ссуда ФИО7 в размере 3000 рублей уплачена.

Как следует из доверенности, удостоверенной нотариусом *** С.Н.Ф. 14 сентября 1998 года, ФИО6 доверила Х.Л.К. продать по цене и на условиях ей известных принадлежащий ей земельный участок с размещенными на нем жилым домом и надворными постройками, находящиеся в ***.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 октября 2016 года, на жилой дом по адресу: ***, общая площадь жилого дома составляет 41,7 кв.м., правообладателем указана ФИО6

Свидетель М.Ф.Н. – сестра истицы в судебном заседании подтвердила, что Х.Л.К. в 1998 году купил дом у ФИО6, о чем они составили расписку. Для надлежащего оформления документов по договору купли-продажи ФИО6 выдала доверенность Х.Л.К., сама выехала в другую область, просила ее больше не беспокоить. С 1998 года Х.Л.К. и ее сестра проживали в данном доме, ФИО1 проживает в доме и в настоящее время. 

Из представленных истицей квитанций видно, что Х.Л.К. в *** оплачивал налог на землю в 2000, 2002, 2003 годах, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке формы ***, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление» 4 апреля 2017 года, в жилом доме по адресу: *** до 10 сентября 1998 года была зарегистрирована ФИО6, Х.Л.К. проживал и был зарегистрирован по данному адресу с 26 июня 1999 года по день смерти 18 марта 2013 года. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Х.Л.К. 19 сентября 1998 года приобрел у ФИО6, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок земельный участок общей площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., находящиеся по адресу: *** (ранее ***). Сделка, совершенная сторонами в простой письменной форме исполнена. С момента приобретения и по день смерти Х.Л.К. добросовестно и открыто владел, пользовался всеми правами, нес обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости. Ответчик ФИО6 факт продажи земельного участка и жилого дома, исполнения обязательств по договору купли-продажи не оспаривает.

Согласно свидетельству о смерти *** ***, выданного отделом ЗАГС администрации МО «Майнский район» Ульяновской области 22 марта 2013 года, Х.Л.К. умер 13 марта 2013 года.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых на день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела *** к имуществу Х.Л.К. представленного нотариусом р.*** Ф.Н.Н. следует, что единственным наследником обратившимся к нотариусу за принятием наследства после смерти Х.Л.К. является его жена ФИО1 Наследники – дочь ФИО4, сын ФИО8 отказались от наследства в пользу ФИО1

Исходя из положений приведенных выше норм материального права, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями, находящиеся по адресу: ***, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., с принадлежностями (литеры: А, а, а1, к, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, III, п) с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В.Сизова