2-2210/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Андреевой Ю.А. 

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13.07.2017 года в городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе пристройки,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе пристройки, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С торца дома расположен пивной магазин с отдельным входом и крыльцом, расположенным на придомовой территории. В ноябре 2016 года обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов города администрации 

<

адрес>. Исходящим Комитета градостроительства и земельных ресурсов города администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлена копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 в нежилое. Возведенное крыльцо нарушает ее права, препятствует ей в пользовании придомовой территорией, кроме того, рядом с магазином покупатели распивают спиртные напитки. Вопрос об отводе земельного участка для возведения крыльца на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не разрешался. 

Просит произвести снос пристройки к нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ликвидировав входной узел и крыльцо.

Определением Центрального суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет градостроительства и земельных ресурсов города администрации 

<

адрес> (654080 

<

адрес>), управляющие компании ООО «УРСАДОМ», ООО «Домовик Сервис», ООО УК «Управдом».

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что общее собрание собственников помещений не принимало решения об устройстве крыльца, в помещении расположен пивной бар. 

Представитель ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал. 

ФИО2 в судебном заседании требования не признал, пояснил, что необходимые разрешения и согласования им были получены. О том, что вопрос об устройстве крыльца не разрешался на общем собрании собственников помещений в доме ему не было известно. Просил применить срок исковой давности, срок следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ – с момента подписания приемо – сдаточного акта. 

Комитет градостроительства и земельных ресурсов города администрации 

<

адрес> о дате слушания дела извещен, представитель в суд не явился, возражений не представил.

ООО «УРСАДОМ» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили отзыв указали., что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в период с 2011 по 2016 годы не находился в обслуживании (управлении) ООО «УРСАДОМ».

ООО «Домовик Сервис» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

ООО УК «Управдом» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования ФИО1 к ФИО2 о сносе пристройки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 45, 8 кв. метров является ФИО2 – право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности 

<

адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ.Из представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в соответствии с распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по 

<

адрес> – 34 площадью 46, 3 кв. метра переведено в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве офиса. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления – управляющей организацией ООО «Домовик-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО «Домовик-Сервис» заключен договор управления многоквартирного дома.

Суд полагает, что выстроенное на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> нежилое помещение является самовольной постройкой. 

Свидетель ФИО4 пояснила, что является собственником квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес>, решения о разрешении сделать крыльцо не принимали. в помещении пивная. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 2000 года. Решение о разрешении возведения пристройки на общем собрании не принималось. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> более пятнадцати лет. Решение о разрешении возведения пристройки на общем собрании не принималось.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 2005 года. Решение о разрешении возведения пристройки на общем собрании не принималось.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решение о разрешении возведения пристройки на общем собрании не принималось

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее : собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. 

Объект построен ФИО2 самостоятельно самовольно без соблюдения строительных норм и правил, нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, так как согласие всех собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не получено – эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчик является собственником нежилого помещения по 

<

адрес> площадью 45, 8 кв. метров, права собственности на крыльцо ответчик не зарегистрировал. 

Земельный участок, на котором расположен дом по 

<

адрес> сформирован в соответствии с порядком, установленным статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В суд представлен договор на управление многоквартирным домом, с приложениями. в том числе о составе имущества – площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома составляет 2550 кв. метров. Таким образом, земля под домом по 

<

адрес> входит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Возведенная ФИО2 пристройка располагается на части земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Суд полагает, что выполненное ФИО2 переустройство помещения, связанное с устройством дверного проема для образования отдельного входа в помещение, предполагает изменение порядка использования внешней стены дома, которая является несущей конструкцией и находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме, и придомовой территории, то есть общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Однако собственники помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> на общем собрании вопрос об изменении режима пользования общим имуществом дома и земельным участком никогда не обсуждали и решения по данному вопросу не принимали - в суд представлен протокол проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком не оспаривалось, что вопрос об изменении режима пользования общим имуществом дома и земельным участком на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не разрешался.

Не могут служить основанием для отказа в иске доводы ответчика о применении срока исковой давности, так как в соответствии со ст. ст.208, 222 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия. 

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить на ФИО2 обязанность произвести снос пристройки к нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ликвидировав входной узел и крыльцо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2017 года. 

Судья -