Дело №2-392/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре Шарпиловой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

Свои требования истец обосновала тем, что 19.08.2015 года между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: жилые дома по 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок находится примерно в 13 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка- №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1.2 Договора объектом является 1-комнатная квартира, находящаяся на 7-м этаже, площадью ориентировочно 21,2 м2 (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенная под номером 5 на 7 этаже при счете слева на право относительно лестницы (в соответствии с Приложением № к Договору). Стоимость по договору составляет 1 738 400 рублей и была оплачена истцом в полном объеме 27 октября 2015 года. Согласно п. 6.3 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее 31 октября 2017 года. В указанный Договором срок квартира истцу не передана. 20.09.2018 года истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила представить ответ о намерении застройщика в досудебном порядке урегулировать вопрос выплаты за нарушение сроков передачи квартиры. В своем ответе от 18 октября 2018 года застройщик указывал на отсутствие правовых оснований для начисления и выплаты неустойки. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 869 рублей 20 копеек за каждый день просрочки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Впоследствии истец увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 396995 рублей 56 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил снизить размер неустойки, а так же размер штрафа. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.08.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: жилые дома по 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок находится примерно в 13 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка- №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора объектом строительства является 1-комнатная квартира, находящаяся на 7-м этаже, площадью ориентировочно 21,2 м2 (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенная под номером 5 на 7 этаже при счете слева на право относительно лестницы (в соответствии с Приложением № к Договору). Цена договора составляет 1 738 400 рублей. 

Договор 27.08.2015 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27 октября 2015 года на сумму 1388400 рублей, квитанцией от 04 сентября 2015 года на сумму 350000 рублей.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее 31 октября 2017 года.

Застройщик свои обязательства в установленный Договором срок не исполнил. Так, объект долевого строительства по состоянию на дату рассмотрения дела судом участнику долевого строительства не передан.

20.09.2018 истец обратилась к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и представлением ответа о намерении застройщика урегулировать вопрос в досудебном порядке. Данная претензия до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в сумме 396995 рублей 56 копеек.

Суд признает указанные требования обоснованными. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей. 

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Между тем, суд считает возможным применить к требованиям о взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ и уменьшить его размер, поскольку размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает необходимым снизить штраф до 70000 рублей и взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фонд жилищного строительства» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 5500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года