К делу № 2-766/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части изменения площади дома с 40,8 кв. м на 67,6 кв.; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение литер а и литер а1 являются пристройками к жилому дому расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на кадастровом учете зарегистрирована общая площадь- 40,8 кв.м., а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь- 67,6 кв.м., таким образом, площадь жилого дома увеличилась на 26,8 кв.м. Исходя из вышеизложенного следует, истцом была произведена реконструкция индивидуального жилого дома без получения разрешения на строительство, реконструкцию и является самовольной. Определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома ни представляется возможным в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка из земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, строительство окончено в 1966 году. Право собственности на дом за истцом в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ, выпиской из ЕГРН в отношении дома.

При этом истец все время с момента строительства дома открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным по настоящее время (более 15 лет). Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной Администрацией Новопокровского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь жилого дома составляет 40,8 кв. м, при этом в техническом паспорте жилого дома, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана полезная площадь дома - 72,58 кв. м и жилая - 40,8 кв. м. Таким образом, на учет поставлена общая площадь дома. С момента окончания строительства дома каких-либо пристроек к нему не пристраивалось, иная реконструкция не производилась. 

В 2019 г. по заказу истца был изготовлен технический паспорт жилого дома, согласно которому общая площадь дома составляет 67,6 кв. м, жилая - 42,2 кв. м. 

Согласно действующему законодательству в настоящее время в ЕГРН вносятся сведения об общей площади жилого помещения, в которую включается и площадь холодных помещений (в отличии от ранее действовавшего законодательства). 

67,6 кв. м - это общая площадь дома с учетом площади коридора.

За все время владения и пользования жилым домом никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении него не поступало.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что границы земельного участка не определены, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части изменения площади дома с 40,8 кв. м на 67,6 кв. 

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 67,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ суд считает возможным снизить истцу размер государственной пошлины при подаче иска в суд до уплаченной 2500 руб. в связи с тяжелым материальным положением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко