УИД: 77RS0021-02-2024-018778-72

Дело № 2-7404/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года адрес  

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7404/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы «Жилищник адрес» о возложении обязанности предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ «Жилищник адрес», в котором просила обязать ГБУ «Жилищник адрес» в срок не позднее семи дней с даты вступления в силу решения суда предоставить ФИО1 квартальный отчёт за третий квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с указанием перечня, объёмов (м, м2, м3, кг, шт.), качества, периодичности, стоимости оказания услуг и выполнения работ (руб.), а также обязать ГБУ «Жилищник адрес» в срок не позднее пяти дней с даты вступления в силу решения суда разместить на сайте ГБУ «Жилищник адрес» квартальный отчёт за третий квартал 2021 года о/ выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с указанием перечня, объёмов (м, м2, м3, кг, шт.), качества периодичности, стоимости оказания услуг и выполнения работ (руб.) и предоставить ФИО1 веб-ссылку (адрес в сети Интернет) веб-страницы сайта ГБУ «Жилищник адрес», на которой размещён указанный квартальный отчёт.

В обоснование заявленных требований истец ссылаясь на то, что является собственником квартиры № 43 в доме по адресу: адрес, управление которым осуществляется ответчиком в соответствии с договором управления от 02.12.2019 г., заключенным с собственниками помещений МКД. Истец неоднократно направляла в адрес ответчика письменные требования об исполнении им условия п.3.1.30 договора управления многоквартирным домом и предоставления истцу квартального отчета за третий квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом. Однако, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, указав, что данная обязанность не предусмотрена нормами действующего законодательства, в частности ст.162 ЖК РФ. Вместе с тем, по мнению истца, ссылка ответчика на данную норму закона неправомерна, поскольку обязанность по ежегодному предоставлению отчета согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ не заменяет и не отменяет договорную обязанность, установленную в пункте 3.1.30 договора управления многоквартирным домом. Таким образом, отказ ответчика о том, что он не обязан исполнять п. 3.1.30 договора, является необоснованным и нарушает права истца, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 43, расположенной по адресу: адрес. 

Ответчик ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (далее - МКД) в соответствии с договором управления МКД от 02.12.2019 г., заключенным с собственниками помещений МКД. 

Пунктом 3.1.30 договора управления МКД предусмотрено, что ГБУ «Жилищник адрес» обязано в течение срока действия настоящего договора по требованию собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно договору. 

В нарушение положений п. 3.1.30 договора управления МКД неоднократные обращения истца в адрес ответчика о предоставлении ей квартального отчета за третий квартал 2021 года о выполненных работах и услугах, оставлены ответчиком без внимания. 

При этом, в своих ответах на обращения истца ответчик указывает, что отчет о выполненных работах и услугах за третий квартал 2021 год вошел в состав годового отчета за 2021 год и размещен в системе ГИС ЖКХ и на сайте «Дома Москвы».

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Положениями пункта 4 части 3 и части 11 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. 

В соответствии с абзацем 2 подпункта «з» пункта 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства РФ 15 мая 2013 г. № 416, в обязанности управляющей организации входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом. 

Таким образом, в договоре управления многоквартирным домом может быть закреплено право собственников на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления с указанием конкретного порядка (способа) реализации данного права, в том числе на получение информации и другие необходимые условия для осуществления контроля. 

Из содержания п. 3.1.30 договора управления многоквартирным домом от 02.12.2019 г. следует, что в течение срока действия настоящего договора по требованию собственника управляющая организация обязана размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома, или в офисе управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно договору. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. 

При таких обстоятельствах, обязанность по размещению отчета о выполнении договора за истекший календарный год возложена на управляющую организацию в соответствии с п. 3.1.29 договора управления многоквартирным домом от 02.12.2019 г., в то время как п. 3.1.30 договора управления, на который ссылается истец, предусмотрено право собственника требовать размещения квартальных отчетов в соответствии с предусмотренным порядком. 

Таким образом, на ответчике в силу условий договора лежит обязанность предоставить истцу путем размещения на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома по адресу: адрес, квартального отчета за третий квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом с указанием перечня, объемов, периодичности, стоимости оказанных услуг и выполненных работ, путем размещения на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома по указанному адресу, или в офисе управляющей организации. 

При таких данных, принимая во внимание вышеизложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с возложением на ответчика обязанности по размещению соответствующей истребуемой информации и предоставлением таковой информации истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возложении обязанности предоставить документы – удовлетворить.

Обязать ГБУ «Жилищник адрес» в срок не позднее семи дней с даты вступления в силу решения суда предоставить ФИО1 квартальный отчёт за третий квартал 2021 года о выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с указанием перечня, объёмов (м, м2, м3, кг, шт.), качества, периодичности, стоимости оказания услуг и выполнения работ (руб.).

Обязать ГБУ «Жилищник адрес» в срок не позднее пяти дней с даты вступления в силу решения суда разместить на сайте ГБУ «Жилищник адрес» квартальный отчёт за третий квартал 2021 года о/ выполненных работах и услугах согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: адрес, с указанием перечня, объёмов (м, м2, м3, кг, шт.), качества периодичности, стоимости оказания услуг и выполнения работ (руб.) и предоставить ФИО1 веб-ссылку (адрес в сети Интернет) веб-страницы сайта ГБУ «Жилищник адрес», на которой размещён указанный квартальный отчёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

принято решение суда в окончательной форме 10.10.2025

фио Семенченок