Дело №2-904/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Матвеевой Н.Н., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Михайловский отдел) по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Управления Пенсионного фонда РФ в городском округе город Михайловка Волгоградской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Михайловский отдел), Управлению Пенсионного фонда РФ в городском округе город Михайловка Волгоградской области о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) жилого дома с погашением регистрационной записи об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Михайловский отдел) (далее Росреестр), Управлению Пенсионного фонда РФ в городском округе город Михайловка Волгоградской области (далее УПФ РФ) о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) жилого дома с погашением регистрационной записи об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 15 октября 2010 года, с использованием средств материнского капитала, она приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, Дата. Расчет по указанному договору производился в безналичном порядке по истечении двух месяцев, в связи с чем, в момент регистрации права собствености было установлено ограничение (обременение) права – Ипотека в силу закона, в пользу ФИО4 Расчет по указанному договору купли продажи произведен в полном объеме, однако обратиться с заявлением о прекращении обременения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО4

Просит суд снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, Адрес. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеки в силу закона, установленную в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, Адрес, в пользу ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Михайловский отдел) по доверенности ФИО2 в судебном заседании указала о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком, так как не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, поскольку не владеет, не пользуется, и не распоряжается спорным имуществом. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика Управления Пенсионного фонда РФ в городском округе город Михайловка Волгоградской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании указала о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

При рассмотрении дела установлено, что 15 октября 2010 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, Адрес

Согласно условиям вышеуказанного договора, земельный участок передан покупателю в собственность за 10000 рублей, а жилой дом за 330000 рублей на следующих условиях. Денежные средства в размере стоимости жилого дома (330000 рублей) перечисляются как средства материнского капитала и будут перечислены УПФ РФ на расчетный счет продавца в безналичном порядке в установленные законодательством сроки. 10000 рублей, в счет оплаты стоимости земельного участка, переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

На момент проведения государственной регистрации договора купли-продажи Управлением проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона без предоставления отдельного заиления в соответствии с требованиями п.2 ст.20 Закона «Об ипотеке».

12 ноября 2010 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, хАдрес принадлежит ей на праве собственности, существующие ограничения (обременения) ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП 10 ноября 2010 года сделана запись регистрации Номер.

Согласно государственного сертификата на материнский капитал серия Номер выданного на основании решения УПФ РФ от Номер, ФИО1 имеет прав на получение материнского (семейного) капитала.

Перечисление денежных средств УПФ РФ на расчетный счет продавца ФИО4 в размере 330000 рублей 00 копеек подтверждается платежным поручением Номер года. 

Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи от 15 октября 2010 года выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО4 умер 19 октября 2015 года, что подтверждается свидетельства о смерти Номер года, в связи с чем не имеется возможности обращения с заявлением о прекращении ипотеки.

Из представленных суду сообщений нотариусов Михайловского района Волгоградской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 19 октября 2015 года не заводилось.

Разрешая возникший между сторонами спор суд приходит к выводу, что УПФ РФ исполнило свои обязательства, перечислив денежные средства в счет оплаты по заключенному между ФИО4 и ФИО1 договору купли продажи, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, поскольку не владеет, не пользуется, и не распоряжается спорным имуществом.

Вместе с тем, статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

С учетом анализа вышеприведенных норм закона, фактических обстоятельств дела, при которых истец полностью исполнил обязательства по договору купли-продажи, обратиться с совместным заявлением о погашении ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя, у которого правопреемников не установлено, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования прекратив ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности Дата г.) на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, Адрес, в пользу ФИО4, отказав в удовлетворении исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеки в силу закона, установленную в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, Адрес в пользу ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности Номер на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, Адрес в пользу ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для погашения записи о наличии ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, – жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, Адрес, в пользу ФИО4.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья Р.С. Солодкий 

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 июля 2018 года.