Дело № 2-1346/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Чуриловой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» с иском о взыскании денежных средств.

Истица в судебное заседание явилась и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому истица установленные сроки перечислила ответчику денежные средства в сумме 5 677 400 руб. 15 коп. Ответчик доложен был в течение 4 месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, передать жилое помещение, которое приобреталось истцом для личного использования. Своевременно свои обязательства по договору ответчик не исполнил: акт приема-передачи не подписан. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд:

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вынесения решения);

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» штраф;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб.;

- обязать передать ж/п по акту приема-передачи.

Представитель ответчика в судебное заседание явился и пояснил, что в настоящее время строительство дома практически закончено, идет итоговая проверка, просрочка сдачи дома и передачи ж/п носила вынужденный характер. О факте задержки сроков истец был предупрежден. Представитель ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, истица строит в МКД не квартиру, а нежилое помещение, что также необходимо учесть при установлении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 частично. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому ФИО1 в установленные сроки перечислила ответчику денежные средства в сумме 5 677 400 руб. 15 коп. (л. д. 6).

Ответчик доложен был в течение 4 месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, передать жилое помещение, которое приобреталось истцом для личного использования. 

Однако, обязательства по договору ответчиком не исполнены: акт приема-передачи не подписан.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», предусмотренного договором срока передачи объекта, ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, предусмотренной вышеназванным ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив все представленные доказательства, суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки, предусмотренной «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также расчетом, представленным истцом. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, наличие документально подтвержденных объективных причин, приведших к переносу сроков строительства дома и передачи объектов долевого участия, учитывая, что размер неустойки, рассчитанной истцом, не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки до 400 000 руб. (проценты по ст. 395 ГК РФ – 344 221 руб. 54 коп.), что позволит установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом суд полагает необходимым отметить, что согласно видам деятельности, ответчик является профессиональным участником рынка строительной деятельности. Соответственно, общество при заключении договоров с потребителями, должно оценивать реальность их исполнения в части соблюдения сроков передачи имущества. В приведенной связи, задержка и несоблюдение сроков возведения жилых домов, равно как и иных зданий и сооружений, являются профессиональными рисками последнего и не могут быть возложены на потребителей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1, действительно, до обращения с иском в суд обратилась в ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» с письменно оформленной претензий (л. д. 22-25), которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 000 руб., применив в данном случае ст. 333 ГК РФ, согласившись с ходатайством ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО1, как потребителя, а также вина ответчика в таком нарушении, суд полагает необходимым взыскать ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» компенсацию морального вреда, в размере 20 000 руб. 

Суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика подписать акт приема-передачи ж/п, так как на сегодняшний день МКД в эксплуатацию не принято, в связи с чем, составление акта приема-передачи объекта ДДУ является преждевременным: квартира не построена. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 50 000 руб. 

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика подписать акт приема-передачи жилого помещения ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01.09.2019 г.

Судья И. А. Лапшина