Дело № 2-355/19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, и просит суд: сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 132,4 кв.м., в том числе жилой - 92,0 кв.м.; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, этажность: 2, общей площадью 132,4 кв.м., в том числе жилой 92,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 34, 49), в суд не явилась, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно письменному заявлению (л.д.50), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием её представителя ФИО2, пояснив, что на требованиях настаивает. На основании доверенности от 14.05.2019 года (л.д.7) уполномочил ФИО2 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме. 

Ответчик Администрация Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.46), в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно представленному письменному заявлению (л.д.48), просила о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, пояснив, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.47), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

Суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, и на основании части 5 указанной статьи в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленное заявление ответчика и позицию сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 29.04.1991 года, удостоверенного специалистом исполкома Калининского сельского Совета Цимлянского района ФИО5 (л.д.8) и Справкой Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области № от 08.05.2019 года (л.д.9). 

На кадастровом учёте указанный жилой дом стоит с площадью 73,8 кв.м., имея кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 16.04.2019 года (л.д. 11-12). 

Данный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10.07.2009 г. (л.д.10).

В 2007 году для улучшения жилищных условий истец перепланировал свой жилой дом, а так же пристроил коридор литер «а», и надстроил 2-ой этаж литер «А», тем самым увеличив, общую площадь жилого дома на 58,6 кв.м. 

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить права собственности на реконструируемый жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м., при этом разрешение на реконструкцию жилого дома в своё время по незнанию ФИО1 не оформил в сельском совете, что подтверждается письмом, выданным Администрацией Калининского сельского поселения № от 30.05.2019 года (л.д. 13). 

Таким образом, без разрешения на реконструкцию жилого дома истец не может подготовить технический план на реконструированный жилой дом, без которого невозможно внести изменения в части площади в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта жилой дом. 

Судом также установлено, что реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов, сохранение реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ООО «Проектная Строительная Компания» от 15.05.2019 г. (л.д. 26-33). 

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.04.2019 года № (л.д. 11-12) сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В данном случае единственным основанием для государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 132,4 кв. м., в том числе жилой 92,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является признание права собственности за истцом на него в судебном порядке. Решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации возникновения права.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств по делу, кроме того подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: справкой Цимлянского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от 22.05.2019г. относительно строений и сооружений, жилого дома лит. А, А1, а, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.4); выпиской из технической документации на жилой дом по данным инвентаризации на 14.02.2005г. (л.д. 14-16); техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 10.04.2019 года (л.д. 17-25).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 132,4 кв.м., в том числе жилой - 92,0 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, этажность: 2, общей площадью 132,4 кв.м., в том числе жилой 92,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 02 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Карапуз