Дело № 2-447/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" об обязании Управляющую компанию исключить расчеты задолженности по оплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Жилищно-эксплуатационный участок" об обязании Управляющую компанию исключить расчеты задолженности по оплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и найм жилого помещения, указав, что на основании постановления администрации Уренского муниципального района Нижегородской области №1324 от 11.12.2013 года истец является приемным родителем несовершеннолетнего племянника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с тем, что его одинокая мать – ФИО3, приговором Уренского районного суда Нижегородской области от 25.01.2013 года осуждена по ч.1 ст.116, ч.1 ст.105 УК РФ к 7 годам лишения свободы.

По договору социального найма №84 от 26.01.2010 года ФИО4 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения – квартиры №№ общей площадью 52,0 кв.м., расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. Квартира является муниципальной собственностью, многоквартирный дом №№ находится на обслуживании ООО «ЖЭУ».

На основании акта обследования помещения №336 от 25.12.2013 года и заключения № 336 от 25.12.2013 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по причине физического износа в процессе эксплуатации.

С 25.01.2013 года ФИО4 находилась под стражей и следствием, в настоящее время осуждена и отбывает наказание в местах лишения свободы. Опекаемый ФИО2 проживает с истцом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством №512 от 25.12.2015 года о регистрации по месту пребывания. Соответственно, с 11.01.2013 года в квартире ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 не проживают, входная дверь в квартиру заколочена. Кроме того, указанная квартира не пригодна для проживания. Сразу после ареста ФИО4 истец обращалась в ООО «ЖЭУ» с заявлением о не назначении платы за коммунальные услуги, содержание дома и найм жилого помещения, в связи с не проживанием в квартире по указанному адресу нанимателей жилого помещения и предоставляла соответствующие документы, подтверждающие не проживание нанимателей жилья в квартире. Ответчику достоверно известно о сложившейся ситуации, однако, до настоящего времени ООО «ЖЭУ» продолжаются начисления за найм жилого помещения, содержание данного аварийного, подлежащего сносу дома и вывоз твердых бытовых отходов.

26.07.2017г. истец снова обращалась к ответчику и в администрацию р.п.Арья Уренского муниципального района, однако, положительного результата обращение ФИО1 не дало. Просьбы истца об исключении задолженности на содержание дома и найм жилья, были проигнорированы. Из предоставленного ответа, следует, что 31.07.2017 года, с учетом начисленных пеней в сумме 5391,82 рублей, образовалась задолженность за содержание дома и найм в период с 01.03.2016г. по 31.07.2017г. в сумме 16737,24 рубля, общая сумма задолженности составила 39352,18 рублей.

Истец просит признать действия управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" при расчете оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома и найм жилого помещения, производимые нанимателю жилого помещения незаконными; обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" исключить начисленные расчеты за содержание дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, включая услугу вывоза твердых бытовых отходов, за найм жилого помещения по договору социального найма, за период с 25 января 2013 года по 31.07.2017 года, в размере 39352,18 рублей, а также размер задолженности на день вынесения судом решения; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, показала, что ее сестра ФИО4 с несовершеннолетним сыном ФИО2 проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, является нанимателем по договору социального найма. Также по месту жительства зарегистрирован ФИО5, который признан безвестно отсутствующим. С 25.01.2013 года ФИО4 в квартире не проживает, т.к. осуждена, отбывает наказание в местах лишения свободы, ее сын ФИО2 проживает с ней (ФИО1) в другом жилом помещении, т.к. она является его опекуном. Каких-либо удобств в квартире ФИО4 нет. Однако, ФИО4 управляющей организацией ООО «ЖЭУ» происходит начисление квартплаты и платы за содержание общего имущества дома. Она не согласна с начислением платы за содержание дома, т.к. никаких работ управляющей компанией не производится, мусор не убирается. Начисление квартплаты она не оспаривает.

3-е лицо ФИО4 находится в местах лишения свободы, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 с иском согласен, показал, что в настоящее время проживает с опекуном ФИО1 в ее квартире. В квартире, где они проживали с матерью ФИО4, никто не живет, квартира непригодна для проживания, ремонт в доме не делается.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" – ФИО6, действующая на основании доверенности от 16.11.2017 года, иск ФИО1 не признала и показала, что ФИО4 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, как нанимателю жилого помещения, происходит начисление квартплаты, а также платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Начисление данных платежей осуществляется не по количеству проживающих или зарегистрированных лиц в квартире, а по площади жилого помещения, поэтому проживает ли фактически ФИО4 и ФИО2 в квартире или нет, значения для начисления данных платежей не имеет. В оплату за содержание дома входит также вывоз твердых бытовых отходов, который осуществляется по определенному графику. От жителей 

<

адрес> мусор забирается около остановки у соседнего дома № №. Около дома № №, действительно, находится мусор, но этот мусор является строительным, а не бытовым, убирать они его не должны. Вызовов специалистов для устранения каких-либо поломок жителями данного дома не было. 

Представитель 3-го лица – Администрации Уренского муниципального района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, 3-го лица, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ - 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.67 ЖК РФ – 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст.69 ЖК РФ - 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.21 ГК РФ - 1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Судом установлено, что по договору социального найма №84 от 26.01.2010 года ФИО4 является нанимателями жилого помещения – квартиры №№ общей площадью 52,0 кв.м., расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. Квартира является муниципальной собственностью, многоквартирный дом №№ находится на обслуживании ООО «ЖЭУ».

В квартире по месту постоянного жительства зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО5

На основании постановления администрации Уренского муниципального района Нижегородской области №1324 от 11.12.2013 года истец ФИО1 является приемным родителем несовершеннолетнего племянника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с тем, что его одинокая мать – ФИО3, приговором Уренского районного суда Нижегородской области от 25.01.2013 года осуждена к 7 годам лишения свободы.

ФИО2 проживает с истцом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № от 25.12.2015 года о регистрации по месту пребывания. 

ФИО5 является безвестно отсутствующим.

На основании акта обследования помещения №336 от 25.12.2013 года и заключения № 336 от 25.12.2013 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по причине физического износа в процессе эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Установлено, что нанимателю ФИО4 управляющей компанией ООО «ЖЭУ» начисляется плата за наем и плата за содержание дома, в настоящее время имеется задолженность по оплате. Начисление платежей несовершеннолетнему ФИО2 не производится.

Истец ФИО1 оспаривает начисление ФИО4 указанных платежей.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует п.14. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ - 1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Начисление платы за наем и за содержание жилого помещения производится ООО «ЖЭУ» в соответствии с вышеуказанными положениями. 

Факт признания жилого дома аварийным и признание жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за найм и за содержание жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из изложенного, следует, что то обстоятельство, что в квартире ФИО4 и ее сын ФИО2 фактически не проживают, не является основанием для освобождения нанимателя от уплаты оспариваемых платежей.

Установлено, что сбор мусора на территории 

<

адрес> осуществляется техникой по сбору бытовых отходов каждую пятницу в период с 18.20 до 18.30 у остановки у 

<

адрес>, что подтверждается справкой ООО «ЖЭУ» от 26.10.2017 г. № 47, всвязи с чем, доводы истца о том, что мусор управляющей компанией не убирается, являются несостоятельными. 

Каких-либо нарушений в действиях ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» при расчете платы за найм жилого помещения и за содержание общего имущества многоквартирного дома нанимателю ФИО4 не имеется, оснований для признания их незаконными не установлено.

В соответствии со ст.11 ГК РФ - 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Поскольку начисление платежей несовершеннолетнему ФИО2 ответчиком не осуществляется и к оплате не выставляется, поскольку он не является тем членом семьи нанимателя, несущим солидарную с нанимателем ФИО4 ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в связи с отсутствием полной гражданской дееспособности, то суд считает, что какие-либо права и законные интересы несовершеннолетнего ФИО2, в защиту которых обратилась с данным иском истец ФИО1, оспариваемыми действиями ответчика не нарушены, в связи с чем, в судебной защите не нуждаются. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Каких-либо нарушений прав истца, а также несовершеннолетнего ФИО2, со стороны ответчика, повлекших компенсацию морального вреда, по данному гражданскому делу не установлено. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца ФИО1 к ответчику ООО "Жилищно-эксплуатационный участок" об обязании Управляющую компанию исключить расчеты задолженности по оплате платежей за содержание имущества многоквартирного дома и найм жилого помещения, не подлежат удовлетворению, оснований для исключения начисленных расчетов за содержание дома по адресу: 

<

адрес>, включая услугу вывоза твердых бытовых отходов, и за найм жилого помещения по договору социального найма, за период с 25.01.2013 г. по 31.07.2017 г, а также по день вынесения судом решения, не имеется.

Расходы истца ФИО1 по делу следует отнести на нее же.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок" об обязании Управляющую компанию исключить расчеты задолженности по оплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и найм жилого помещения - отказать.

Расходы ФИО1 по делу отнести на нее.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья: О.В.Крутова