Дело №2-2750-17 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 31 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка № площадью сумма10, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью сумма5.

На основании п.4.3 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате части стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере сумма3.

Согласно п. 4.5 указанного договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей (сумаа7 п.4.2 договора), а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления требований.

После заключения договора ФИО2 оплатила сумма9 в счет стоимости земельного участка и сумма8 в счет стоимости подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которая ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнила, не построила на приобретенном земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в течении срока, указанного в договоре (5 лет), а также не подключил его к инженерным коммуникациям, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде задолженности по оставшейся части оплаты земельного участка в размере сумма6, проценты в порядке, предусмотренном п.4,5 договора в размере сумма, а также судебные расхода в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма2. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала свои требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка №, площадью сумма10, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью сумма5, с условием, что в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления требований, подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли –продажи земельного участка от 2 марта 2017 года, представленному истцом, на земельном участке возведен фундамент, коробка строения с кровлей и окнами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ФИО2 взятых на себя обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, (право собственности на жилой дом зарегистрировано по истечении установленного договором срока, что подтверждает, факт постройки дома по истечение установленного договором срока).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 перед истцом по оставшейся части оплаты земельного участка составляет - сумма6, процентов в порядке, предусмотренном п.4,5 договора - сумма. 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» указанную задолженность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма2. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору-купли продажи в размере сумма4 и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Резников

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2017 года.

Судья подпись С.Н. Резников

Копия вернаСудья ___________ С.Н. Резников (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ____________ Н.В.Пинчук (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_____» ____________________ 2017 года 

Решение не вступило в законную силуСудья ____________ С.Н. Резников (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ____________ Н.В.Пинчук (личная подпись) (инициалы, фамилия)