Дело № 2-1901/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Сибирского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Сибирского филиала (далее – ППК Роскадастр) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец и ИП ФИО2 заключили три договора аренды. 

Согласно договору №17719-3400-Д от 01 июня 2020 года на нежилое помещение №16, площадью 21,02 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенному до 31 декабря 2020 года и переданному по акту приема-передачи 03 февраля 2020 года, ФИО2 обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 7357 руб. не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Помещение возвращено истцу 31 декабря 2020 года, однако с июля 2020 года по декабрь 2020 года образовалась задолженность по оплате арендной платы на общую сумму 39313 руб.

Договором №17723-3400- Д от 01 июня 2020 года на нежилое помещение №17, площадью 14,09 кв.м., расположенное на 

<

адрес>, помещение передано по акту приема-передачи от 03 февраля 2020 года. ФИО2 обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 4931,50 руб. не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Помещение возвращено истцу в связи с расторжение договора 30 сентября 2020 года 31 декабря 2020 года, однако с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года образовалась задолженность по оплате арендной платы на общую сумму 29589 руб. 

Договором №178474-3400-Д от 06 апреля 2021 года на нежилое помещение №16, площадью 21,02 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенным до 31 декабря 2020 года и на основании акта приема-передачи переданного 03 февраля 2020 года, ФИО2 обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 7357 руб. не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Однако с января 2021 года по май 2021 года образовалась задолженность по оплате арендной платы на общую сумму 36785 руб.

Истец просит взыскать с ответчика, прекратившего на момент обращения в суд статус индивидуального предпринимателя задолженность по договорам аренды нежилых помещений в размере 39131 руб., 29589 руб. и 36785 руб., а также уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 3314 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о судебном заседании, ходатайств не поступало. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд в соответствии со ст.233, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст.607 ГК РФ).

Согласно ч.1 и 2 ст.609 – ст. 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Как установлено судом ППК «Роскадастр» и ИП ФИО2 заключили несколько договоров аренды нежилого помещения. Так согласно договору №17719-3400-Д от 01 июня 2020 года предметом договора аренды является нежилое помещение №16, площадью 21,02 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен до 31 декабря 2020 года. 

По условиям договора (п.4.1) ФИО2 обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 7357 руб. не позднее пятого числа оплачиваемого месяца с даты подписании Акта приема-передачи. 

Согласно акту приема-передачи помещение передано ФИО2 03 февраля 2020 года. 

Помещение возвращено истцу 31 декабря 2020 года, что подтверждается актом приема-возврата от 31 декабря 2020 года. 

Однако с июля 2020 года по декабрь 2020 года в связи с невнесением арендных платежей образовалась задолженность по оплате арендной платы на общую сумму 39313 руб.

Согласно договору №17723-3400- Д от 01 июня 2020 года ППК «Роскадастр» и ИП ФИО2 заключили указанный договор аренды на нежилое помещение №17, площадью 14,09 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора (п.4.1) ФИО2 обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 4931,50 руб. не позднее пятого числа оплачиваемого месяца с даты подписании Акта приема-передачи. 

Указанное помещение передано по акту приема-передачи от 03 февраля 2020 года и возвращено собственнику в связи с расторжение договора 30 сентября 2020 года. С апреля 2020 года по сентябрь 2020 года арендные платежи ФИО2 не вносились, потому образовалась задолженность на общую сумму 29589 руб. 

06 апреля 2021 года ППК «Роскадастр» и ИП ФИО2 заключили договор №178474-3400-Д на нежилое помещение №16, площадью 21,02 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2021 года. 

Пункт 4.1 указанного договора предусматривает, что ФИО2 обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 7357 руб. не позднее пятого числа оплачиваемого месяца с даты подписании Акта приема-передачи. 

Акт приема-передачи подписан сторонами 01 января 2021 года, и акт приема-возврата сторонами не подписан.

В нарушение условий за период с января 2021 года по май 2021 года арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 36785 руб.

21 сентября 2022 года ФИО2 направлены претензии по погашению имеющейся задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в нарушение договора аренды ответчик, арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, потому требования истца являются обоснованными. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик - арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, не внося платежи по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования ППК «Роскадастр» о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по представленным договорам аренды в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, иного расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате составила: 39313 руб., 29589 руб. и 36785 руб. является обоснованной и требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3314 руб.

Поскольку суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ППК «Роскадастр».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233 суд

р е ш и л:

Исковые требования Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Сибирского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Сибирского филиала (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №17719-3400-Д от 01 июня 2020 года в размере 39313 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Сибирского филиала (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №17723-3400- Д от 01 июня 2020 года в размере 29589 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Сибирского филиала (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №178474-3400-Д от 06 апреля 2021 года в размере 36785 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Сибирского филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 3314 руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Зеленко

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.