Гражданское дело № 2-1249/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.

при секретаре Кульбидюк Ю.В.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО5 о приведении самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние,

по встречному иску ФИО5 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО5 о приведении в первоначальное состояние жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>271, произвел перепланировку данного жилого помещения, которая не соответствует схеме поэтажного плана жилого дома. Актом проверки ООО «УК «Покровские ворота» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате перепланировки произведен демонтаж части межкомнатной стены между коридором и залом (жилой комнатой), увеличен дверной проем в межкомнатной перегородке. ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения вынесено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которое в установленный трехмесячный срок не исполнено. Поскольку демонтаж перегородок в квартире по адресу 

<

адрес>271, приводит к нарушению прочности конструкции здания, указанное обстоятельство ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан жилого дома. Кроме этого ответчиком произведен монтаж входной двери в местах общего пользования, в результате чего площадь квартиры увеличена. В этой связи истец с учетом уточнения требований просит обязать ответчика привести помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>271 в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, характеризующим помещение «до перепланировки».

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО5 обратился к 

<

адрес> со встречным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, выполнена перепланировка, в результате которой увеличена площадь жилой комнаты № за счет площади коридора №, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями. При этом истцом получены все необходимые положительные заключения о надлежащем техническом состоянии конструкций жилого помещения, о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ с согласия жильцов дома собственником выполнен коридор № за счет части площади мест общего пользования. С учетом уточнения требования просит сохранить 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью – 69,3 кв.м, в том числе жилой- 50,0, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску 

<

адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Встречные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, для представления своих интересов направил представителя ФИО5, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ФИО5 первоначальные исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска, встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержала. Дополнительно представитель пояснила, что ответчиком получены необходимые согласования перепланировки. Часть площади мест общего пользования дома передана ФИО5 в пользование, в этой связи образован коридор №, которым ответчик пользуется с согласия жильцов дома. Оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние не имеется.

Представитель администрации 

<

адрес>, представитель ООО «УК «Покровские ворота» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не направлено. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положения пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил, не допускают переоборудование и перепланировку, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения, составленным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира (Лит. А) состоит из следующих помещений - № – коридор, площадью 3,8 кв.м., № – коридор, площадью 8,3кв.м., № – жилая, площадью 16,8кв.м., № – жилая, площадью 12,4кв.м., № – коридор, площадью 3,1кв.м., № – ванная, площадью 2,6кв.м., № – туалет, площадью 1,0кв.м.,№ – кухня, площадью 8,8 кв.м., № – жилая, площадью 12,3кв.м.,№ – балкон, площадью 0,9кв.м., № – балкон, площадью 0,8кв.м., а всего площадь всех частей жилого помещения составляет 70,8 кв.м., общая площадь составляет 69,1 кв.м, жилая площадь составляет 50,0 кв.м, подсобная – 19,3 кв.м.

После перепланировки жилого помещения, площадь всех частей объектов квартиры (лит. А) увеличилась на 0,2 кв.м., поскольку произошло объединение помещений № – коридор и № – жилая, в этой связи площадь и назначение помещения № изменилась на жилую и стала составлять 25,3 кв.м. При этом общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м, и произошло перераспределение размера площади жилой и подсобного помещений. После перепланировки общая площадь жилых помещений составляет 41,5 кв.м, подсобных 27,6 кв.м.

Ответчиком получены необходимые положительные заключения компетентных органов. Так, согласно техническому заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технический инвентаризации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции жилого помещения 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира № в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения №и жилого дома в целом. Эксперты считают возможным дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> после проведения перепланировки.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Систем Эксперт» установлено, что жилое помещение –

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства истец каких-либо существенных доводов, опровергающих заключения, представленные стороной ответчика, не заявлял, доказательств в опровержение не представлял.

Поскольку перепланировка в указанной части не влечет за собой нарушение целостности конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, то она может быть сохранена по решению суда.

Разрешая требования о возложении обязанности на ответчика ФИО5 произвести демонтаж установленной входной двери в местах общего пользования и монтаж входной двери на прежнее место, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (коридоры, лестничные площадки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и др.).

Согласно пункту «а» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вместе с тем, в рассмотренном случае выделяемая часть общего имущества, не прирастает к имуществу конкретного жильца дома. Фактически происходит изменение режима использования общего имущества, при этом его объем, назначение изменению не подлежат.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым по вопросу о передаче в пользование части общедомовой собственности, а именно части общего имущества, мест общего пользования – коридор площадью 7,8 квм на 5 этаже подъезда №, прилегающей к 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> в пользование ФИО5, согласно технической документации объекта недвижимости, оформлено решение о согласовании собственникам квартир использования ФИО5 части коридора лестничной клетки.

При этом за принятие указанного решения проголосовало число собственников, обладающее 13 200 голосов, при общем числе голосов собственников – 18 253,8 голосов, тем самым за принятие указанного решения отдано 72,31% от общего числа голосов, что более 2/3 от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания, уведомления о принятом решении были размещены на информационных стендах в подъездах жилого дома по адресу 

<

адрес>, жильцы дома имели возможность оспорить указанное решение в установленном законом срок.

Сведений о признании указанного решения общего собрания недействительным в материалы дела представлено не было. 

Довод истца по первоначальному иску о нарушении прав жильцов при переустройстве общего имущества не может быть принят судом во внимание. Поскольку такое нарушение прав имело бы место в том случае, когда действия с общим имуществом не было бы получено согласия надлежащего числа собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

Принимая во внимание, что жилищное законодательство данный вопрос отнесло на усмотрение квалифицированного большинства собственников жилых помещений, суд полагает, что оспариваемое переустройство, приведшее к изменению режима использования общего имущества, не затронув его объема, согласовано в установленном порядке с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, из материалов дела следует, что юридическое и фактическое приращение площади квартиры жильца за счет общего имущества не происходило, площадь общего имущества осталась прежней. При этом переданная жильцу решением общего собрания часть неиспользуемого общего имущества не утратила статус общего имущества и находится в пользовании ФИО5 с учетом волеизъявления большинства собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах, приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что самовольная перепланировка соответствует строительным, противопожарным, нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем встречные исковые требования о сохранении 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью – 69,3 кв.м, в том числе жилой- 50,0, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, доводы истца по первоначальному иску опровергаются выше перечисленными доказательствами, по этой причине требования истца о возложении обязанности на ФИО5 привести жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, характеризующим помещение «до перепланировки» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью – 69,3 кв.м, в том числе жилой- 50,0, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО5 о приведении самовольно в первоначального жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.В. Яковенко