Дело №2-284/2026 (2-3499/2025)

УИД № 50RS0053-01-2025-005144-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2026 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.И., при секретаре судебного заседания Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Ш.Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 

<

дата> между АО «Альфа-Банк» и Ш.Е.С. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором истец предоставил ответчику кредит в размере 3400000 руб. на срок 302 месяца под 12,9% годовых. Целевое назначение кредита – приобретение трехкомнатной квартиры в ипотеку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65.9 кв.м., кадастровый номер №.

Указанная квартира является предметом обеспечения обязательств по кредитному договору.

Вместе с тем, ответчиком принятые на себя обязательства по своевременному исполнению условий кредитного договора надлежащим образом не исполняются. В результате длительной просрочки внесения платежей образовалась задолженность в размере 2734908,04 руб., из которых: просроченный основной долг – 2431354,08 руб., начисленные проценты – 293266,80 руб., штрафы и неустойки – 10287,16 руб.

<

дата> в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности в рамках кредитного договора. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, АО «Альфа-Банк» вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по состоянию на 

<

дата> рыночная стоимость спорного жилого помещения – квартиры (кадастровый номер №), расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 7900000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2734908,04 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65.9 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 6320000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 62349 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» – не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ш.Е.С. – не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы, представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменеии или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

По смыслу п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (абз. 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

дата> между АО «Альфа-Банк» и Ш.Е.С. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором истец предоставил ответчику кредит в размере 3400000 руб. на срок 302 месяца под 12,9% годовых. Целевое назначение кредита – приобретение трехкомнатной квартиры в ипотеку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65.9 кв.м., кадастровый номер №.

Указанная квартира является предметом обеспечения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.7. индивидуальных условий договора платежи по кредиту должны вноситься не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 8.1.1.1. правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (правила) заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленных договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено индивидуальными условиями, и/или перерасчета размера платежа согласно договору.

Вместе с тем, ответчиком, в нарушение указанных условий, платежи вносились несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2734908,04 руб., из которых: просроченный основной долг – 2431354,08 руб., начисленные проценты – 293266,80 руб., штрафы и неустойки – 10287,16 руб., что подтверждается выпиской по счету.

<

дата> АО «Альфа-Банк» направил в адрес истца требование о погашении задолженности в соответствии с п. 8.4.1. почтовым отправлением (ШПИ: №). В свою очередь, ответчик от уплаты задолженности по кредитному договору в добровольном порядке уклоняется.

Согласно п. 8.4.2. правил в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлены.

Для установления рыночной стоимости спорного жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, общей площадью 65.9 кв.м., кадастровый номер № истец обратился к ООО «Система оценки». Согласно заключения рыночная стоимость квартиры составляет 7900000 руб.

Вместе с тем, ответчиком рыночная стоимость указанного жилого помещения не оспаривалась, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлялось, суд принимает данное заключение в подтверждение размера рыночной стоимости квартиры.

На основании изложенного, учитывая, что исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено ипотекой, при этом взыскание на заложенное имущество не обращалось, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65.9 кв.м., кадастровый номер № подлежат удовлетворению, с установлением способа реализации: путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры 6320000 руб. (7900000 – 20%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что при подаче данного иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 62349 руб., что подтверждается платежными поручениями от 

<

дата> №, от 

<

дата> №.

Сумма расходов, понесенная истцом при подаче настоящего искового заявления подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Ш.Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Ш.Е.С. (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 2734908,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 62349 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65.9 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Ш.Е.С., путем продажи ее с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости - 6320000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Смирнова