Дело № 2-1083/2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года 

г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1

при секретаре 

ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3

ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, ФИО4 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО5 обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ответчикам Администрации Георгиевского городского округа, ФИО4 о государственной регистрации права собственности, указав, что 23 декабря 2011 года на основании договора купли-продажи, он приобрел у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район п. Балковский, площадью 60 000 кв. м, номер объекта 26:25:01 07 00:00. Условия договора сторонами выполнены, приобретенное имущество находится в его добросовестном пользовании и владении. В 2012 году продавец ФИО6 умер и произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Наследником ФИО6 является ФИО4, в связи с чем просит суд произвести государственную регистрацию договора купли продажи и перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 000 кв. м, номер объекта 26:25:01 07 00:00, за ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 пояснила, что ФИО6 являлся ее двоюродным братом и она является единственным наследником его имущества. Со слов ФИО6 ей известно, что он в 2011 году по договору купли- продажи продал принадлежащий ему земельный участок по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район п. Балковский, площадью 60 000 кв. м. При подаче заявления о принятии наследства она данный участок в качестве наследственного имущества не указывала, так как ФИО6 на день его смерти спорный земельный участок не принадлежал в связи с его продажей. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю на рассмотрение дела не явился, будучи уведомленным о его времени и месте, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.1.

23.12.2011 года между ФИО5 (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен договора купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 000 кв. м. 

Сторонами обязательства по договору купли-продажи от 23.12.2011 исполнены, ФИО6 получены денежные средства от ФИО5. в размере 125 000 рублей, что подтверждается распиской от 23.12.2011 г., а также пояснениями ответчика ФИО4 В свою очередь ФИО5 передан земельный участок, которым он пользуется и владеет с момент заключения договора.

Договор купли-продажи от 23.12.2011, расписка, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

ФИО6 умер 20.01.2012 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 01.02.2012 г. Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок в установленном порядке, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 23.12.2011 года, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни