Дело № 2-981/2019 

Поступило 17.09.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года р.п. Маслянино

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Фокиной А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1, ФИО2, обратились с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в заявлении, что (дата) между ними и ФИО6 был заключен договор мены, по которому они передали ФИО6 принадлежащую им квартиру, находящуюся по адресу: НСО, р.________, а приняли от ФИО6 жилой дом с земельным участком по адресу: НСО, р.________, в которой и проживают по сегодняшний день. В силу своей юридической неграмотности данный договор не зарегистрировали в УФРС. На сегодняшний день согласно данным росреестра собственником жилого дома с земельным участком по адресу: ________ значится ФИО6 Им стало известно, что ФИО6 (дата) скончался. Его наследником является ФИО4. Признание права собственности на жилой дом с земельным участком необходимо для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заедании истцы ФИО1, ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что сделка ими до конца зарегистрирована не была, так как ими не была заплачена госпошлина. Договор мены, действительно состоялся и они с Ш-выми поменялись квартиру на дом. На дом никто не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику известны и понятны, о чем также указано в заявлении.

Выслушав мнение истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п.1 ст. " "httphttp://://sudactsudact..ruru//lawlaw//gkgk--rfrf--chastchast1/1/razdelrazdel--iiiiii//podrazdelpodrazdel-2_1/-2_1/glavaglava-28/-28/statiastatia-432/?-432/?markermarker==fdoctlawfdoctlaw" \" \tt "_ "_blankblank" \" \oo "ГК РФ > Раздел "ГК РФ > Раздел IIIIII. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 432. Основные положения о заключении договора". Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 432. Основные положения о заключении договора"432 "http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-iii/podrazdel-2_1/glava-28/statia-432/?marker=fdoctlaw" \t "_blank" \o "ГК РФ > Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 432. Основные положения о заключении договора"432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так, из договора мены от (дата), следует, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 обменивают принадлежащую им на праве собственности квартиру, полезной площадью 57,1 кв.м., по адресу: ________, р.________, на жилой дом, полезной площадью 39,3 кв.м., с гаражом, баней, сараем, мелкими сооружениями и приусадебный земельный участок, площадью 1425 кв.м., принадлежащие ФИО7 на праве собственности, по адресу: ________, р.________. Жилой дом по договору передается в собственность в равных долях (л.д.12).

Согласно акта приема-передачи квартиры и жилого дома от (дата) ФИО3, ФИО1, ФИО2 передали ФИО6, а ФИО6 принял квартиру, полезной площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: ________, р.________, а ФИО6 передал ФИО3, ФИО1, ФИО2, а ФИО3, ФИО1, ФИО2 приняли жилой дом, полезной площадью 39,3 кв.м., с гаражом, баней, сараем, мелкими сооружениями, кадастровый № и приусадебный земельный участок, площадью 1425 кв.м., кадастровый № (л.д.13).

Согласно выписок из ЕГРН от (дата), правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________, р.________, является ФИО6 (л.д. 14, 15).

Из копии паспорта ФИО4 (л.д.29) следует, что она зарегистрирована по адресу: р.________ (дата).

По данным технической инвентаризации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ________, р.________ учтены за ФИО2, ФИО1, ФИО3

Таким образом, судом установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: р.________ жилого дома с земельным участком по адресу: ________, р.________. что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли, за каждым, на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1365 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ________, р.________. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Л.Н. Зенкова