Дело № 2-3481/2025

УИД 25RS0002-01-2025-006155-59

мотивированное 

решение

составлено 10.12.2025 

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составепредседательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норкиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые коммунальные системы» к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 о возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ООО «Новые коммунальные системы» на основании договора управления является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая инженерные системы холодного водоснабжения. В адрес управляющей компании 

<

дата> поступило заявление от собственника 

<

адрес> 

<

ФИО>5 о ненадлежащем качестве коммунальной услуги по холодному водоснабжению и о необходимости осуществить ремонт коммунальных сетей. В целях выявления причин неисправности и их устранения, специалистами управляющей компании был проведен осмотр общедомовых инженерных коммуникаций и 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В результате осмотра было установлено, что общедомовые системы и участок трубопровода 

<

адрес> находится в исправном состоянии, выявлено критическое снижение давления воды в трубопроводе ХВС, выражающееся в слабом напоре при открытии крана в указанной квартире. Для дальнейшей диагностики проблемы и ее устранения необходим доступ к общему имуществу собственников помещений – участку вертикального стояка ХВС, визуальный осмотр и, возможно, ремонтные работы на участке системы холодного водоснабжения, проходящем через 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам.

Управляющей компанией в адрес ответчиков неоднократно направлялись письменные требования о предоставлении доступа в занимаемое ими жилое помещение для производства осмотра: требование исх. 

<

номер> от 

<

дата>; повторное требование исх. 

<

номер> от 

<

дата>, однако требования оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 предоставить доступ представителям ООО «Новые коммунальные системы» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и выполнения необходимых ремонтно – восстановительных работ не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни с 09:00 до 18:00.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в их уточненной редакции. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "з" п. 11 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из материалов дела следует, что ООО «Новые коммунальные системы» на основании договора управления является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В обязанности управляющей компании входит обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая инженерные системы холодного водоснабжения. В адрес управляющей компании 

<

дата> поступило заявление от собственника 

<

адрес> 

<

ФИО>5 о ненадлежащем качестве коммунальной услуги по холодному водоснабжению и о необходимости осуществить ремонт коммунальных сетей. 

В целях выявления причин неисправности и их устранения, специалистами управляющей компании был проведен осмотр общедомовых инженерных коммуникаций и 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В результате осмотра было установлено, что общедомовые системы и участок трубопровода 

<

адрес> находится в исправном состоянии, выявлено критическое снижение давления воды в трубопроводе ХВС, выражающееся в слабом напоре при открытии крана в указанной квартире. Для дальнейшей диагностики проблемы и ее устранения необходим доступ к общему имуществу собственников помещений – участку вертикального стояка ХВС, визуальный осмотр и, возможно, ремонтные работы на участке системы холодного водоснабжения, проходящем через 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам.

Управляющей компанией в адрес ответчиков неоднократно направлялись письменные требования о предоставлении доступа в занимаемое ими жилое помещение для производства осмотра: требование исх. 

<

номер> от 

<

дата>; повторное требование исх. 

<

номер> от 

<

дата>, однако требования оставлены без удовлетворения.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт направления ответчикам уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение, непредоставления доступа управляющей компании в жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новые коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, Инн 

<

***>/254001001) к 

<

ФИО>1 (паспорт 

<

адрес>), 

<

ФИО>2 (паспорт 

<

номер>), 

<

ФИО>3 (

<

адрес>) о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить обязанность на 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 предоставить доступ представителям ООО «Новые коммунальные системы» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и выполнения необходимых ремонтно – восстановительных работ не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни с 09:00 до 18:00.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Шамлова