Дело 2-2447/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда 

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

 Дата >,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

 адрес >, оформленные протоколами от 

<

 Дата >. Указали, что они являются собственниками жилых помещений в указанном доме, однако о дате проведения указанных собраний они не извещались, объявлений о проведении собраний в общедоступных местах размещено не было, уведомлений о проведении собраний они, в нарушение положений ст. 45 ЖК РФ, не получали. Собственникам квартир дома 

<

 адрес > о проведении упомянутых собраний так же известно не было, в связи с чем они были лишены возможности принять участие в собраниях и проголосовать по вопросам повестки дня. В связи с чем решения, принятые на общих собраниях с 

<

 Дата >, с 

<

 Дата > и с 

<

 Дата >, оформленные протоколами от 

<

 ИЗЪЯТО >., 

<

 ИЗЪЯТО >. и 

<

 ИЗЪЯТО > года являются ничтожными, незаконными и нарушающим их права, а протоколы не отражающими действительное волеизъявление собственников. Истцы возражают против нахождения дома в управлении ООО "ЖИЛФОНД", так, дом 

<

 адрес > с 

<

 ИЗЪЯТО > года по настоящее время обслуживает ООО "ЖЭУ №13" (ИНН №). Именно эта организация предоставляет весь комплекс услуг, располагает технической документацией дома, поквартирными картами и лицевыми счетами. Указали, что при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома 

<

 адрес >, оформленных протоколами от 

<

 Дата > года допущены существенные нарушения норм действующего законодательства, не соблюден установленный положениями ст. ст. 44-47 ЖК РФ порядок созыва, подготовки и проведения очно-заочных собраний, влияющие на проведение собрания, делающие невозможным определение итогов и результатов волеизъявления участников собрания (отсутствие надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о дате проведении собрания и его результатах, проведение заочной части голосования без уведомления о времени и месте приема бюллетеней для голосования), допущены существенные нарушения правил составления протокола, предусмотренные ст. 181.2 ГК РФ, что свидетельствует о недействительности решений, принятых указанными общими собраниями собственников. Вышеназванными решениями общего собрания, их правовыми последствиями, значимостью вопросов повестки дня собрания затрагиваются и нарушаются права и законные интересы истцов как собственников жилых помещений в данном доме, поскольку они не были надлежащим образом уведомлены о проведении данного общего собрания в установленном законом порядке, были лишены права на участие в общем собрании и голосование по вынесенным вопросам, информация о решениях, принятых по итогам проведенного собрания, до них не доводилась. Кроме того, отсутствовал необходимы кворум для принятия решений.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа «Город Калининград», ФИО13 и др. и Министерство регионального развития Калининградской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 К-М.В., Вилутис А-Р Л., ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО14, действующий на основании доверенностей и представляющий интересы третьих лиц ФИО15, ФИО16, ФИО17, а так же истцы ФИО3, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержали по изложенным в иске основаниям, представили пояснения, в которых указали доводы о недействительности оспариваемых решений общих собраний, оформленных протоколами от 

<

 ИЗЪЯТО > года, 

<

 ИЗЪЯТО > года, 

<

 ИЗЪЯТО >, просили их удовлетворить, дополнив, то при проведении собраний были допущены нарушения норм действующего законодательства, в том числе отсутствие кворума, что свидетельствует о их недействительности. 

Ответчики ФИО11 и ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО12, представляющая так же интересы ответчиков ФИО11 и ФИО18, и интересы третьих лиц ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, а так же ФИО27, представляющая интересы ответчика ФИО11, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила отзыв на них, дополнив, что собрания собственников жилья многоквартирного дома 

<

 адрес > были проведены в соответствие с действующим законодательством, информирование о проведении собрания проводилось путем вывешивания объявления в общедоступных местах – при входе в подъезд за 10 дней до даты проведения собрания. Был произведен подсчет голосов, итоги голосования оформлены реестром подсчета голосов, доведены до сведения собственников. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖЭУ № 13» (№) ФИО28, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, поддержала доводы представителя истцов, дополнив, что на основании решений общих собраний собственников помещений дома 

<

 адрес > ООО «ЖЭУ №13» выбрано в качестве управляющей организации, утвержден договор управления, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома. С 

<

 адрес > по настоящее время ООО «ЖЭУ №13» осуществляет управление данным многоквартирным домом, который внесен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ №13», размещенный в реестре лицензий Калининградской области на официальном сайте Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области. Собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату ООО «ЖЭУ№13» за содержание общего имущества дома. По имеющейся информации, а также исходя из пояснений собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

 ИЗЪЯТО > по ул. Гайдара в т. Калининграде, общие собрания, оформленные протоколами от 

<

 ИЗЪЯТО >., 

<

 ИЗЪЯТО >, 

<

 ИЗЪЯТО >., фактически не проводились, на придомовой территории дома никто не собирался. В нарушение положений ч. 4 ст. 45, ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о дате проведения собраний, а также о принятых по итогам проведенных собрании решениях собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме не извещались. Оспариваемые протоколы общих собраний составлены с нарушением обязательных требований, установленных ст. 181.2 ГК РФ и Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Кроме того «ЖИЛФОНД» фактически к управлению указанным домом не приступало, жилищных и коммунальных услуг не оказывало и не оказывает, при отсутствии законных оснований, не выполняя никаких работ, выставляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета на оплату жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени, создает препятствия для надлежащего управления домом 

<

 адрес > выбранной управляющей компанией - ООО «ЖЭУ №13». Вся техническая документация, а также иные, документы необходимые для осуществления управления многоквартирным домом, в котором проживают истцы, находятся в ООО «ЖЭУ №13». При проведении собраний был нарушен порядок созыва и порядок его проведения, а так же отсутствие кворума. 

Представители третьего лица ООО «Жилфонд» по доверенностям ФИО29, ФИО30 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на соблюдение требований действующего законодательства при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома 

<

 адрес >. Кроме того указали, что с 

<

 Дата > данный дом находится на обслуживании у ООО «Жилфонд». В указанный период времени, помимо работ по обслуживанию дома, были так же выполнены работы по установке теплосчетчика в доме. Просили в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представители третьих лиц администрации ГО «Город Калининград», Министерства регионального развития Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

Третьи лица ФИО31, ФИО32 в судебном заседании исковые требования поддержали указав, что о проведении собраний им известно не было, участия в нем не принимали. Третьи лица ФИО33, представляющая так же интересы ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, представляющая так же интересы ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований указав, что о проведении собраний им было известно, оповещение об этом было осуществлено путем вывешивания объявления на подъездах дома, голосование проходило в очной форме. 

Иные третьи лица – собственники помещений многоквартирного дома в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. В суд поступили заявления ФИО47, ФИО48 (

<

 адрес >), ФИО49 (

<

 адрес >), ФИО16 (

<

 адрес >), ФИО50 (

<

 адрес >), ФИО51, ФИО20, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО37, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО46, согласно которым данные лица о проведении собраний были оповещены, часть из них принимало в них участие. Кроме того в материалах дела имеется заявления третьих лиц ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО17, ФИО16, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО53, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78,ФИО79, а так же заявления третьих лиц ФИО49, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО52, ФИО17, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО15, ФИО86, поступившие в адрес суда, согласно которым данные лица о проведении собраний оповещены не были, участия в них не принимали. 

Исследовав представленные суду доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Из положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено судом истцы являются собственниками квартир в доме 

<

 адрес > (ФИО87 и ФИО2 - 

<

 адрес > ФИО3. – дом 

<

 адрес >, ФИО4 К-М. В. – 

<

 адрес >, ФИО5 – 

<

 адрес >, ФИО6 – 

<

 адрес >, ФИО7 – 

<

 адрес >, Вилутис А-Р.Л. – 

<

 адрес >, ФИО9 – 

<

 адрес >, ФИО10 – 

<

 адрес >), что подтверждается представленными в материалы дела правоустанавливающими документами (л.д. 21-30 том 1). 

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями об оспаривании решения общих собраний, составленных протоколами от 

<

 Дата > 

Как следует из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес > от 

<

 Дата >, оно было проведено в форме очно-заочного голосования в период времени с 

<

 Дата > на придомовой территории дома по адресу 

<

 адрес >. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. Инициатором проведения голосования является собственник помещения 

<

 адрес > ФИО18 Принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме обладают общей площадью в размере 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., что соответствует 

<

 ИЗЪЯТО >% от общей площади помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Кроме того, из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес > от 

<

 Дата >, оно было проведено в форме очно-заочного голосования в период времени с 

<

 Дата > на придомовой территории дома по адресу 

<

 адрес >. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. Инициатором проведения голосования является собственник помещения 

<

 адрес > ФИО18 Принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме обладают общей площадью в размере 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., что соответствует 

<

 ИЗЪЯТО >% от общей площади помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Так же, из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес > от 

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 Дата >, оно было проведено в форме очно-заочного голосования в период времени с 

<

 Дата > на придомовой территории дома по адресу 

<

 адрес >. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. Инициатором проведения голосования является собственник помещения 

<

 адрес > ФИО18 Принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме обладают общей площадью в размере 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., что соответствует 

<

 ИЗЪЯТО >% от общей площади помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В обоснование своих требований о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном 

<

 адрес > от 

<

 ИЗЪЯТО > года, 

<

 ИЗЪЯТО > года и 

<

 ИЗЪЯТО > года истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении общего собрания, а так же неуведомления собственников квартир в многоквартирном доме о проведении данных собраний. 

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО >, итого 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > итого 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > и приложенных к нему документов, приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > – итого 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > итого 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняла участие 

<

 ИЗЪЯТО > (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м). 

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > – итого 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

При этом суд полагает необходимым исключить из числа голосов следующих собственников: 

<

 ИЗЪЯТО >, а всего 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Кроме того, учитывая, что в судебном заседании ФИО84 и ФИО85 (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) указали на то, что подписи в бюллетенях голосовавших в 

<

 Дата > им не принадлежат, данные голоса подлежат исключению.

Более того, подлежат исключения из голосования ФИО88 (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) и ФИО89 (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие законность их владения данным помещением.

С учетом изложенного, суд установил, что в собрании 

<

 Дата > участвовали и голосовали собственники, обладавшие общей площадью помещений в размере 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, что менее 

<

 ИЗЪЯТО >% от общего числа голосов, следовательно, кворум при проведении собрания и голосовании отсутствовал, что является существенным нарушением, в связи с эти принятые на таком собрании решения в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Кроме того, согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО >. Таким образом, площадь помещений собственников в 

<

 адрес >, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > Таким образом, площадь помещений собственников в доме 

<

 адрес >, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > Таким образом, площадь помещений собственников в доме 

<

 адрес >, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > Таким образом, площадь помещений собственников в доме 

<

 адрес >, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняла участие 

<

 ИЗЪЯТО > (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м). Таким образом, площадь помещений собственников в доме 

<

 адрес >, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > В связи с изложенным, площадь помещений собственников в доме № 

<

 ИЗЪЯТО > по ул. Гайдара в г. Калининграде, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Вместе с тем, учитывая наличие в деле заявления ФИО81 (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) о неучастии в собрании, а так же заявление ФИО90 о наличии в бюллетене подписи ему не принадлежащей (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО >), суд приходит к выводу о том, что данные голоса подлежат исключению. 

Кроме того, подлежат исключения голоса, выполненные от имени ФИО88 (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) и ФИО89 (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие законность их владения данными помещениями. 

При этом суд полагает необходимым исключить из числа голосов следующих собственников: 

<

 ИЗЪЯТО >, а всего 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Суд так же принимает во внимание, что в связи с отсутствием подписи, не подлежат подсчету голоса в бюллетенях следующих участников собрания: 

<

 ИЗЪЯТО > 

С учетом изложенного, суд установил, что в собрании 

<

 Дата > года участвовали и голосовали собственники, обладавшие общей площадью помещений в размере 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., что менее 

<

 ИЗЪЯТО >% от общего числа голосов, следовательно, кворум при проведении собрания и голосовании отсутствовал, что является существенным нарушением, в связи с эти принятые на таком собрании решения в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Более того, согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО >, итого 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > Таким образом, площадь помещений собственников в доме 

<

 адрес >, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > и приложенных к нему документов, приняли участие: Гончар 

<

 ИЗЪЯТО > Таким образом, площадь помещений собственников в доме 

<

 адрес >, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 Дата > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО >. Таким образом, площадь помещений собственников в доме № 

<

 ИЗЪЯТО > по ул. Гайдара в г. Калининграде, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 ИЗЪЯТО > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняла участие 

<

 ИЗЪЯТО > (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м). Таким образом, площадь помещений собственников в доме 

<

 адрес >, принявших участие в голосовании составила 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно реестру подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, согласно протоколу от 

<

 ИЗЪЯТО > года и приложенных к нему документов, в голосовании приняли участие: 

<

 ИЗЪЯТО > – итого 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. 

Вместе с тем, учитывая наличие в деле заявления ФИО90 о наличии в бюллетене подписи ему не принадлежащей (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО >) данные голоса подлежат исключению. Кроме того, подлежат исключения голоса, выполненные от имени ФИО89 (

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие законность его владения данным помещением. 

Более того подлежит исключению голос 

<

 ИЗЪЯТО > (

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, 

<

 адрес >), не выразившая свое мнение относительно повесток дня. 

При этом суд полагает необходимым исключить из числа голосов следующих собственников: 

<

 ИЗЪЯТО >, а всего 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

Так же судом принимаются во внимание отсутствие в бюллетенях подписи следующих лиц: 

<

 ИЗЪЯТО >, а всего 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

С учетом изложенного, суд установил, что в собрании 

<

 Дата > участвовали и голосовали собственники, обладавшие общей площадью помещений в размере 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., что менее 

<

 ИЗЪЯТО >% от общего числа голосов, следовательно, кворум при проведении собрания и голосовании отсутствовал, что является существенным нарушением, в связи с эти принятые на таком собрании решения в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом, при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, 

<

 Дата >, кворум для принятия решений отсутствовал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Доводы ответчиков и их представителей, а так же доводы третьего лица ООО «Жилфонд» о том, что принятые общим собранием решения соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, не состоятельны и противоречат материалам дела, поскольку, судом установлено, что при проведении собраний собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал необходимый для принятия решений кворум.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании ничтожными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес >, оформленных протоколами от 

<

 Дата > подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес >, оформленные протоколами от 

<

 Дата >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение 

<

 Дата >.

СУДЬЯ