З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Н., 

при секретаре Полониной Л.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании договора о порядке и условиях переселения состоявшейся сделкой мены, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в котором просит признать договор о порядке и условиях переселения заключенный 17 октября 2017 года между ФИО1 и муниципальным образованием города Братска на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу: (адрес) (адрес), принадлежащей ответчику на праве собственности и квартиры, по адресу: (адрес) (адрес), принадлежащей истцу на праве собственности, состоявшейся сделкой мены. Признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - (адрес), общая площадь 37,6 кв.м, кадастровый номер № за ФИО1, (дата) года рождения. Признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (адрес), общая площадь 36,7 кв.м, кадастровый номер № за муниципальным образованием города Братска.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации МО г. Братска от 15.10.2013 № 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: (адрес). Протоколом межведомственной комиссии от 21.09.2005 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В данном доме собственником (адрес) являлась ФИО2 — 1/3 доля в праве, ФИО1— 2/3 доли в праве. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2018.

19.04.2014 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. ФИО3, сын умершей ФИО2 умер 12.03.2010 года, т.е. раньше открытия наследства. Дочерью ФИО3 является ФИО5, которая является единственной наследницей ФИО3 Следовательно, 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО2 должна быть унаследована по праву представления её внучкой ФИО5.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, собственниками (адрес) находящейся по адресу: (адрес) после смерти ФИО2 являются ФИО1 — 2/3 доли в праве (далее – ответчик), ФИО5 - 1/3 доля в праве. Однако, ФИО1 за оформлением наследства к нотариусу до настоящего времени не обратилась.

Распоряжением заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству от 26.09.2017 № ФИО1, ФИО2 внесены в список переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска...» в соответствии с которым их надлежало переселить по адресу: (адрес).

17.10.2017 года между комитетом по управлению Падунским районом администрации города Братска и ответчиком был заключен договор о порядке и условиях переселения. В соответствии с п.2 договора ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу (адрес). Согласно п. 4 стороны обязаны заключить основной договор в срок до 20.12.2017 года. Ответчик обязался в течение 10 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

Документом, свидетельствующем о передаче жилых помещений, является договор о порядке и условиях переселения от 17.10.2017 года, а также акт приема-передачи квартиры от 25.10.2017, согласно которым ответчик принял квартиру по адресу: (адрес).

До настоящего времени ответчик договор мены жилых помещений не заключил, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. С учетом норм ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК РФ договор между истцом и ответчиком о мене жилых помещений следует признать состоявшимся

Из приложенных документов к исковому заявлению - договор от 17.10.2017, акт от 25.10.2017 следует, ответчик выразил свою волю и согласие на мену жилыми помещениями. Фактически между сторонами состоялся договор мены жилых помещений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, т.е. договор мены жилых помещений фактически исполнен.

Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования города Братска, что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: (адрес) и оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежаще о месте и времени судебного заседания. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против иска не представила. 

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. 

Собственниками квартиры по адресу: (адрес) (адрес) являются ФИО2 — 1/3 доля в праве, ФИО1— 2/3 доли в праве, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.11.2018. 

Копией свидетельства о рождении II-СТ № от 20.01.2010 подтверждается, что матерью ФИО1, (дата) года рождения, является ФИО5, в графе «отец» стоит прочерк.

19.04.2014 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № от 22.04.2014. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. ФИО3, сын умершей ФИО2 умер 12.03.2010 года, т.е. раньше открытия наследства. Дочерью ФИО3 является ФИО5, которая является единственной наследницей ФИО3 Следовательно, 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО2 должна быть унаследована по праву представления её внучкой ФИО5.

В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, собственниками (адрес) находящейся по адресу: (адрес) после смерти ФИО2 являются ФИО1 — 2/3 доли в праве (далее – ответчик), ФИО5 - 1/3 доля в праве. Однако, ФИО1 за оформлением наследства к нотариусу до настоящего времени не обратилась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2017 собственником квартиры по адресу: (адрес) является муниципальное образование г. Братска. 

В соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования города Братска от 26.09.2017 КУМИ г. Братска надлежало заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). 

17.10.2017 между Комитетом по управлению Падунским районом администрации города Братска и ответчиком был заключен договор о порядке и условиях переселения. В соответствии с п.2 договора ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: (адрес). Согласно п. 4 стороны обязаны заключить основной договор в срок до 20.12.2017. Ответчик обязалась в течение 10 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилым помещений. 

Копией акта приема-передачи от 25.10.2017 передача квартиры по адресу: (адрес) (адрес). 

Из копии поквартирной карточки СРН-5 ООО «БКС» от 27.12.2018 следует, что в квартире по адресу: (адрес) не зарегистрирован собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, (дата) года рождения; ранее был зарегистрирована ФИО2 — собственник 1/3 доли в праве, снята с учета 22.04.2014 по смерти. 

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Документом, свидетельствующим о передаче жилых помещений, является договор о порядке и условиях переселения от 17.10.2017 года, а также акт приема-передачи квартиры от (дата), согласно которым ответчик приняла квартиру по адресу: (адрес).

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что до настоящего времени ответчик договор мены жилых помещений не заключил, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов, выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

Условия договора от 17.10.2017, последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление сторон были направлены на обмен жилыми помещениями. О состоявшемся договоре мены также свидетельствует совершение ответчиком конклюдентных действий. 

Следовательно, с учетом норм ст. 433, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор между истцом и ответчиками о мене жилых помещений следует признать состоявшимся.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора о порядке и условиях переселения, заключенного 17.10.2017 между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и муниципальным образованием города Братска на обмен жилых помещений по адресу: (адрес) (адрес), и квартиры по адресу: (адрес), принадлежащей истцу на праве собственности, состоявшейся сделкой мены подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, требования истца о признании за ФИО1 (дата) года рождения, права собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: (адрес), а также о признании за муниципальным образованием г. Братска права собственности на квартиру по адресу: (адрес) (адрес) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании договора о порядке и условиях переселения состоявшейся сделкой мены, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор о порядке и условиях переселения заключенный 17 октября 2017 года между ФИО1 и муниципальным образованием города Братска на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу: (адрес), принадлежащей ответчику на праве собственности и квартиры, по адресу: (адрес), принадлежащей истцу на праве собственности, состоявшейся сделкой мены.

Признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - (адрес), общая площадь 37,6 кв.м, кадастровый номер № за ФИО1, (дата) года рождения.

Признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (адрес) по (адрес), общая площадь 36,7 кв.м, кадастровый номер № за муниципальным образованием города Братска.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года. 

Судья: О.Н. Ковалева