Дело №02-731/2025

УИД 77RS0020-02-2024-013367-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 марта 2025 года

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-731/2025 по иску ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры №5, расположенной по адресу: адрес. ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» в период с 01.05.2015 по 30.06.2024 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является участником жилищных отношений и имеет соответствующие права и обязанности, однако не исполнил возложенной на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 по 30.04.2024 в размере сумма, пени за период с 10.06.2015 по 285.05.2024 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 39 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №5, расположенной по адресу: адрес.

ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» в период с 01.05.2015 по 30.06.2024 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес. на основании Договора №Кет2к2 управления многоквартирным домом от 01.05.2015.

Как указывает истец, в период с 01.05.2015 по 30.04.2024 плата за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме от ответчика фио не поступала, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Методика расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирована Приложением № 2 к Правилам представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Как усматривается из материалов дела, истцом к исковому заявлению приложен расчет задолженности ответчика за период с 01.05.2015 по 30.04.2024 в сумме сумма

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилое помещение №5, расположенной по адресу: адрес., зарегистрировано на имя фио 

Учитывая, что ответчик является собственником квартиры, она в силу положений ст.210 ГК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты вышеуказанных платежей законом не предусмотрено.

Представленные истцом расчеты о размере задолженности судом проверены, признаны верными.

Между тем, возражая против исковых требований, ответчик указал, что не имел возможности производить платежи по выставленным счетам наличными денежными средствами и без дополнительных комиссий, обращался в управляющую компанию с данным вопросом, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, должником не вносились платежи в счет погашения задолженности в период с 01.05.2015 по 30.04.2024. Трехгодичный срок исковой давности, применяемый к настоящим спорным правоотношениям, подлежит исчислению с 01.05.2015.

Таким образом, суд принимает к расчету период задолженности с учетом пропущенного срока исковой давности с 26.09.2021 по 30.04.2024, поскольку настоящее исковое заявление было направлено истцом в адрес Савеловского районного суда адрес 26.09.2024. Суд, учитывая, что никаких оснований для восстановления указанного срока не имеется, доказательств наличия обстоятельств исключающих возможность своевременной подачи данного иска истцом не представлено, приходит к выводу о том, что на момент предъявления заявленных требований срок исковой давности истек по требованиям до 26.09.2021.

Согласно расчету, произведенному судом, задолженность ответчика за период с 26.09.2021 по 30.04.2024 составляет сумма

Также ответчиком представлена квитанция от 18.03.2025 года об оплате задолженности в размере сумма

Таким образом, оценив и исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с фио, в пользу ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Поскольку судом установлено, что ответчиком оплата ЖКУ производилась несвоевременно, требования истца о взыскании с ответчика пени, обосновано. 

Согласно расчету, произведенному истцом размер пени составляет за период с 01.05.2015г. по 30.04.2024г. в размере сумма, которые также с учетом применения срока исковой давности и применении положений ст. 333 ГК РФ подлежит взысканию в размере сумма 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, а также почтовые расходы в размере сумма, связанные с направлением иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК СТРОЙПРАКТИК» задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 26.09.2021 года по 30.04.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2025 года. 

фио ФИО2