дело номер 2-93/2020

УИД 22RS0001-01-2020-000013-06

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 11 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Алейск

Судья Алейского городского суда Алтайского края Луханина О.В., при секретаре Черных О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации города Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

Истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время решила привести все документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством и признать 1/2 долю жилого дома квартирой №. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности являлся сын истца ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО6 было открыто, право наследования приняла ФИО2

На основании изложенного, просит признать жилой дом, общей площадью 149,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б», многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать ? долю многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 75,2 кв.м., - квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 75,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения исковых требований по существу признала исковые требования, представив суду заявление о признании исковых требований истца, в котором, ссылаясь на часть 1 статьи 39, часть 3 статьи 173 ГПК РФ, просит суд принять данное признание иска, сделанное ею добровольно, согласно ее воле и желанию. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении № от 16 января 2020 года просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В возражениях, поступивших 29 января 2020 года ФИО3 Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в возражениях на иск.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 21 апреля 1999 года на основании Постановления Администрации г. Алейска Алтайского края № от 10 ноября 1995 года ФИО1 является собственником ? доли в праве долевой собственности кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истца ФИО1 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 21 апреля 1999 года на основании Постановление Администрации г. Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО6 подтверждается также выпиской из ЕГРН № от 22 января 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторное) №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по городу Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края, о чем 20 ноября 2006 года составлена запись акта о смерти №.

26 апреля 2007 года с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО6 к нотариусу обратились ФИО8, действующая с согласия матери ФИО2, которая действует и за себя и несовершеннолетнего ФИО9, мать умершего ФИО1 отказалась от наследства в пользу ФИО8 и ФИО9 (детей умершего).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно технического паспорта на жилой дом №, составленного на 06 апреля 1999 года, выписки из ЕГРН № от 22 января 2020 года составленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, адрес объекта: 

<

адрес>, вид жилого помещения: жилой дом, площадью 149,6 кв.м. Из плана расположения помещения на этаже следует, что в указанном жилом доме имеется две квартиры, в каждой квартире имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из указанных документов следует, что жилой дом по 

<

адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения. 

С учетом изложенного в соответствии со ст. 12 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца и о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Суд не взыскивает оплаченную при подаче иска государственную пошлину с ответчиков в связи с тем, что такие требования истцом заявлены не были.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 149,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать ? долю многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, площадью 75,2 кв.м., - квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 75,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу